Индивидуальный тепловой пункт в многоквартирном доме

Проектирование ИТП

Допускается выполнять в одну стадию («Рабочая документация»). Проект ИТП должен содержать (в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации»):

1. Обложку

2. Титульный лист

3. Ведомость чертежей основного комплекта

4. Ведомость ссылочных и прилагаемых документов

5. Лист (листы) общих данных по проекту. На первом листе общих данных необходимо наличие записи за подписью главного инженера проекта (или технического директора проектной организации) следующего содержания:

«Проект разработан в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Оборудование, применяемое в проекте, разрешено к применению на территории РФ и соответствует требованиям действующих стандартов и законодательства РФ».

Общие данные также должны содержать:

1. 1. Рекомендации по обслуживанию ИТП

   2. Краткое описание мероприятий по энергосбережению, снижению уровня шума и вибрации, указания по технике безопасности при монтаже и обслуживании ИТП

   3. Краткое описание работы ИТП (в т.ч. данные о средствах автоматизации, диспетчеризации (при наличии) и объемно-планировочных решениях)

   4. Сводку об исходных данных для проектирования – краткие характеристики теплоносителя в точке подключения и систем теплопотребления

   5. Основания для разработки проекта (ссылки на ТУ, ТЗ, проекты внутренних систем теплопотребления или их паспорта, и другие)

1. Принципиальную схему ИТП.

В случае применения блочно-модульного ИТП, имеющего Сертификат соответствия требованиям технического регламента РФ и/или ТС, как изделие заводской готовности (БИТП), на схеме следует указывать границу поставки БИТП.

1. Монтажные чертежи ИТП

В случае применения БИТП допускается выполнение упрощенных монтажных чертежей с отображением на планах и разрезах оборудования, не входящего в состав БИТП, а самого БИТП – в виде прямоугольника с габаритами, предоставляемыми заводом-изготовителем.

1. Схему автоматизации ИТП

2. Принципиальные электрические схемы (если ИТП не является БИТП)

3. Схему внешних проводок

4. Технический паспорт проектируемого ИТП по форме, рекомендуемой действующей нормативно-технической документацией. В случае применения БИТП допускается использовать таблицы технических характеристик (технические спецификации), предоставляемые компанией-изготовителем

5. Спецификации оборудования, изделий и материалов в соответствии с действующей нормативно-технической документацией

6. Диаграммы характеристик подобранных насосов

7. Листы расчета теплообменников (при их применении)

8. При применении БИТП — таблицу технических характеристик основного оборудования БИТП для расчетных режимов работы

9. Гидравлической расчет тепловой сети от точки подключения до ИТП (при необходимости его выполнения)

10. Ситуационный план объекта с относительным расположением помещения ИТП в здании

11. Паспорта систем теплопотребления

12. Свидетельство СРО на выполнение проектных работ соответствующей специализации

13. Подтверждение соответствия требованиям Технических регламентов (Таможенного союза, РФ) на основное применяемое оборудование (на БИТП, в случае его применения, а также/или на не входящие в его состав регулирующие клапаны, насосы, теплообменники).

14. Другую документацию на усмотрение проектной организации и по согласованию с заказчиком

Документацию по п.11-п.21 рекомендуется относить к разделу «Прилагаемые документы».

Проект ИТП должен пройти согласование у заказчика (представителя технадзора заказчика) и в ТСО, о чем свидетельствуют печати организации на титульном листе проекта и принципиальной схеме ИТП. Процедура согласования может устанавливаться договором между заказчиком (или уполномоченной от его имени организацией, в том числе подрядчиком) и ТСО.

По согласованию заказчика (подрядчика) и экспертной организации, проект ИТП на первичное рассмотрение может передаваться в электронном виде с предоставлением бумажных экземпляров в требуемом количестве по факту согласования. Сопроводительное письмо на бумажном носителе при этом является обязательным для разрешения возможных конфликтных ситуаций впоследствии. Форму передачи проекта ИТП на рассмотрение и согласование в ТСО рекомендуется отражать в ТУ, заказчику и в другие экспертизы – в ТЗ.

Подрядчик, в любом случае, должен быть уведомлен о порядке и сроках рассмотрения проекта всеми согласующими организациями до заключения договора на проектирование и начала проектных работ.

Этапы монтажа индивидуального теплового пункта

После того, как была собрана вся необходимая документация для организации индивидуального теплового пункта, можно приступать к установке оборудования и подключению к коммуникациям.

Подключение коммуникаций

Работы происходят по следующим этапам:

• Организуется точка ввода. За счет данного узла происходит раздача тепла из единой сети по трубам, которые находятся внутри ИТП. При организации точки ввода закладываются фильтры и запорные элементы.

• Создается локация учета. На данном этапе предстоит смонтировать приборы учета энергии и тепла. Они напрямую влияют на то, как будет производиться запись расходов на отопление.

• Монтируется точка для оценки уровня давления. Данный узел стабилизирует функционирование ИТП. Он отвечает за поддержку уровня давления внутри системы горячего водоснабжения и отопления

. Как только все оборудование, в которое входит насос, автоматика, теплообменники, фильтры и другие элементы, будет установлено, предстоит перейти работе с коммуникациями и инженерными сетями.

Коммуникации будут подключаться по следующей схеме:

• Подключение горячей воды. Соединение в этом случае может происходить по закрытому и открытому типу. Определиться с выбором придется на этапе строительства, так как переделывать новый вариант гораздо сложнее. Закрытый тип теплоносителя предполагает установку теплообменников. Открытая схема осуществляется непрерывным потоком непосредственно из теплосети. При ее реализации вода без промедления направляется в батареи, краны и другие элементы системы.

• Соединение с отоплением. На данном этапе осуществляется монтаж множества приборов, которые контролируют подачу тепла в здание. Схема для этого узла будет выглядеть как соединение элементов, обеспечивающих автоматическое направление нагретой воды потребителю. Такие системы стоят недорого и легко соединяются с коммуникациями. Узел помогает сохранять отопление и вести его учет в случаях, когда питание ИТП прервалось.

Организация подпитки. Колебание объемов тепла может компенсироваться установкой расширительных баков в момент повышения и понижения температуры.

Пусконаладка ИТП

Нарушения при подготовке теплового пункта к отопительному сезону

После проведения всех подготовительных мероприятий выполняется окончательная проверка состояния системы. Это делают до приезда инспектора. Цель – выявление нарушений или неправильной работы отдельных компонентов и узлов.

Частые ошибки:

• проверка приборов выполнена не полностью;

• нарушение герметичности трубопроводов;

• фактические характеристики нового оборудования не соответствуют техническим требованиям;

• не прочищены фильтры, грязевики;

не выполнена опрессовка и промывка магистралей.

Это нужно сделать до подписания акта выполненных работ. Иначе ввод ИТП в эксплуатацию будет запрещен до устранения всех ошибок

Поэтому важно проверить каждый пункт списка работ, устранить все дефекты.

Основные задачи ИТП

Это модульная установка, работающая в автономном режиме и осуществляющая передачу тепла от ТЭЦ (котельной) к системе отопления дома. На самом деле устройство выполняет целый ряд функций, которые существенно повышают качество жизни в многоэтажке. Чтобы до конца разобраться в том, что такое ИТП в многоквартирном доме, нужно понять, что эта установка позволяет сделать. А именно:

• регулировать температуру воды в системе ГВС в автономном режиме, а также в системе отопления с учетом предусмотренного графика;
• подключать системы горячего водоснабжения и отопления в доме к наружным коммуникациям;
• обеспечивать защиту системы отопления от перепадов давления в тепловой сети.

Насосы, коллекторы, трубопроводы, контрольно-измерительные приборы, терморегуляторы – основные составляющие ИТП.

Преимущества наличия индивидуального теплового пункта

Модульная установка предоставляет жильцам целый арсенал выгодных преференций. К ним относятся:

• автономный режим работы (минимизация количества обслуживающего персонала);
• снижение расходов на содержание установки (от 40 до 60%);
• сокращение затрат на оплату теплоэнергии (до 30%);
• удобство монтажа;
• низкий уровень шума при функционировании;
• уменьшение теплопотерь до 15% за счет отсутствия ошибок при наладке режимов;
• возможность привлечения работников с более низкой квалификацией;
• улучшение качества теплоносителя.

Автоматика ИТП позволяет жильцам МКД не беспокоиться о том, будет ли в их квартирах оптимальный температурный режим в отопительный сезон. Однако монтаж модульной установки потребует существенных инвестиций, но спустя некоторое время они окупаются за счет экономии поставляемого ресурса.

Справедливый вопрос – почему блочные тепловые пункты не получают должного применения?

Как говорится блочный ИТП на все случаи жизни .

Таких причин несколько, попробуем проанализировать каждую.

Причина 1я– проект не хочет согласовывать теплоснабжающая организацияили как у нас принято ее называть – тепловые сети.Почему?Все дело в том, что проектировщики идут по самому легкому пути. Желая удешевить стоимость проектной документации (для того чтобы победить в торгах), они попросту отправляют запрос на изготовление блочного теплового пункта производителю, и вкладывают чертежи коммерческого предложения в проект под гордым названием – ИТП.Завод изготовитель тоже выдают типовую документацию, без должной привязки к местным условиям и нагрузкам. Сделать одно изделие на все случаи жизни не возможно. В результате такой проект не согласуется энергоснабжающей организацией или согласуются под давлением власти или денег.Причина 2я– в большинстве домов старой постройки (и в новых тоже) блочный тепловой пункт из-за размеров и веса не возможно установить. Без разборки его не затянешь в подвал. Разбирать и заново монтировать его конечно тоже ни кто не будет, в расценке на монтаж учитывается только вес и подключение. Вот и делается «пародия» на блочный ИТП прямо на месте, из совершенно другого оборудования (кстати, это разрешено правилами торгов и более того предписано для альтернативы). В результате мы получаем только дискредитацию идеи создание теплового пункта в промышленных условиях.Причина 3я– посмотрите, кто является производителем блочных тепловых пунктов.Производитель пластинчатых теплообменников, его цель сбыт своей продукции.Производитель теплосчетчиков – цель тоже понятна и производитель средств автоматизации тепловых процессов, цель тоже понятна и отнюдь это не забота о нашей с вами экономии тепла, а только о сбыте своей продукции.Откуда такие выводы спросите Вы, из анализа коммерческих предложений. В предлагаемых к реализации блочных тепловых пунктах всегда есть излишек продукции поставщика.Если учесть что блочные ИТПтребуют обязательных постоянных затрат на электроэнергию и главное обслуживание, при этом доступ к отдельным элементам для ремонта практически всегда затруднен, понятно что внедрение блочных ИТП несмотря на все их достоинства сдерживается.

Заводской блочный ИТП с оригинальной идеей и множеством ошибок, я указал только некоторые, особо критичные для учета тепла.

Выдержка из решения Арбитражного суда Московской области по Делу № А41-54234/12

В качестве доказательства того, что индивидуальный тепловой пункт и соответствующее помещение не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а принадлежат на праве собственности городскому поселению Мытищи ТСЖ ВСК «Магнолия» представило письмо от 06.02.2013 г. № 330/исх. Управления земельно-имущественных отношений администрации городского поселения Мытищи, согласно которому помещение и оборудование ИТП дома значатся в Реестре муниципального имущества городского поселения Мытищи и находится в аренде у ОАО «Мытищинская теплосеть».

Однако, как указано в абз. 4 пункта 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

В ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Конкретный состав общего имущества определен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В пп. «ж», п. 2 данных Правил указано, что в состав общего имущества включаются, в частности, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Из п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» вытекает, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, …механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — реестр).

Суд также учитывает, что практика применения указанных выше норм об общем имуществе многоквартирного дома установлена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 22.01.2013 г. № 10545/12. Данное постановление размещено на сайте ВАС РФ

05.04.2013 г. При этом в абз. 2 п. 61.9 Регламента арбитражных судов, утвержденного Постановлением Пленума ВАС РФ от 05.06.1996 № 7 указано, что со дня размещения Постановления Президиума ВАС РФ в полном объеме на сайте ВАС РФ практика применения законодательства, на положениях которого основано данное Постановление, считается определенной для арбитражных судов (п. 5.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.03.2007 N 17 в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от

14.02.2008 № 14).

Согласно указанному Постановлению Президиума ВАС РФ критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме. При этом условия договора о создании имущества, в силу закона входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не могут изменить правовой режим такого имущества, прямо определенный законом.

Следовательно, индивидуальный тепловой пункт, расположенный в многоквартирном доме, в силу закона входит в состав имущества указанного многоквартирного дома.

Как работает?

Чаще всего ИТП размещается в обособленном помещении, обычно — в подвале. Существует два способа монтажа: сборный, когда конструкция привозится с завода в разукомплектованном виде и собирается на месте, и блочный — абсолютно готовый к работе тепловой пункт, все, что нужно, — подключить его и отрегулировать.

Расчет ИТП, а конкретно — тепловых потерь, является важным моментом на этапе проектирования. Только учитывая все особенности помещения, можно подобрать подходящее оборудование.

Основная задача любой схемы ИТП — обеспечить максимально эффективную передачу тепла, сократив его потери до минимума. Это во многом зависит от правильного расположения оборудования.

Принцип работы несложный: поступая в ИТП, холодная вода делится на два потока. Один из них направляется потребителям, второй — на подогрев. Насосы обеспечивают циркуляцию теплоносителя от теплоузла к потребителям и обратно.

Для компенсации потерь теплоносителя, которые неизбежны, предусмотрены так называемые системы подпитки. Их задача — обеспечить необходимый объем жидкости, пока рабочее давление не достигнет нормы. Чаще всего это происходит через систему ХВС, однако возможна установка специальных накопительных емкостей. Удобно, что процесс полностью автоматизирован.

Расчет стоимости ИТП, его проектирование, изготовление, доставку и установку вы можете заказать в нашей компании.

Безопасность эксплуатации

Современные АИТП обеспечивают максимальную безопасность и обслуживаемому их персоналу, и потребителям. Главное условие: теплопункт должен обслуживаться работниками, которые прошли специальное обучение и имеют соответствующие допуски. Их следует ознакомить с правилами эксплуатации конкретного ИТП и технической документацией.

Основное правило, которое следует соблюдать для безопасной эксплуатации ИТП: насосное оборудование и автоматику запрещено запускать при отсутствии теплоносителя и при перекрытой запорной арматуре на входе. Кроме того, лица, обслуживающие ИТП, должны контролировать:

• Уровни давления на манометрах, которые устанавливаются на трубопроводах.
• Показатели шума и вибрации (они должны быть в пределах нормы).
• Нагрев электродвигателей установок.
• Промывку систем перед запуском теплопункта.

Особенности работы ЦТП монтаж тепловых пунктов

Центральные тепловые пункты могут работать по зависимой схеме, когда теплоноситель с магистральной сети поступает непосредственно к потребителям. В этом случае ЦТП выступает в роли распределительного узла – теплоноситель делится для системы горячего водоснабжения (ГВС) и системы отопления. Вот только качество горячей воды, льющейся из наших кранов при зависимой схеме подключения, часто вызывает нарекания потребителей.

При независимом режиме работы, здание ЦТП оборудуется специальными подогревателями – бойлерами. В этом случае перегретая вода (с магистрального трубопровода) нагревает воду, проходящую по второму контуру, которая в дальнейшем и идет к потребителям.

Зависимая схема является экономически выгодной для ТЭЦ. Она не требует постоянного присутствия персонала в здании ЦТП. При такой схеме монтируются автоматические системы, которые позволяют дистанционно управлять оборудованием центральных тепловых пунктов и регулировать основные параметры теплоносителя (температуру, давление).

Монтаж

Установку ЦТП осуществляют в отдельно стоящем здании, соответствующем по всем параметрам требованиям безопасности. Монтаж производят согласно проектной документации. Монтажники руководствуются пояснительной запиской, где содержатся все необходимые сведения.

Последовательно оборудуют узлы:

• ввода;
• учета;
• регулирования давления;
• подключения горячего водоснабжения;
• подпитки;
• подключения системы отопления;
• диспетчеризации и автоматики.

Процесс завершается пуско-наладочными работами.

Монтаж теплового пункта лучше доверить специализированной монтажной компании, так как она имеет разрешение на проведение подобных работ, содержит в штате профессиональных мастеров, необходимое оборудование.

Этапы монтажа тепловых пунктов (ИТП, ЦТП)

Узел ввода

При монтаже ИТП или ЦТП в первую очередь нужно оборудовать узел ввода, обеспечивающий распределение теплоносителя (как правило, воды) из теплосети между остальными узлами теплового пункта. Узел ввода оснащается запорной арматурой (шаровыми кранами), а так же сетчатым фильтром. В закрытых системах сетчатый фильтр монтируется только на подающем трубопроводе, а в открытых — на подающем и обратном. Для защиты сетчатого фильтра от повреждения перед ним допустима установка грязевика.

Узел учета

После завершения монтажа узла ввода на него устанавливается прибор учета тепловой энергии потребляемой абонентами или как его еще называют узел учета. Узел учета является обязательной частью оборудования ТП. На основании данных полученных от расходомеров и преобразователей прибор учета рассчитывает теплопотребление. Величина теплопотребления используется как для расчетов с поставщиком теплоснабжения, так и для управления тепловыми системами потребителей (например, для автоматического ограничения теплопотребления).

Узел согласования давления

Следующим этапом монтажа ТП является установка узла согласования давления. Оборудование узла выполняет ряд функций обеспечивающих стабильную работу как самого теплового пункта, так и систем отопления и горячего водоснабжения обслуживаемых объектов. Основной задачей данного узла является поддержание давления в различных системах и коммуникациях на необходимом уровне, а так же предотвращение аварий, возникающих из-за перепадов давления.

После того как произведен монтаж оборудования перечисленного выше можно приступать к установке узлов подключения инженерных систем

Узел подключения горячего водоснабжения

Существуют два основных способа приготовления воды для ГВС – открытый и закрытый, в зависимости от выбранного способа в ТП монтируют соответствующее оборудование.

При закрытой схеме для нагрева водопроводной воды в тепловом пункте устанавливают скоростные водоподогреватели представляющие собой трубчатые или пластинчатые теплообменники.

При открытом способе, вода из теплосети поступает непосредственно в систему горячего водоснабжения. Для того чтобы температура воды в системе соответствовала принятым санитарным нормам в ИТП или ЦТП монтируют специальное оборудование предназначенное для смешивания воды из подающего и обратного трубопровода – трехходовой смесительные клапан либо проходной регулирующий клапан.

Выбор того или иного способа зависит от принятой в районе строительства схемы теплоснабжения.

Узел подключения отопительной системы

В зависимости от типа подключения в ТП производят монтаж различного оборудования.

Зависимое подключение системы отопления более простое, так как устанавливается меньше оборудования. При данном типе подключения основным элементом узла будет насос обеспечивающий автоматизацию и возможность использования в системе радиаторов с терморегуляторами. Преимуществом данной схемы является простота монтажа и невысокая стоимость оборудования, а так же сохранение отопления при отключении электроэнергии за счет давления в тепловой сети.

При независимой схеме подключения сетевая вода подается в теплообменник, в котором происходит нагрев теплоносителя для отопительной системы. В этом случае система отопления представляет собой отдельный контур, не подсоединенный напрямую к теплосети. Для того чтобы обеспечить циркуляцию теплоносителя в закрытом контуре в тепловом пункте устанавливают циркуляционный насос. Управление температурой при независимом типе подключения осуществляется за счет изменения расхода воды из теплосети через теплообменник. Преимуществами данного типа подключения является защищенность системы отопления от загрязнений присутствующих в воде из тепловой сети и скачков давления. Недостатком является зависимость от электричества, большое количество оборудования которое необходимо установить (теплообменник, циркуляционный насос) и его цена.

Узел подпитки

Если проектом ТП предусмотрена независимая схема монтажа отопительной системы необходимо будет произвести монтаж узла подпитки. Оборудование узла подпитки – это расширительные баки обеспечивающие компенсацию колебаний объема теплоносителя при его нагреве и охлаждении.

Системы автоматики и диспетчеризации

Документы для Энергонадзора

Чтобы успешно был проведен допуск в эксплуатацию, в службу Энергонадзора предоставляются следующий пакет бумаг:

• техусловия, справка по подключению установки энергоснабжающей организацией;
• проект, согласования;
• акты – ответственности, готовности системы, приёмки выполненных работ, скрытые работы, промывке системы, допуска к безопасному эксплуатированию;
• паспорт ИТП;
• справка о готовности пункта;
• справка о том, что с энергоснабжающим предприятием заключено соглашение;
• перечень лиц, ответственных за обслуживание и ремонт системы;
• приказ о том, что назначен ответственное лицо, прикрепленное за ИТП;
• свидетельство специалиста сварочных работ (копия);
• сертификаты качества на комплектующие и элементы;
• инструкции должностей по обеспечению пожарной и эксплуатационной безопасности;
• инструкция по эксплуатации пункта;
• журнал КИПа, где отмечаются наряды, допуски, дефекты и иное;
• наряд на подключение тепловых сетей к ИТП.

Квалификация у обслуживающего персонала ИТП должна быть обязательно, но не требуется её высокий уровень. Поэтому все операторы, допускаемые к использованию и содержанию пункта, проходят обучение. В период перекрытой системы водоподачи насосы запускать не разрешается. Показатели манометров следует регулярно наблюдать, отслеживать порог давления, регулировать по схеме и инструкции

Также крайне важно не допускать перегрева электродвигателей, повышенного уровня вибраций, шума. Перекрывая клапаны, чрезмерных усилий делать не нужно, разбирать регуляторы во время скачка давления строго воспрещается

Перед эксплуатацией система внутри должна быть промыта.