Таунхаус

Особняк и вилла — крутые дачи

Чтобы называться особняком, дом должен стоять обособленно от других построек и поселков и обладать высоким уровнем комфорта. Само собой, речи о подключении к коммуникациям быть не может, поэтому все системы должны быть реализованы автономно.

Как не иронично, особняк часто используется точно так же, как и дача — для сезонного проживания. Само собой, картошку никто здесь не выращивает, это скорее место для спокойного отдыха успешного человека вдали от городской суеты и надоевшей цивилизации.

Если особняк может быть как местом отдыха, так и постоянным жильем, то вилла в этом плане куда больше напоминает обычную дачу. Это богатая постройка, находящаяся на морском берегу или у широкой, чистой реки, предназначенная исключительно для отдыха. Богатый антураж может подчеркиваться бассейном, яхтой, площадкой для гольфа и прочими излишествами.

Какие преимущества дает таунхаус

По сравнению со всеми рассмотренными домами пентхаус имеет ряд преимуществ, благодаря чему завоевал свою нишу на рынке жилой недвижимости:

К недостаткам такого дома следует отнести отсутствие возможности заниматься собственным подсобным хозяйством: в большинстве случаев покупка квартиры в таунхаусе вообще не предполагает приобретение собственного участка. К тому же квартира имеет соседей справа и слева, а иногда и сверху (или снизу). Соответственно, в какой-то степени дискомфорт будет ощутим.

Однако подобные недостатки в отдельных случаях теряют свое значение. Например, если владельцы ведут городской образ жизни, заниматься огородом им будет физически некогда. А проблему соседей во многом можно решить дополнительной шумоизоляцией.

Таким образом, таунхаус – это просторная загородная квартира, совмещенная с гаражом. Находится за городом и оптимально подходит в качестве бюджетного семейного дома, который можно позволить себе в качестве альтернативы загородному дому, коттеджу или особняку.

Что именуется таунхаусом

Таунхаусом обычно называют 2-3 уровневые квартиры, объединенные в одно строение. Таких квартир может быть от четырех до восьми — десяти и больше. Одним из вариантов может быть спаренный дом на двух владельцев. В отличие от многоквартирных домов здесь обычно нет подъездов, а имеются отдельные входы для каждой квартиры. Их часто относят к респектабельному жилью средних слоев населения. Такой вариант загородного жилья располагается обычно рядом с городом, где есть лес и водоемы. Это позволяет соединить преимущества жизни на природе и близкого места работы в городе.

Таунхаус

По своему статусу таунхаус, по сути, квартира, но целиком изолированная от соседей и имеющая маленький придомовой участок. У него двухуровневая планировка, что позволяет обеспечить площадь в пределах 120-300 кв. м. Чаще всего таунхаусы строят, располагая лесенкой, цепочкой или П — образно, создавая защищенный двор. Во многих на первом этаже расположены холл, прихожая, кухня, гостиная, мастерская, кладовые и другие подсобные помещения. Второй и третий этаж могут отводиться по спальные, комнаты для детей, кабинеты для старших членов семьи.

Современный таунхаус

В современных таунхаусах имеется гараж или места для парковки автомашин. Не редкость – со вкусом оформленные мансарды. Варианты планировки могут быть разнообразными и зависят они от предпочтений хозяев жилья. Нередко пространственным решением для таунхаусов является поселок, в котором обустроены местные дороги, проведен газ, водопровод из скважины с артезианской водой, канализация или локальные системы биологической очистки стоков. Отопление может быть индивидуальным или централизованным. Чаще эта проблема решается установкой отдельного газового или твердотопливного котла.

За счет его жителей содержится охрана, обустраивается сигнализация. На территории могут размещаться магазины, сервисные службы. Собственники такого жилья обычно оплачивают эксплуатационные расходы и платежи за газо и водоснабжение, электроэнергию, телефонную связь и пр.

В эксплуатационные расходы включаются затраты на охрану, убору территории, вывоз мусора содержание охраны поселка, уборку территории и прочее. Их стоимость зависит от фирмы, которая предоставляет услуги, вариантов расчета. Коммунальные платежи осуществляются по тарифам соответствующих поставщиков коммунальных услуг. Это зависит от места расположения жилого комплекса.

Дизайн интерьера таунхауса

Внутреннее оформление жилья зависит от индивидуального вкуса хозяина. Однако есть предопределенные моменты дизайна внутри дома и снаружи:

• на первом этаже обустраивается гараж, котельная, кладовая, прачечная;
• второй этаж – кухня, гостиная, столовая, санузел;
• третий этаж – спальни, гостевые комнаты или дополнительная гостиная, санузел (или несколько).

Классический дизайн интерьера таунхауса:

• Кухня и общая гостиная в стиле минимализм, хай-тек или фьюжн. Приветствуются большие открытые поверхности, минимум тканей и «милых безделушек». Преследуется также цель удобства уборки, функциональность.
• Спальни, верхняя гостиная, детские комнаты оформляются в классическом (или близком) стиле. Возможен восточный интерьер, неоклассицизм, античный стиль. Тона мягкие, много света, струящихся тканей. Здесь можно дать волю личным пристрастиям, обустраивая уютное домашнее пространство.

Недостатки таунхаусов

Если у пентхаусов существенным недостатком является слишком высокая стоимость, то у таунхаусов есть свои минусы, о которых нужно знать перед тем, как сделать ставку на такой вид недвижимости. К ряду недостатков можно отнести:

• Удаленность от города. Честно говоря, такой нюанс не всегда и не для всех является недостатком. Для некоторых удаленность от душного и суетливого города – это награда. Конечно, минусом это будет для тех, кто работает в городе.
• Еще одним недостатком является сложность в уборке пространства. Естественно, в квартире убирать гораздо быстрее, чем в двухэтажном доме.
• Ремонт в таунхаусе придется делать чаще, чем в квартире. Все же в таких строениях может чаще протекать крыша и фасад, потому что эти застройки бюджетные.

Собственно, среди существенных минусов это все. Теперь вы поняли, что такое пентхаус и таунхаус. Каждый человек, естественно, может в минусах увидеть плюсы, а в плюсах — недостатки, но все это сугубо индивидуально.

Отличия

Первое и главное отличие коттеджа от дома — это площадь. Если постройка имеет площадь более 100 м2, ее уже можно охарактеризовать как дачный. Здание площадью более 500 квадратных метров называется виллой, а вилла или резиденция определяется как строение площадью 1000 квадратных метров или более.

Примечание. В международной терминологии дом для отдыха определяется как арендуемое здание.

В Англии, например, сдаются коттеджи, а хозяева живут в главном доме. Главный дом лучше благоустроен и обычно отличается от хижины коммуникациями. Главное отличие в том, что дом можно расположить в любом подходящем месте — будь то на поляне в лесу, среди полей, в горах или среди многоэтажек в городе.

В случае с коттеджами все немного сложнее, потому что такая конструкция должна примыкать к своим соседям. Часто можно увидеть уютный коттеджный поселок, раскинувшийся недалеко от города, чтобы жители могли легко попасть в город по работе или по делам.

Коттедж довольно большойздание и не каждый может себе позволить содержать его. Часто хозяевами являются обеспеченные люди, которые могут позволить себе не только солидный дом, но и большой ухоженный сад. Продуманный красивый ландшафт — практически непременный атрибут такого типа построек.

Однако даже в небольшом частном доме может быть ухоженный двор. Но по сравнению с коттеджем он выглядит намного скромнее, и его часто оформляют не профессионалы, а сами хозяева. Очень часто вместо искусственного водоема и альпийской горки на территории дома ставят обычные клумбы.

С юридической точки зрения

• или овощные грядки.
• Коттедж можно отнести к разряду кровли. Часто их заселяют только в теплое время года. Однако так быть не должно — жить в коттедже можно круглый год.
• У дома всегда будет свой почтовый адрес. У коттеджа может быть почтовый адрес, а может и нет — для его получения необходимо подать заявление на разрешение.

Технические характеристики

1. Есть возможность использовать материнский капитал при покупке жилья. Это не всегда возможно для дома на одну семью.
2. Максимальная площадь особняка — 100 м2, а площадь дачи — от 100 до 500 м2.
3. В доме могут отсутствовать коммуникации — электричество, водопровод, канализация. Коттедж должен быть оборудован всеми сетевыми шнурами для обеспечения минимального комфортного уровня жизни.
4. Дом может располагаться где угодно и поблизости нет однотипных построек. Коттеджи строятся только среди построек аналогичного типа.

В коттедже обязательно должен быть ухоженный земельный участок. Владельцы частных домов должны обустроить свой двор с учетом собственных пожеланий и потребностей.

Земля вокруг

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:

1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
2. В доме не должно быть общего подвала.
3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Есть ли таунхаусы в Москве?

Таунхаусы в Москве есть. Они расположены, в основном, в центре города или рядом с «зелеными зонами»: там где присутствуют река или водоем, парки, лесные зоны.

Стремление подчеркнуть экологичность этого типа жилья среди девелоперов понятна. Правда, московские тауны, в отличие от загородных, почти не строят точечно — застройщики отдают предпочтение возведению таунхаусов в качестве дополнения к жилым и многоквартирным комплексам переменной этажности.

В качестве примера таких жилых комплексов с таунхаусами можно рассмотреть:

• ЖК «Сосновка» в Крылатском;
• Квартал «Jazz» возле ТТК;
• ЖК «Три Тополя» в ЦАО;
• Комплекс ApartVille Fitness & Spa Resort на Дмитровском шоссе;
• ЖК «SilverPlace» и поселок «Берег Столицы» в Сосновом Бору.

Есть и другие ЖК, но в них уже все давно продано. И если что-то есть, то только на вторичном рынке.

Чем отличаются городские таунхаусы от загородных?

В последние десятилетия Москва отчетливо «стремится вверх»: все больше растет этажность жилых комплексов, построен деловой центр Москва-Сити и несколько небоскребов в других районах. Уже ни кого не удивляют московские высотки в 30-40 и даже 50 и более этажей!

Все меньше остается мест, где присутствует малоэтажная застройка: это, в основном, старые поселки (которых осталось немного) и элитный центр.

Дороговизна и, как следствие, ограниченность земельных участков под таунхаусы – основная причина, по которой застройщики не могут реализовать больше таких проектов в столице.

Хотя есть не только элитные, но и относительно недорогие предложения (представленные в сегменте бизнес-класса). Правда их очень мало — первичный рынок городских таунхаусов практически отсутствует, большинство из них представлено на вторичном рынке.

Между тем, в европейских и американских странах, таунхаусы – это один из самых популярных типов городского жилья. Даже название («town house») в переводе с английского означает «городской дом».

Конечно, так не везде, а в основном в городах преимущественно старой застройки, с невысокой плотностью домов и населения. Москва в этом плане ближе к Нью-Йорку и Шанхаю, нежели чем к Амстердаму, Барселоне или Вашингтону, т. к. в столице очевидно превалирует высотная застройка.

Если сравнивать технологию строительства «городских» и «загородных» таунхаусов, то особых различий между ними нет. Московские тауны строятся из тех же материалов: кирпича, бетона, черепицы и др.

А вот разница в инфраструктуре и экологической обстановке, конечно — огромна! С одной стороны — это возможность иметь практически свой отдельный дом в Москве, в окружении всей ее инфраструктуры (это плюс), но с другой стороны — придется дышать ее воздухом, жить в окружении пробок, смога и шума, и платить за это большие деньги (это минус).

Что такое пентхаус в недвижимости?

Жилье этого типа нельзя назвать «жилым помещением», «квартирой» или «домом» в классическом смысле слова. Что такое пентхаус в недвижимости? Это эксклюзивное предложение для клиентов из списка Форбс. Как немного богатейших людей мира среди 7,5 млрд человек, составляющих население планеты, так немного представлено подобного жилья на общем рынке недвижимости.

Недобросовестные риэлторы иногда позиционируют как «пентхаус» квартиры в несколько уровней на последнем этаже высотного строения. Это неверно и делается исключительно для «набивания» цены и поднятия престижа предложения.

Лучшие пентхаусы Москвы можно перечислить по пальцам. Таких предложений 6 – по одному в разных жилых комплексах столицы. Оценивают их по 3 основным критериям:

• близость к Кремлю;
• видовые характеристики;
• отношение жилой площади к площади террасы.

Имеет значение также имя дизайнера, который оформлял интерьер пентхауса, этажность здания. Учитывая все характеристики московские лучшие пентхаусы можно расположить следующим образом:

1. BarkliVirginHouse
2. Пречистенка, 13
3. Афанасьевский
4. Кленовый Дом
5. Grand Deluxe на Плющихе
6. Knightsbridge Private Park

Стоимость их колеблется от $8,3 млн (ЖК на Плющихе) до $50 млн (в ЖК на Пречистенке).

Недостатки пентхаусов

Чтобы четко понять, что такое пентхаус и таунхаус и чем они отличаются, необходимо также изучить и минусы каждого из строений. Итак, почему же вы можете предпочесть отказаться от покупки данного вида недвижимости:

• В первую очередь это очень высокая стоимость. Один пентхаус может стоить дороже, чем все квартиры в высотном доме. Неудивительно, ведь даже лифт отдельный имеется для подъема в свой дом.
• Также еще одним недостатком является то, что порой пентхаусы даже не указаны в генеральном проекте высотки. Застройщики опасаются изменений в законодательстве, поэтому могут принять решение не рисковать и не включать запланированный пентхаус в проект дома. Этот недостаток касается исключительно случаев, когда недвижимость приобретается в недостроенном доме или же вовсе на этапе котлована.

Теперь вы знаете особенности данного вида недвижимости. Для полной картины надо изучить еще и особенности таунхаусов.

Какие типы таунхаусов существуют

Выделяют 3 разновидности таунхаусов: лайнхаусы, квадрохаусы и дуплексы. Каждый из них имеет свои особенности как в экстерьере, так и интерьере помещения.

Лайнхаус представляет собой дом линейной планировки со сквозными секциями. То есть каждая квартира имеет один выход на общую придомовую территорию и еще один — в собственный двор. При такой планировке блоков в доме, как правило, 10-12, и они расположены на одной прямой линии. Лайнхаусы являются самым населенным вариантом таунхаусов и наиболее распространены в реалиях российской действительности.

Среди других разновидностей постройки лайнхаусы выделяет самая большая площадь квартир и придомовых участков

В доме может быть 4 секции — это квадрохаус. Такая планировка таунхауса, соответственно, рассчитана на 4 семьи. Квадрохаусы зачастую имеют мансарды и подвалы. В остальном постройке присуще те же характеристики, что и лайнхаусу.

Квадрохаус предполагает размещение в центре хозяйственных помещений, а по углам здания — жилых блоков

Еще менее заселенным вариантом таунхауса является дуплекс, который состоит из двух блоков и имеет зеркальную планировку. Такой вариант прекрасно подходит для двух больших семей: близкие родственники или друзья могут всегда быть в непосредственной близости друг от друга и при этом иметь изолированное пространство для жизни. Однако не стоит путать дуплексы с твинхаусами, которые также рассчитаны на 2 семьи. Твинхаус представляет собой 2 зеркальных дома-близнеца, каждый из которых имеет свой фундамент, крышу и инженерные коммуникации.

Все, что объединяет твинхаусы с дуплексами, — единство архитектурного стиля и максимально близкое расположение друг к другу

Еще есть флэтхаусы, которые в большей степени определяют степень готовности жилья, а не тип коттеджного дома. Это таунхаусы с чистовой отделкой, в которые можно сразу заезжать после приобретения недвижимости.

Многие ошибочно считают разновидностью малоквартирной застройки и пентхаусы, но на самом деле они имеют мало общего с таунхаусом. Что же такое пентхаус? Это жилье премиум-класса площадью не менее 300 кв м, которое располагается на верхних этажах элитного дома в престижной локации. Из других особенностей многоуровневых апартаментов — панорамные окна, высокие потолки, собственная просторная терраса, бассейн и вертолетная площадка на крыше дома.

Пентхаус и таунхаус имеют и общие черты: они располагают отдельным входом и несколькими уровнями

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

С другой стороны, именно в таунхаусе возможно установить по-настоящему хорошие добрососедские отношения с общими праздниками, барбекю и проч. Также, не исключен вариант, что соседями будут люди, ценящие покой и уединение.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов. Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах

Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Смотрите видео о преимуществах таунхаусов и особенностях их планировки:

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

Чем отличается от дуплекса?

Дуплекс – это загородный дом, разделенный на две половины общей стеной. Предназначен для проживания двух семей. Имеет немало общего с таунхаусом. Но у этих зданий есть и отличительные черты. Основные из них приведены ниже в таблице.

Дюплекс на две семьи

Критерий сравнения	Таунхаус	Дуплекс
Площадь	Свыше 300 кв.м.	100-150 кв.м.
Количество семей для проживания	Не меньше трех.	Две
Количество этажей	2-4	2-4
Рейтинг	Элитное жилье.	Помещение бизнес-класса.
Площадь придомового участка	До четырех соток.	До восьми соток.

Стоимость дуплексов выше. Это связано с особенностями их возведения. При строительстве дуплексов тратится меньше денег на установку инженерных сетей.

Планировки

Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.

Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!

Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.

В-третьих, в большинстве таунхаусов предусмотрена индивидуальная система отопления. Для монтажа котла обогрева необходимо выделить около 8 кв. м.

В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.

Таунхаус: что это значит?

Таунхаус представляет собой комплекс многоуровневых апартаментов

Состоит из 2-4 этажей. Квартиры соединены общими боковыми стенами. Каждая из них имеет свою автономную систему обеспечения. Вокруг присутствует земельный участок, есть места для установки гаражей для каждой семьи. Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка. Располагается среди аналогичных многоуровневых апартаментов.

Такие дома появились в 19 столетии в Англии. Подобные постройки находились во владении аристократических семей. Сегодня таунхаусы распространены по всему миру. Примерная планировка таунхауса приведена ниже в таблице.

Этаж	Что расположено
Первый	Находятся гостиная, кухня и столовая.
Второй	Расположены кабинет, спальня и детская.
Третий	Представлен мансардой. Здесь оборудована комната для гостей либо спальня.

На каждом этаже есть отдельный санузел. Общая жилплощадь постройки составляет от 300 кв.м.

Стоимость таунхаусов не является очень высокой. Поэтому такие дома могут себе позволить люди среднего класса.

Коттедж как символ статуса

Коттеджное строительство в конце 90-х – начале 2000-х годов также пережило период бурного роста. Хотя для Советского Союза это явление не было новым. Известно, что 20-30 е годы прошлого века такое жилье строилось в регионах интенсивного промышленного развития для работников и руководителей предприятий. А спустя полсотни лет такое строительство велось в сельской местности для стимулирования сельхозпроизводства и закрепления специалистов на селе. Это были спаренные или индивидуальные дома с коммунальными удобствами, с приусадебными участками, хозпостройками, гаражами и пр.

Коттедж

Строились и похожие на таунтаусы двухквартирные дома с отдельными входами в каждую квартиру. Материалом служил широко распространенный в те времена силикатный кирпич. В некоторых западных странах коттеджи достаточно распространены и является атрибутом людей среднего достатка. В современном понимании коттедж должен иметь один или два этажа, последний выполняется в виде мансарды. Такой дом рассчитан на проживание одной семьи и имеет площадь свыше сотни квадратных метров. При нем имеется земельный участок.

Современный коттедж

Коттеджи возводятся в основном за городом, однако их немало строится и в населенных пунктах. Загородные могут использоваться как место постоянного жительства семьи или в режиме сезонного отдыха. Коттеджи, которые относят, к классическим, могут возводить из природного камня или красного кирпича. Это один из признаков постройки в английском стиле. Другим признаком является камин, труба которого выкладывается перпендикулярно коньку крыши. Порой такие строения выделяются не характерной для такого стиля помпезностью и вычурностью, излишними площадями.

Коттедж премиум-класса

Сегодня можно выбрать оптимальный вариант относительно недорогого коттеджа. Для этого может использоваться бетон, различные блоки на его основе, кирпич. Популярными являются деревянные коттеджи, которые отлично сохраняют тепло, эстетичны и комфортны для человеческого здоровья. Спросом пользуются практичные дома площадью в пределах 130-350 кв. м. В нем должна быть удобная планировка и мансарда, в которой можно жить. Такие дома могут сооружаться по типовым и специальным проектам.

Актуальным является сооружение коттеджных комплексов в пределах 50-километрового расстояния от города. В них предусматривается транспортная инфраструктура, современные коммуникации, система безопасности, городской сервис. Нередко строятся изолированные коттеджи вдали от городов в лесных массивах.

История популярности

Тип линейного типового жилья обязан своим появлением промышленной революции в Великобритании. При массовом развитии промышленного производства в середине XIX века рабочих требовалось обеспечить жильем в самые короткие сроки. Со временем подобное конструктивное решение распространилось на континенте и в Новом Свете. Типовое жилье предназначалось для представителей среднего класса. Зачастую, примыкающие друг к другу двух- и трехэтажные дома имели индивидуальное архитектурное оформление фасада.

Массовое строительство таунхаусов началось в США. Жилые здания предназначались для разных категорий жильцов. В заводских поселках они носили вид унылых бараков, а в быстрорастущих городах имели индивидуальное оформление, зачастую возводились в элитных районах и богато декорировались в викторианском стиле. Как правило, в городах блоки-квартиры не имели примыкающих зеленых зон. Ступеньки от парадного входа спускались прямо на тротуар.

В наши дни на Западе этот вид жилищного строительства чаще всего используется в городских условиях. А в некоторых странах наблюдается строительный бум этого вида жилья. Современные таунхаусы имеют выразительный экстерьер, продуманную планировку и, как правило, оснащаются самыми современным инженерным оборудованием с использованием энергосберегающих технологий. Это позволяет обеспечить значительную автономность от централизованных сетей и существенно снизить затраты на содержание. Основные покупатели – средний класс. Этот тип застройки многими архитекторами используется в качестве основы для проектирования целых жилых массивов экологического жилья будущего.

Таунхаус или квартира — плюсы и минусы

При выборе между таунхаусом и квартирой следующие плюсы и минусы:

• квартира в городе сопоставимая по стоимости с таунхаусом в пригороде, как правило, имеет меньшую площадь (площадь в малоэтажном доме от 80 до 300 кв. метров);
• таунхаус это свой гараж, множество подсобных помещений, возможность свободной планировки;
• равная и однородная социальная среда в таунхаусе – непредсказуемые соседи в городской квартире.

В сравнении с отдельным коттеджем все плюсы сводятся к экономической выгоде. Построить таунхаус на четыре семьи можно на 30% дешевле, чем построить 4 отдельных дома. Это лучший выбор при ограниченном участке земли или когда родственники и друзья не против жить рядом.