Таунхаус в городе и за городом. в чем отличия московских таунхаусов от загородных?

Актуальное состояние рынка сблокированной застройки. Тенденции, спрос

Эксперты компании KASKAD недвижимость считают пандемию коронавируса «прекрасным популяризатором загородной недвижимости». Так, время с августа по декабрь прошлого года они назвали самым плодотворным периодом с 2008 года. Повышенный спрос на все форматы «загородки» стал отмечаться уже в середине марта, а по мере введения карантинных мер, и вовсе начался настоящий ажиотаж.

Сразу возникла и впоследствии закрепилась тенденция прямой зависимости спроса от степени готовности объекта. Вначале спрос на сблокированные дома несколько отставал от такового на классические, привычные индивидуальные коттеджи, но уже к лету эта разница практически исчезла.

Однако, несмотря на активный рост спроса на загородную недвижимость в целом, весну и лето сопровождал ряд факторов, сдерживавших конвертацию его в сделки. В частности, самоизоляция и связанная с ней ограниченная возможность просмотра объектов потенциальными покупателями. Не сразу появилась и услуга оформления online-сделок.

Таунхаусы в Архитектурном пригороде Южная долина

В это же время стало понятно, что на рынке сейчас явно недостаточно предложений такого формата. Интерес к таунхаусам стабильно высок, более того, доля покупателей загородной недвижимости, предпочитающих именно варианты сблокированных домов, год от года растет, а предложение за ним не успевает.

Дизайн-проект таунхауса: актуальная колористика

Бежево-коричневые оттенки или светлый монохром с яркими акцентами? Выбирая цветовую гамму для дизайна коттеджа или таунхауса, нужно учитывать не только личные предпочтения, но и стилистику интерьера.

Бежево-коричневая цветовая гамма в дизайне таунхауса в современном стиле

Все фото На фото: Дизайн таунхауса в современном стиле на Пестовском водохранилище Благородная и теплая бежево-коричневая цветовая гамма отлично подходит для дизайна таунхауса в современном стиле на фото. Главное — использовать широкий спектр оттенков, как это сделала Анжелика Прудникова, и добавить в интерьер элементы декора и аксессуары серебристого и золотистого цвета.

Желтый, голубой и терракота

Все фото На фото: Дизайн таунхауса в стиле арт-деко в КП «Барвиха Club» Охристые, голубые и терракотовые оттенки делают интерьер бара в таунхаусе в стиле арт-деко по-летнему теплым. Особое очарование дизайну помещения придают авторская настенная роспись и оригинальные круглые светящиеся колонны, украшенные изящным растительным узором. На таком фоне большой угловой диван с обивкой из кожи ванильного оттенка смотрится очень органично.

Сиреневые акценты

Все фото На фото: Дизайн таунхауса в стиле арт-деко в КП «Барвиха Club» На фоне элегантной белой мебели в стиле арт-деко сиреневые акценты, роль которых играют стулья и шторы, смотрятся стильно и благородно. А эксклюзивные хрустальные светильники, панно из фацетированных зеркал и серебристые аксессуары делают интерьер таунхауса поистине роскошным.

Кремовые тона в классическом дизайне маленького таунхауса

Все фото На фото: Дизайн особняка-таунхауса в классическом стиле в КП «Покровский» Кремовые оттенки — лучшее колористическое решение для дизайна маленького таунхауса. Они визуально расширяют пространство, создают уют и прекрасно гармонируют с лепным декором и мебелью в классическом стиле. А чтобы интерьер смотрелся ярче и интересней, в него можно добавить шторы с фиолетовым кантом и зеркала в богато украшенных серебристых рамах.

Гранатовые оттенки в дизайне санузла таунхауса

Все фото На фото: Дизайн таунхауса в стиле арт-деко в КП «Барвиха Club» Мелкая мозаика в гранатовых оттенках — то, что нужно для дизайна санузла в таунхаусе в стиле арт-деко. Неброские, но насыщенные и харизматичные цвета отделки хорошо гармонируют с серебристым декором и позволяют создать уникальный авторский интерьер. А еще стены и пол цвета спелого граната станут идеальным фоном для современной белой подвесной сантехники.

Дизайн зоны релакса в интерьере таунхауса

Современные таунхаусы предоставляют уникальные возможности для организации зоны релакса. Ее можно оборудовать в мансардном или цокольном этаже, на балконе, террасе или в эркере.

Дизайн зоны отдыха с бассейном в цоколе таунхауса

Все фото На фото: Дизайн зоны отдыха с бассейном в таунхаусе на Пестовском водохранилище В цоколе таунхауса легко разместилась зона отдыха с небольшим бассейном, массажным водопадом и удобным кожаным диваном. А чтобы помещение без окон выглядело ярко и празднично, Анжелика Прудникова организовала там многоуровневое освещение с использованием светодиодов и дизайнерских светильников.

Полукруглый диван в эркере

Все фото На фото: Дизайн гостиной в таунхаусе на Пестовском водохранилище Сделанный на заказ полукруглый диван органично вписался в дизайн гостиной современного таунхауса на фото. С помощью этого предмета мебели руководитель Студии элитных интерьеров Анжелика Прудникова создала в эркере уютную зону отдыха, откуда хорошо просматривается все пространство первого этажа.

Диванная зона на балконе таунхауса в современном стиле

Все фото На фото: Дизайн зоны отдыха в таунхаусе на Пестовском водохранилище Диванная зона на балконе таунхауса в современном стиле с элементами модерна и арт-деко впечатляет роскошью и оригинальным дизайном. А ее главным украшением является эксклюзивная мебель итальянской фабрики Visionnaire, которая прекрасно сочетается с бра, напоминающими факелы, и дизайнерской люстрой.

Хаммам на цокольном этаже таунхауса

Все фото На фото: Дизайн хаммама в таунхаусе на Пестовском водохранилище Оформленный в лучших традициях восточного стиля хаммам с удобным шезлонгом и изящно изогнутой скамьей — то, что нужно для приятного и полезного отдыха. Такую зону релакса можно оборудовать на цокольном этаже таунхауса и украсить нарядным мозаичным панно.

Сауна с отделкой из кедра и светодиодной подсветкой

Все фото На фото: Дизайн таунхауса в стиле арт-деко в КП «Барвиха Club» Отделанная древесиной кедра и декоративным кирпичом сауна отлично вписалась в дизайн-проект в стиле арт-деко. Для ее оборудования не требуется много места, так что такой вариант зоны релакса подойдет и для интерьера маленького таунхауса.

Декорирование жилого пространства с вертикальной планировкой — процесс очень увлекательный. Но чтобы создать действительно интересный и стильный дизайн таунхауса в современном или классическом стиле, как на фото из портфолио Студии элитных интерьеров Анжелики Прудниковой, его нужно продумать до мелочей. А для разработки проекта зоны релакса на цокольном этаже лучше пригласить профессионального дизайнера интерьера.

Оформление двора

Двор у таунхауса относительно небольшой, потому наполнение для него нужно выбирать с умом. Это может быть:

Огород. Если вам нравится идея собирать собственные овощи, вы можете отвести часть двора под грядки. Выглядеть они будут не так шикарно, как клумбы с цветами, зато вы сможете не только провести время на грядках, но сделать это с пользой.

Двор таунхауса

• Сад. Даже если вы не хотите отводить под сад много места, высадить во дворе фруктовые деревья всегда хорошая идея. Они обеспечат тень, а весной будут цвести — нежный запах вишни, яблони, абрикосов будет чувствоваться через окно.
• Клумбы и кусты. Отвести землю под цветы — тоже хорошая идея. Они украсят собой участок, будут приятно пахнуть, а ухода требуют заметно меньше, чем овощи или фруктовые деревья. Главное, выбрать сорта, которые хорошо приживутся в вашем климате.
• Беседка. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе, беседка вам точно пригодится. Она украсит собой участок, отлично будет сочетаться с цветами, а ещё рядом с ней можно отвести место под мангал и приглашать друзей на шашлыки.

Беседка может быть открытой, закрытой, полуоткрытой и выполненной в любом стиле.

Уютное место для отдыха

• Площадка для детей. Если у вас есть дети, двор можно оборудовать под них. Сделать песочницу, игровой домик, горку, с которой можно скатываться, трубы и кольца, по которым можно прыгать и в которые можно залезать. Но будьте готовы к тому, что у вас будут собираться все окрестные ребятишки.
• Бассейн. Если вы живете в южных областях России, бассейн вам точно не повредит. Он не только хорошо выглядит, но и позволяет летом устроить купание — и для этого не придется ехать на море или идти на реку.
• Искусственный пруд. Можно заселить рыбками и кувшинками.

А если вам не хочется тратить силы и время, двор можно просто засеять травой для газона и периодически её косить. Результат будет выглядеть вполне презентабельно.

Гостиная в стиле лофт

Преимущества таунхауса

Городские домики создавались для экономии недостающего в средневековой Англии места. Лучше отказаться от чрезмерно высоких потолков, вместо них можно соорудить несколько дополнительных комнат.

Чердак – тоже часть дома, не нужно отрекаться от него. Благодаря грамотной планировке можно обратить его в детскую комнату, сделавшую ребёнка счастливым. Преимуществом решения выступает неограниченная актуальность комнаты. В подростковом возрасте подобные дизайнерские решения воспринимаются ещё теплее, ведь это выглядит не только уютно, но и романтично.

Уютная игровая комната под чердакомИсточник tildacdn.com

Не нужно отрекаться от белого цвета из-за «непрактичности». Это приятный оттенок, с которым может взаимодействовать любой элемент дизайна. Красиво выглядят картины в больших чёрных рамках. Это не мрачно, это стильно.

Благодаря возведению стандартного американского жилья можно неплохо заработать в будущем. Например, хозяева решили отправиться в длительное путешествие или переехать. Сдать такой дом в аренду будет очень просто, ведь благодаря универсальному интерьеру каждый сможет кастомизировать жильё под себя. Продать недвижимость будет так же просто.

Интересный дизайн в белом и сером цветеИсточник design-mate.ru

Лестница – не просто способ подняться на второй этаж. Под ступеньками можно расположить тумбы. Это поможет не только не заставлять дом лишней мебелью, но и избавиться от пустого пространства под лестницей. Чем больше в доме свободного места – тем уютнее в нём будет жить. Если использовать подобные места для хранения вещей, можно полностью избавиться от риска возникновения «давления» стен. 

Место для хранения под лестницейИсточник dobrzemieszkaj.pl

Таунхаус или квартира — плюсы и минусы

При выборе между таунхаусом и квартирой следующие плюсы и минусы:

• квартира в городе сопоставимая по стоимости с таунхаусом в пригороде, как правило, имеет меньшую площадь (площадь в малоэтажном доме от 80 до 300 кв. метров);
• таунхаус это свой гараж, множество подсобных помещений, возможность свободной планировки;
• равная и однородная социальная среда в таунхаусе – непредсказуемые соседи в городской квартире.

В сравнении с отдельным коттеджем все плюсы сводятся к экономической выгоде. Построить таунхаус на четыре семьи можно на 30% дешевле, чем построить 4 отдельных дома. Это лучший выбор при ограниченном участке земли или когда родственники и друзья не против жить рядом.

Особенности стиля оформления таунхауса

Как известно, конечная цель проектирования дизайн-проекта интерьера – достижение максимального уровня комфорта при проживании в доме его хозяев. Главная задача дизайнера – создать такой интерьер, в котором бы все комнаты дома располагались самым оптимальным образом. При разработке дизайна интерьера таунхауса также в обязательном порядке учитываются особенности комнат, в которые человек попадает в первую очередь: кухня, спальня, гостиная и пр. А также особенности тех помещений, которые находятся в более отдаленных местах. Так, к примеру, в гостевой зоне должно быть предусмотрено не только место для отдыха, но и душ.

Разумеется, современное оформление внутреннего интерьера таунхауса должно сочетаться со всеми внешними постройками. Немаловажными являются и климатические условия: площадь и высота помещения – это не просто архитектура, но и факторы климатического влияния. Именно поэтому, например, идея интерьера таунхауса, расположенного где-нибудь на берегу Франции не всегда будет уместна в доме, находящемся в Екатеринбурге

Необходимо также обратить внимание и на то, что интерьер таунхауса обладает еще и утилитарной направленностью. В частности он призван визуально скрыть некоторые «особенности» строения – к примеру, элементы вентиляции и отопления

Разумеется, не всегда требования заказчиков возможно воплотить в жизнь. В данном случае, опять же, все зависит от профессионализма дизайнера – его задача стать еще и психологом и сделать все, дабы совместить пожелания хозяина с реалиями оформления интерьера.

Ну и, наконец, финансовая сторона вопроса. Конечно, она играет одну из основных ролей. Довольно часто планы архитектора имеют высокую цену и просто не «по карману» заказчику. В таком случае, наши дизайнеры корректируют планы и предлагают наиболее экономически выгодные способы их реализации. Раз уж речь пошла о финансах, то нельзя умолчать и о времени. Если вы решили заказать дизайн-проект интерьера таунхауса или квартиры, то вы наверняка понимаете, что его разработка зачастую занимает больше времени, нежели комплекс работ по воплощению его в жизнь

В связи с этим очень важно заказчику и дизайнеру найти между собой общий язык – при полном взаимопонимании работа выполняется гораздо оперативнее

Примеры дизайна таунхауса 100 кв. метров

В нашем портфолио вы найдете как фото дизайна таунхауса 100 кв. метров, так и другой площади, а также квартир и домов в разных стилях и решениях. Кратко рассмотрим несколько.

Дизайн таунхауса в Академия парк, 113 кв. метров

Разрабатывая дизайн-проект таунхауса в «Академия парк», мы думали об элегантности. Элегантности форм и фактур, элегантности решений сложных технических задач. Таким и вышел этот дом: утонченный, практичный и очень уютный.

В интерьере использовано много элементов классических стилей. Но дом ни в коем случае не кажется скучным и традиционным – наоборот, он будто полон современной жизни. Сюда так хочется возвращаться из большого города, чтобы привести в порядок мысли и набраться вдохновения!

Дизайн таунхауса в КП Марсель, 96 кв. метров

Владельцы этого таунхауса – яркие и интересные люди, полные вдохновения и смелых идей. Чтобы подчеркнуть настроение этого дома, мы выбрали такой же яркий и радостный дизайн.

Сочные бирюзовые оттенки и лимонно-желтые нюансы на фоне спокойных природных тонов оказались как нельзя кстати. А четкое разделение на функциональные зоны и грамотный подход к эргономике позволил вместить невместимое на довольно ограниченной площади дома.

Став владельцем таунхауса около 100 кв. метров вы, скорее всего, окажетесь перед стеной вопросов относительно ремонта и дизайна. Позвольте проконсультировать вас, вместе мы найдем оптимальные решения! Звоните нам по телефону!

Источник

Преимущества таунхауса

Городские домики создавались для экономии недостающего в средневековой Англии места. Лучше отказаться от чрезмерно высоких потолков, вместо них можно соорудить несколько дополнительных комнат.

Чердак – тоже часть дома, не нужно отрекаться от него. Благодаря грамотной планировке можно обратить его в детскую комнату, сделавшую ребёнка счастливым. Преимуществом решения выступает неограниченная актуальность комнаты. В подростковом возрасте подобные дизайнерские решения воспринимаются ещё теплее, ведь это выглядит не только уютно, но и романтично.

Уютная игровая комната под чердаком Источник tildacdn.com

Не нужно отрекаться от белого цвета из-за «непрактичности». Это приятный оттенок, с которым может взаимодействовать любой элемент дизайна. Красиво выглядят картины в больших чёрных рамках. Это не мрачно, это стильно.

Благодаря возведению стандартного американского жилья можно неплохо заработать в будущем. Например, хозяева решили отправиться в длительное путешествие или переехать. Сдать такой дом в аренду будет очень просто, ведь благодаря универсальному интерьеру каждый сможет кастомизировать жильё под себя. Продать недвижимость будет так же просто.

Интересный дизайн в белом и сером цвете Источник design-mate.ru

Лестница – не просто способ подняться на второй этаж. Под ступеньками можно расположить тумбы. Это поможет не только не заставлять дом лишней мебелью, но и избавиться от пустого пространства под лестницей. Чем больше в доме свободного места – тем уютнее в нём будет жить. Если использовать подобные места для хранения вещей, можно полностью избавиться от риска возникновения «давления» стен.

Место для хранения под лестницей Источник dobrzemieszkaj.pl

Какие типы таунхаусов существуют

Выделяют 3 разновидности таунхаусов: лайнхаусы, квадрохаусы и дуплексы. Каждый из них имеет свои особенности как в экстерьере, так и интерьере помещения.

Лайнхаус представляет собой дом линейной планировки со сквозными секциями. То есть каждая квартира имеет один выход на общую придомовую территорию и еще один — в собственный двор. При такой планировке блоков в доме, как правило, 10-12, и они расположены на одной прямой линии. Лайнхаусы являются самым населенным вариантом таунхаусов и наиболее распространены в реалиях российской действительности.

Среди других разновидностей постройки лайнхаусы выделяет самая большая площадь квартир и придомовых участков

В доме может быть 4 секции — это квадрохаус. Такая планировка таунхауса, соответственно, рассчитана на 4 семьи. Квадрохаусы зачастую имеют мансарды и подвалы. В остальном постройке присуще те же характеристики, что и лайнхаусу.

Квадрохаус предполагает размещение в центре хозяйственных помещений, а по углам здания — жилых блоков

Еще менее заселенным вариантом таунхауса является дуплекс, который состоит из двух блоков и имеет зеркальную планировку. Такой вариант прекрасно подходит для двух больших семей: близкие родственники или друзья могут всегда быть в непосредственной близости друг от друга и при этом иметь изолированное пространство для жизни. Однако не стоит путать дуплексы с твинхаусами, которые также рассчитаны на 2 семьи. Твинхаус представляет собой 2 зеркальных дома-близнеца, каждый из которых имеет свой фундамент, крышу и инженерные коммуникации.

Все, что объединяет твинхаусы с дуплексами, — единство архитектурного стиля и максимально близкое расположение друг к другу

Еще есть флэтхаусы, которые в большей степени определяют степень готовности жилья, а не тип коттеджного дома. Это таунхаусы с чистовой отделкой, в которые можно сразу заезжать после приобретения недвижимости.

Многие ошибочно считают разновидностью малоквартирной застройки и пентхаусы, но на самом деле они имеют мало общего с таунхаусом. Что же такое пентхаус? Это жилье премиум-класса площадью не менее 300 кв м, которое располагается на верхних этажах элитного дома в престижной локации. Из других особенностей многоуровневых апартаментов — панорамные окна, высокие потолки, собственная просторная терраса, бассейн и вертолетная площадка на крыше дома.

Пентхаус и таунхаус имеют и общие черты: они располагают отдельным входом и несколькими уровнями

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Чем отличается от других типов домов?

Частный дом – это отдельно стоящее жилье, окруженное земельным участком большой площадью.

Таунхаус	Частный дом
Небольшой участок, поделенный между владельцами квартир	Собственная территория большой площади, окружающая дом (10 соток и более)
Строить на придомовой территории можно только небольшие согласованные строения	Можно построить на участке все что угодно, использовать землю на свое усмотрение
Обустраивать ландшафт можно только по согласованию с соседями или с девелопером	Обустройство ландшафта на свой вкус
Запрещено менять фасады таунхаусов	Возможность менять внешний облик дома по своему усмотрению
Строят в черте или на окраине города	Стоят за чертой города, в пригороде или поселке
Имеется развитая инфраструктура	Отсутствие развитой инфраструктуры
Централизованное предоставление коммунальных услуг	Самостоятельное обустройство коммуникаций обслуживание дома и прилегающей территории
Планировка типичная для всех таунхаузов	Возможность построить и распланировать внутренние помещения по своему усмотрению
Есть соседи по дому	Отсутствие соседей
Близкое расположение транспортных развязок	Большое расстояние до города и транспортных развязок

Среди особенностей коттеджа можно отметить:

• более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
• возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
• продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
• проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
• более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
• частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
• всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.

Обычный частный дом – это жилье с аналогичными характеристиками, что и у коттеджа, отличающееся от него только более скромным размером и внешним видом. А также тем, что частный дом может быть расположен в черте города и иметь небольшой по площади приусадебный участок.

Планировка при создании проекта таунхауса: особенности

Несмотря на многие преимущества, вопрос грамотного распределения пространства в таунхаусе намного острее и сложнее, чем в квартире

Тут важно создать такой дизайн-проект, который бы отвечал запросам всех членов семьи. Поэтому часто в таких апартаментах наблюдается грамотное смешение приемов, характерных для разных стилей

Вот несколько рекомендаций, на чем нужно делать акцент и что принимать во внимание:

Вертикаль функциональности . Очень часто таунхаусы состоят из двух этажей (иногда больше). Поэтому основная задача дизайн-проекта — расположить функциональные зоны на этажах так, чтобы все комнаты было удобно использовать.

Любая планировка / перепланировка . В основном такие апартаменты продают в коробочном виде, то есть в них нет лестниц, перегородок, отделки. То есть это и плюс, и минус, который заключается в одном и том же: таунхаусы — это чистый холст, на котором можно создавать что угодно в какой угодно планировке

Так что это тоже важно учитывать: вы полностью свободны в выборе планировки и не привязаны к согласованиям и разрешениям.

Свобода в расположении коммуникаций. И это тоже особенность свободных планировок

Это значит, что хозяин вправе перенести коммуникации туда, где они должны быть по созданному проекту. Исключение — котел и счетчик, монтажом которых занимается специальная служба. В этом случае есть несколько важных рекомендаций. Во-первых, газовый котел нужно располагать поближе к кухне. Во-вторых, туалет и ванну нужно располагать рядом друг с другом или друг над другом и, конечно, в небольшой удаленности от канализации. Это экономит материалы и позволяет рационально использовать квадратные метры: намного проще сделать один короб на несколько этажей, чем делать аналогичные в разных местах дома.

Лестница . Обязательный элемент двух- или трехэтажного дома, который нужно учитывать при создании дизайна таунхауса. Основные критерии этого элемента — максимальное удобство, грамотное расположение, гармоничное сочетание с другими звеньями дома. Также важно не упустить, что лестница занимает много места, и ее визуальное и конструктивное оформление напрямую влияет на уют и комфорт жильцов.

Перекрытия . Иногда таунхаусы сдают не просто как коробку, а как одно пустое пространство только с крышей и боковыми стенами. На практике это означает, что перекрытия между комнатами и этажами нужно будет сооружать самостоятельно. В основном строители прибегают к монолитному способу — это надежно, хорошо звуко- и теплоизолирует. Деревянные конструкции тоже надежны, а вот чтобы решить вопрос звукоизоляции, придется применять дополнительные технологии сооружения перекрытий.

Окна . Играют важную роль в планировке, поскольку визуально расширяют пространство, становятся естественным источником света. Самые популярные варианты — французские или панорамные. Даже на мансарде добиться хорошей освещенности несложно: оконные проемы монтируются на крыше.Несколько рекомендаций по размещению окон
. Их нельзя располагать, например, под ТВ-зоной, чтобы экран не отсвечивал. Также важно еще на стадии согласования и разработки дизайн-проекта проработать такие вопросы, как простота доступа к окну, защита от солнца, беспрепятственное открытие и так далее.

Звукоизоляция . Только на первый взгляд расположение таунхаусов вдали от города кажется гарантом отличной естественной звукоизоляции. Но на самом деле в пригороде нет фонового шума, к которому привыкли жители мегаполисов. А это значит, что любые звуки извне будут восприниматься куда сильнее, а потому хорошая изоляция — обязательное условие комфорта.

Достоинства и недостатки таунхаусов

В настоящее время в России ведётся активное строительство посёлков таунхаусов. Чем вызвана популярность этого вида недвижимости? Рассмотрим преимущества и недостатки проживания в блок-квартире. Среди достоинств отмечают следующее:

• Стоимость. Цена секции таунхауса, построенного в пригородном посёлке, ниже, чем стоимость городской квартиры с аналогичной площадью или отдельно стоящего коттеджа.
• Как правило, таунхаусы имеют собственный гараж и небольшой участок земли.
• Большинство блок-квартир предлагается со свободной планировкой, что даёт возможность обустроить жильё по своему усмотрению.
• Таунхаус гораздо проще и дешевле в эксплуатации, чем обычный частный отдельно стоящий дом. При наличии автономной системы отопления экономия получается ещё больше, особенно если сравнивать с городской квартирой.
• В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе небольшое количество соседей, которые друг друга знают, что позволяет значительно повысить личную и имущественную безопасность.

Собственный гараж и отдельный вход – несомненные преимущества таунхауса

Однако блок-квартиры имеют и свои недостатки:

• Необходимость перестраиваться с городской модели жизни на загородную.
• Рекомендуется наличие личного автотранспорта. Также стоит вопрос автомобильных пробок, а значит, придётся раньше выезжать на работу, чтобы исключить опоздания.
• Если в посёлке таунхаусов не предусмотрена хорошо развитая социальная инфраструктура, то необходимые продукты и товары нужно закупать в городе в достаточном количестве, а детей − отвозить в детсад, школу или секции в другой населённый пункт.
• Небольшая придомовая территория.
• Блок-квартира не даёт уединения и обособленности, как загородный дом.

Таунхаус не даёт той обособленности, как в отдельно стоящем коттедже