Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

• о серии здания и годе постройки;
• о материале несущих стен и перекрытий;
• высоте потолков;
• количестве этажей;
• количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
• жилой площади и планировке квартир;
• наличии балконов и лоджий;
• степени износа здания;
• наличии переоборудования или капитального ремонта;
• является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Дополнительная информация содержит сведения:

• о типе помещений (есть ли среди них помещения типа «общежитие» или «гостиница», квартирного или коридорного типа);
• нумерации квартир;
• находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Типы панельных домов 9 этажей: серия 111-97

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

Важные этапы проектирования

Проектирование генеральных планов, технических проектов производится специализированными профильными организациями в 1, 2 или 3 этапа в зависимости от сложности и категории объекта:

• в 3 этапа проводится проектирование сооружений 1 категории — предприятий, высотных сооружений, общественных зданий. В этом случае к техническому проекту строительства предъявляются повышенные требования в плане инженерных геологических изысканий и оценки возможности строительства в данных условиях. Учитывается класс сооружений, технологичность, экологические требования, сложность инженерно-технических расчётов конструкций, проведение технико-экономических обоснований проекта;
• в 2 этапа (эскизный и рабочий проект) проводится разработка для строений 1 и 2 категорий ответственности с простыми объёмно-планировочными и конструктивными решениями;
• в 1 этап допускается разработка генерального плана одноэтажного коттеджа с привязкой типового проекта к территории застройки.

Задание на проектирование

При обращении в проектную организацию для составления генерального плана участка и коттеджа оформляется задание на проектирование (техзадание, ТЗ). Типовая форма задания (26 пунктов) составляется и утверждается департаментами по архитектуре и градостроительству. В ней, в частности, указывается:

• наименование объекта, место строительства, право владения, кадастровый номер участка;
• данные паспорта заказчика, адрес проживания, реквизиты для связи;
• требования к вариантной разработке, стадийность, качество и детализация проектной документации;
• перечень работ, услуг поручаемых заказчиком исполнителю. Здесь поручите проектной организации оформлять договорные вопросы, соглашения с энергопоставляющими организациями;
• объём строительных работ, сложность, технология, согласуются объёмно-планировочные решения;
• сроки исполнения заказа, стоимость работы, оплата.

В виде приложения к ТЗ составляется перечень исходных данных, которые передаются заказчиком проектной организации до начала работ. В типовом перечне 46 пунктов, но для 2 стадийного проектирования достаточно градостроительного плана, геологических исследований грунта, карты рельефа, согласований, проведённых заказчиком с энергопоставляющими организациями.

Пункты ТЗ определяются сразу или согласуются по мере работы над проектом. Для недостаточно разбирающегося заказчика рекомендуется довериться архитекторам при заполнении техзадания. После передачи документов, оформления заказа заключается договор, устанавливаются сроки исполнения, выплачивается аванс, если это предусмотрено договором. Заказ принимается к исполнению.

Эскизный проект

При разработке генерального плана и технического проекта строительства первая стадия — эскизное проектирование. Это относится к планировочным, конструктивным, технологическим решениям. Составляются поэтапные схемы проекта, описания к ним. Работы проводятся при постоянном контакте с заказчиком.

На стадии эскизного проектирования заказчик вправе согласиться или нет с решениями проектировщика, вносить дополнения, изменения. Это касается объёмно-планировочного решения коттеджа, положения на участке и привязки к сторонам света, других вопросов, возникающих при проектировании. Опытный проектировщик предложит выгодные варианты или примет к исполнению замечания заказчика.

По окончании стадии эскизного проектирования полученные конструктивные и технологические решения утверждаются заказчиком, проект переходит в стадию рабочего. Возможны разработки в компьютерных программах с 3D визуализацией.

Рабочий проект

На основе эскизов и описательных документов составляются рабочие чертежи. Их стандартный пакет включает части:

• архитектурно-строительную с фрагментами нетиповых узлов;
• сантехники и коммуникаций;
• электротехническую.

К пакету также прилагается пояснительная записка. В ней приводятся расчёты конструкций, спецификации на применяемые изделия и материалы, другие данные решений проекта. Составляется калькуляция и окончательная смета на строительство проектируемого сооружения. По желанию заказчика прилагается график производства работ по ЕНиР, график движения механизмов.

Этапы

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

• Подготовка площадки под строительство:
• Ограждение участка;
• Очистка территории;
• Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
• Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
• Обустройство бытовых и складских помещений.
• Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
• Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
• Подготовка котлована для будущего фундамента;
• Рытье траншеи для коммуникации.
• Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
• Возведение стен.

Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.

• Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
• Возведение крыши.
• Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
• Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
• Монтаж окон и входных дверей.
• Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
• Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
• Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
• Работа по внутренней отделке жилых помещений.

Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.

• Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
• Обустройство территории вокруг дома.

Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.

Преимущества и недостатки монолитно-кирпичного дома

Покупка квартиры является серьезным капиталовложением, поэтому относиться к ней необходимо со всей ответственностью. Прежде чем принять окончательное решение, необходимо оценить все достоинства и недостатки. Нелишним будет ознакомиться с отзывами жильцов, на практике оценивших положительные и отрицательные стороны кирпично-монолитного дома.

Плюсы

К наиболее значимым достоинствам можно отнести:

• устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Монолитно-каркасная технология позволяет возводить здания повышенной этажности даже в сейсмически активных зонах, в частности В Крыму и на Кавказе;
• хорошее состояние коммуникаций. Строительство домов с использованием монолитно-кирпичной технологии началось сравнительно недавно. Этим объясняется тот факт, что электрические, водопроводные и другие коммуникации в таких домах не успели износиться. Ни водопровод, ни электропроводка не потребуют замены ближайшие 15-20 лет;
• возможность свободной планировки. Даже если в вашей квартире уже установлены перегородки, их перестановка не потребует никаких согласований. Расположение, конфигурацию и размеры комнат вы можете выбирать по своему усмотрению, на прочности здания это никак не скажется;
• высокие потолки. В монолитно-кирпичном доме высота потолков составляет 3м и более, что создает ощущение легкости и простора. Такая высота позволяет монтировать многоярусные подвесные потолки со сложной системой подсветки, что практически невозможно при высоте потолка 2,5м;
• хорошую теплоизоляцию. Даже если в процессе возведения здания не используется несъемная теплоизоляционная опалубка, технология монолитно-кирпичного строительства предусматривает утепление наружных стен негорючими материалами;
• прочность наружных стен и перегородок. Кирпичная кладка хорошо переносит механические нагрузки. В таком доме не возникнет никаких проблем с креплением навесной мебели, различных полок и массивной бытовой техники, например, бойлера или газовой колонки;
• экологическую безопасность. Монолитно кирпичная технология предусматривает использование исключительно натуральных материалов. Такой дом полностью безопасен для человека и домашних животных. Даже при значительном повышении температуры в воздух не будут выделяться токсины;
• огнестойкость. Сами по себе ни каркас, ни стены не горят, кроме того, они препятствуют распространению огня;
• длительный период эксплуатации. Монолитно-кирпичная постройка, возведенная по всем правилам из качественных материалов, прослужит не менее 100 лет.

На фоне перечисленных выше достоинств, недостатки  выглядят неубедительно, однако их также следует учитывать при покупке жилья.

Минусы

Отзывы жильцов позволяют выделить несколько основных недостатков кирпично-монолитных домов:

• плохая звуко- и виброизоляция. Монолитный железобетонный каркас, как и кирпичные стены хорошо проводят звуковые волны и плохо гасят вибрации. Для обеспечения в квартире комфортных условий необходима дополнительная звукоизоляция;
• большие объемы отделочных работ. Большинство квартир сдается в эксплуатацию непригодными для проживания. Требуется выполнение целого комплекса отделочных работ, связанных с перепланировкой, устройством полов и т.д.;
• невысокие темпы строительства. Кирпично-монолитные конструкции возводятся значительно дольше панельных. Скорость строительства сопоставима со скоростью возведения кирпичного здания. Заказчикам придется ждать от 1,5 до 2 лет;

При желании приобрести жилье, нужно иметь в виду, что в таких домах трудно найти квартиру площадью меньше 50 м2. Если добавить к этому стоимость отделочных работ, получается, что покупка жилья в монолитно-кирпичном доме обойдется недешево.

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

Этапы строительства:

1. Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
2. Монтаж арматурного каркаса;
3. Монтаж опалубки;
4. Заливка бетонной смеси;
5. Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
6. Демонтаж опалубки;
7. Обустройство межэтажных перекрытий;
8. Монтаж кровли;
9. Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Преимущества монолитного строительства:

• Свободная планировка;
• Индивидуальность конфигурации зданий;
• Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
• Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

• Применение высококвалифицированного труда;
• Высокая цена строительства зданий;
• Малое использование технологии.

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

• Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:

• На втором листе приводится содержание документа:

• Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

• схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
• контуры здания по отношению к границам земельного участка;
• чертеж здания.

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

• Документированное межевание;
• Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
• Заявление;
• Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

• Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
• Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
• Местоположение в пределах квартала кадастра;
• Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
• Цель предоставления;
• Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
• Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

• Документированное межевание;
• Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
• Заявление;
• Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

• Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
• Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
• Местоположение в пределах квартала кадастра;
• Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
• Цель предоставления;
• Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
• Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

Нормативы и регламенты работы

В России реализуется ФЕДЕРАЛЬНАЯ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА «ЖИЛИЩЕ», рассчитанная на  2002-2015 годы и вся система регламентов и законов, регулирующих проектирование и строительство домов с большим количеством квартир, нацелена на создание доступного, комфортного и надежного жилья. Высокие эстетические требования к проектам, сохранение и дальнейшее развитие архитектурных традиций Санкт-Петербурга  — вот основные принципы работы архитекторов компании «Питер Девелопмент».

Работа в Санкт-Петербурге накладывает на  архитекторов особую ответственность   за поддержание высоких стандартов проектирования. В своей работе мы опираемся на опыт и традиции  наших предшественников – великих архитекторов 17 – 19 веков — Джакомо Кваренги, Доменико Трезини, Стасов, Росси и многих других,  строивших Санкт-Петербург как имперскую столицу. Находя вдохновение в классике, мы используем новейшие технологические разработки в сфере жилищного строительства, опираемся на развивающуюся российскую нормативно-правовую базу, регулирующую проектную деятельность.

В Российском законодательстве сложилось четыре уровня нормативно-правовой базы, на основании которых выполняется проектная документация.

Первый уровень – это Градостроительный кодекс РФ и законодательные акты, выпущенные на его основе (к примеру, Постановление Правительства России N 87  от 16 февраля 2008 года.)

Второй уровень – общероссийские многочисленные СНиПы (строительные нормативы и правила)

Третий уровень – градостроительные нормы и правила. Это Генпланы и Правила землепользования и застройки поселений, утверждённые в законном порядке. Подробнее о разработке градостроительной докуменатции Вы можете прочитать в наших статьях:

— «Проект Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ)» сентябрь 2008;

— «Делаем проект планировки и межевания (ППТ)» декабрь 2010 и в ряде других статей;

Четвертый уровень — территориальные нормативы. Пример действующих Региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области представлен на нашем сайте.

Этапы

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

• Подготовка площадки под строительство:
• Ограждение участка;
• Очистка территории;
• Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
• Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
• Обустройство бытовых и складских помещений.
• Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
• Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
• Подготовка котлована для будущего фундамента;
• Рытье траншеи для коммуникации.
• Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
• Возведение стен.

Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.

• Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
• Возведение крыши.
• Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
• Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
• Монтаж окон и входных дверей.
• Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
• Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
• Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
• Работа по внутренней отделке жилых помещений.

Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.

• Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
• Обустройство территории вокруг дома.

Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Итак, как же планировка квартир и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

• Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
• Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
• Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной.
• Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
• Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
• Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
• Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
• Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.

Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.

Особенности составления проектов домов: чертежи как основная часть планирования

Определившись с планировкой дома, нужно мысленно представить жизнь семьи в здании, продумать все элементы, чтобы ничего не упустить. Поэтому не стоит спешить с созданием окончательного варианта планировки дома. Готовые чертежи и планы дома должны быть максимально совершенны, чтобы конечный результат удовлетворял всех домочадцев, а построенное жилище прослужило максимальное количество лет без реконструкции и переделок. Конечный вариант эскиза стоит обсудить на семейном совете, учитывая при этом все детали, вплоть до мелочей.

В первую очередь в схеме дома указывают желаемое количество этажей. Это может быть просторный одноэтажный дом, компактный двухэтажный коттедж или роскошный особняк в два яруса с мансардой. Внутренняя планировка, изображаемая на чертежах зданий, должна включать такие зоны:

• жилые комнаты;
• хозяйственные помещения;
• зоны общего пользования;
• дополнительные пристройки.

Одноэтажный дом разграничивают на зоны с помощью перегородок, а также размещая помещения однотипной функциональности в одном крыле. В двухэтажных коттеджах спальни, гостевые и детские комнаты традиционно располагаются на втором этаже, а на первом находятся хозяйственные и служебные помещения общего пользования.

К чему снится Дом по “Книге снов” (сонник Симона Кананита)

• Новый, красивый – знакомство с особой.
• Отремонтированный – неопределенные отношения вскоре выяснятся.
• Накрывать крышей – вас ожидают убытки.
• Покупать – благополучие.
• Разрушающийся – болезнь, нужда.
• Пылающий – неудача в делах .
• Строить – счастье в любви.
• Пустой – Ваши надежды не исполнятся.
• Производить в нём перемены – ожидание визита .
• Предназначенный к сносу – легкомысленность грозит Вам несчастьем .
• Опустошенный – прибыль .
• Разрушать – спор о содеянном .
• Арестный дом – неясная ситуация в жизни.
• Собственный обитаемый – добытое благополучие.
• Купить – устраивать друзей .
• Дом сумасшедших – получить большие неприятности .
• Золоченый – попадете в беду

Участники проекта

Коллектив нашей проектной организации включает в себя большое количество специалистов, реализующих проект здания. В компании «Питер Девелопмент» каждый проект ведёт ГАП (Главный Архитектор Проекта) и ГИП (Главный Инженер Проекта). Эти два специалиста координируют все работы по проектированию и последующему сопровождению проекта на стройплощадке. ГАП отвечает за создание раздела АР и реализацию всех пожеланий заказчика.  Кроме  перечисленных выше специалистов, над проектом трудятся:

• генпланист – для разработки генплана и смежных разделов
• конструктор – для расчетов конструкций дома на прочность
• инженеры (по воде, электричеству,  отоплению и т.п)
• технологи – в случае наличия специализированных  технологических разделов (к примеру, раздел  дымоудоления жилого дома в Горбунках).

Весь коллектив компании «Питер Девелопмент»  работает на результат – на создание проекта жилого дома на много квартир, и чем больше проект, тем больше людей привлечено к его реализации, тем больше наша ответственность перед заказчиком и будущими жителями.