Планировка территории

Характер и объем планировочных работ

Определение характера и объема планировочных работ производится способом подсчета по средней отметке квадратов. Для этого на план участка с горизонталями через 0,25-0,5 м для равнинной и 0,5-1 м гористой местности наносится сетка квадратов со стороной 10-50 м в зависимости от размера площадки и топографии местности и проводится нулевая линия-граница между срезкой (выемкой) и подсыпкой (насыпью) грунта на площадке.
Отметки точек выше плоскости планировки считаются отрицательными и обозначаются знаком «-«, находящиеся ниже ее — положительными со знаком «+». В случае со знаком «-» требуется срезка (удаление) грунта, а во втором случае необходима подсыпка грунта. По данным нивелировки на колышки в углах каждого квадрата наносят рабочие отметки, ориентируясь на которые в одних местах грунт срезают, а в других подсыпают.
Бульдозеры с длиной отвала по ножу 2-3,35 м и производительностью 20-200 м3/ч в зависимости от расстояния перемещения грунта, скреперы с шириной резания 1,65-3,1 м и производительностью 10-70 М3/ч при дальности возки грунта 100-2000 м. Скреперы имеют ковши емкостью 2,25-25 м3.

Что влияет на цену услуг

Конечная стоимость разбивки участка (http://ivanovo.s-g-i.ru/razbivka-uchastka.php) зависит от ряда факторов:

• объем исследовательских работ;

• тип проектируемого сооружения и его назначение;

• срочность заказа;

• наличие у контролирующих организаций дополнительных требований.

Если вам требуется проведение качественных и недорогих инженерно-геодезических работ, советуем связаться с менеджерами компании «СГИ». Фирма выполняет весь комплекс исследований для строительства в Иваново и Туле. При этом у компании есть необходимые разрешительные документы, что гарантирует качество выполненных разбивочных работ, а также отсутствие проблем при прохождении государственных экспертиз. Сроки проведения инженерных изысканий указываются в контракте, так что никаких проблем со стартом застройки не возникнет, при этом для постоянных клиентов «СГИ» действуют дополнительные скидки.

Post Views: Статистика просмотров
94

Какой ЗУ считается таким?

По нормативам, узким считается участок, ширина которого варьируется от 8 до 20 метров. Взять хотя бы территорию в 6 соток: ее нормальный привычный размер 20х30 метров, однако 10х60, 12х40 метров – это эти же 6 соток, но узкие и вытянутые. Возможны и другие вариации соотношения длины и ширины территории.

Располагаться надел может продольно или поперечно. Если с привычными габаритами все более или менее понятно, то, как строить на узкой территории не все знают.

Требования к параметрам

Параметры земельных наделов регламентируются как на федеральном, так и на муниципальном уровне. Федеральными актами являются:

1. Земельный Кодекс РФ.
2. СНиПы.
3. Градостроительный Кодекс РФ.
4. Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В каждом регионе свои нормы габаритов земельных наделов, средний показатель составляет 50 соток. Что касается минимальных размеров, то они должны составлять:

• для строительства: ширина – от 8 метров, общий размер – 300 кв. м.
• для ведения хозяйства: ширина – от 12 метров, общий размер – 500 кв.м.

Планируя возводить жилой дом на таком участке, необходимо помнить, что вне зависимости от ширины и длины территории, необходимо следовать установленным нормам. Регламентируется это:

• СП 42.13330.2016;
• ;
• СП 30-102-99.

Нормативным документом, регламентирующим расположение строений на территории, является СНиП 30-02-97. В пункте 5.3.2 указано, что минимальное расстояние от жилого дома до линии улиц – 5 метров, хозяйственные строения должны располагаться на аналогичном расстоянии от красной линии улиц.

Планировка и застройка территорий ИЖС: СНиП

Правила организации территорий под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) закреплены в Своде правил 30-102-99, утв. постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94 (далее — СП-99). Планировка территории под ИЖС должна предусматривать следующие основные моменты:

• Возведение частных домов не допускается в зонах, где активно проявляются геологические процессы, такие как сели, оползни, лавины и т. п. (п. 4.4.3 СП-99).
• ИЖС, т. е. малоэтажной застройкой, считаются жилые дома высотой до 3 этажей (п. 5.1.1 СП-99). Выделяют такие типы домов, как индивидуальный частный дом или блокированный (чаще всего 2-квартирный) дом с приквартирными участками земли.
• Удаление мусора с территории производится, как правило, путем его вывоза из контейнеров, расположенных на специальных площадках. Подробности — в статье «Как оформить оказание услуг по сбору и вывозу ТБО?».  
• Противопожарная безопасность обеспечивается с помощью оборудования гидрантов (п. 4.1.8 СП-99).
• Обеспечение территории машино-местами и парковочными местами должно равняться 100%. При наличии у дома земельного участка стоянку следует размещать на нем (пп. 4.2.6, 4.2.7 СП-99).
• Проезд к домам обеспечивается путем сооружения улиц не менее чем в 2 полосы и проездов (пп. 4.2.3, 4.2.4 СП-99). 

Также при планировке и застройке территорий ИЖС применяется СНиП 31-02-2001 (для возведения одноквартирных домов) и СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89 для застройки сельских поселений).

Дизайн участка по элементам: дорожки, терраса, беседка, бассейн, веранда, навес

Лучшим вариантом ландшафтного дизайна сада со множеством строений будет планировка, которая концентрирует все внимание вокруг большой террасы при доме. Так, вокруг нее находится бассейн, патио, столовая группа, летняя кухня, детская площадка, веранда и т

п.

Терраса и мощеный дворик при дачеИсточник thebusinessuk.com

Одним из самых популярных решений в ландшафтном дизайне является бассейн, интегрированный в террасу из дерева, плитки, керамогранита или камня. Бассейн может стоить достаточно приличную сумму, но если он является вашей давней мечтой, а бюджет предполагается небольшой, вы можете поставить каркасный бассейн или бассейную чашу (композитный материал, вкапывается в землю и интегрируется в террасу).

Терраса у бассейна в стиле минимализмИсточник archilovers.com

Модным приемом в ландшафтном дизайне для зоны отдыха станут мягкие низкие диванчики в арабском стиле, которые вместе с креслами и кофейным столиком организуют так называемое «патио». Оно идеально для проведения неторопливого завтрака, обеда или ужина. Сюда же можно поставить навес, позволяющий с удобством читать, играть с детьми или смотреть телевизор со стены дома даже при солнечной погоде. 

Маленькое патио с забором из натурального дерева, диванчиками и кресламиИсточник horvitzgroup.com

Самым интересным в современном варианте ландшафтного дизайна станут многоуровневые террасы в японском стиле, которые помогут вам добавить ощущение контроля и комфорта в вашем саду. Здесь дело не в «городском видении» или желании «всё замостить», а скорее в стремлении сделать сад своим вторым домом — во всех смыслах удобным, безопасным для детей, практичным в уборке, не слишком изнуряющим для пенсионеров. Многоуровневые террасы, мостики, удобные патио и плато сделают ваш участок максимально комфортабельным. 

Деревянный навес с подсветкой для заднего дворикаИсточник sohadesign.ir

Современные идеи в ландшафтном дизайне, как правило, требуют основательной подготовки коммуникаций. Если вам нужна подсветка, электрический кабель нужно прокладывать в изолированной трубе под землей, как и воду для полива. Вам также пригодятся такие вещи, как накопительный бак для воды для полива (чтобы вода нагревалась на солнце), слив и подвод водоснабжения к зоне летней кухни и душевой, дачному туалету, септик для дачи.

Скандинавский стиль в ландшафтном дизайне в нейтральных тонахИсточник pinterest.com.au

В дизайне дачного участка с уклоном требуется особенная планировка. Лучше всего, если профессиональные архитекторы его скомпенсируют с помощью многоуровневых грядок и каменных подборок (например, высоких клумб из габионов или каменного забора)

Очень важно оформить зону отдыха так, чтобы на нее не лилась вода со склона, иначе вы можете испортить себе отдых и добавить хлопот в наведении порядка

В дизайне участка в зоне отдыха стоит использовать конкретный стиль в оформлении, например, средиземноморский, минимализм, пейзажный, регулярный, альпийский, английские или другие. Если вы будете придерживаться конкретной идеи, то вам будет легче подобрать растения и цветы для клумб и сада.

Азиатский (японский) стиль в оформлении террасИсточник fanvid-recs.com

В дизайне приусадебного участка дорожки имеют принципиальное значение. Они не только соединяют все зоны, но еще и служат декоративным элементом

Очень важно понимать, что всем дорожкам нужен полноценный фундамент (лучше всего бетонный, основательный), иначе они не прослужат вам долгие годы. Дорожки могут быть выполнены из керамической плитки, керамогранита, тротуарной плитки, брусчатки, натурального камня, натурального массива дерева или термодерева

Здесь у вас ровно такой же выбор вариантов, как и в оформлении террасы.

Парадная клумба во французском геометричном стиле при загородном домеИсточник normwatson.com

Подготовка участка к посадке плодово-овощных культур.

Начинайте с удаления ненужных деревьев и кустарников, расчистки и планировки участка. Правильная подготовка и окультуривание почвы обеспечат лучшее развитие и продлят сроки плодоношения деревьев, повысят их урожайность. На участок, где будут высажены плодовые растения, перенесите плодородный слой почвы, снятый с мест, отведенных под застройку дома и хозяйственного блока, дорожек, игровой площадки. В подготовленную почву нужно внести известь, органические и минеральные удобрения. Навоз – 30–40 кг, фосфорных и калийных удобрений 25–40 г, извести 40–60 г (в расчете на 1 м2). Все равномерно перемешайте с землей.

В средней полосе лучше проводить глубокую перекопку почвы (60–70 см). Можно сделать траншеи. Глубина траншеи должна быть не менее 60–70 см, ширина – 3 м.

На участках с избыточным увлажнением и близким залеганием грунтовых вод посадку плодовых растений необходимо проводить на валах. Ширина вала должна быть не менее 3 м, высота 60–70 см. Для валов можно использовать древесное корье, опилки, песок, на торфяных почвах – глину. Количество минеральных удобрений на таких участках увеличивают.

Через 5–6 месяцев после подготовки почвы приступайте к посадке сада. При весенней подготовке почвы посадку нужно провести осенью, при осенней – весной следующего года.

Яму для посадки выкопайте такого размера, чтобы в ней полностью разместилась корневая система саженца

Важно определить правильное местонахождение корневой шейки (граница перехода корневой системы в надземную часть). Она должна быть на 5–7 см выше уровня земли

Перед посадкой в центр ямы забивают кол, к которому потом привязывают саженец. Подсохшие во время хранения или перевозки корни нужно подрезать и саженцы поставить в воду на 5–10 часов, а иногда на сутки.

Посадка плодовых деревьев и кустарников – ответственный момент, поэтому лучше проводить ее вдвоем. В центр ямы насыпьте холмик из рыхлой почвы. Один садовод на холмик устанавливает саженец. Когда второй начинает засыпать землею корни, первый периодически потряхивает саженец, чтобы не было пустот около корней и на них не образовалась плесень. Затем по мере наполнения ямы землей почву уплотните. Это обеспечивает лучшее соприкосновение корней с почвой.

После посадки необходимо приготовить лунки для полива с валиком высотой 15–20 см. Бока валика уплотните, чтобы не было потери воды. Диаметр лунки должен быть равен диаметру ямы. Каждый саженец поливают в любую погоду (3–4 ведра)

Если после полива саженец вместе с почвой осядет слишком глубоко, его осторожно поднимают вверх до тех пор, пока корневая шейка не достигнет поверхности почвы. Будьте внимательны! Место прививки всегда находится выше корневой шейки на 5–10 см

Почву под ягодные растения готовьте заранее, на глубину 35– 45 см. Навоз лучше применять перепревший. Дозы удобрений в расчете на 1 м2 можно сохранить.

Смородину, крыжовник, малину можно разместить в траншею не ближе 1 м от отводных каналов на границе участка. Для земляники готовьте гряды.

Примерный перечень культур для распределения на садовом участке: яблоня – 8 шт. – 2 ранние, 2 осенние и 4 зимние; груша – 2 шт.; слива–2 шт.; вишня–3 шт.; смородина черная – 8–10 шт., цветная – 2–3 шт.; малина – 20–25 шт.; крыжовник, виноград, лимонник, актинидия – по 2–3 растения; облепиха – 3–5 шт.; рябина, шиповник, жимолость, калина, барбарис, орехоплодные – 1– 2 растения. Земляника – (ежегодно) не более 200–250 шт. Так, если в первый год освоения участка высаживают 100 растений, то в последующие годы достаточно подсаживать по 50 шт. На пятый год землянику, высаженную в первый год, ликвидируют.

Яблони и груши на семенных подвоях размещают 5х3 м (ширина междурядий 5 м, между растениями в ряду – 3 м), на полукарликовых подвоях 3х2 м, на карликовом подвое 3х1 м. Вишни и сливы – 3х2 м, вишню Апухтинскую – 3х1 м. Смородину и крыжовник – на расстоянии 1,2–1,5 м друг от друга и не ближе 2–2,5 м от плодовых деревьев; малину – через 30–50 см друг от друга. Если посадка двухстрочная, тогда высаживают растения в шахматном порядке. Землянику высаживают на расстоянии 40 см друг от друга, а расстояние между растениями в ряду 15–20 см. От края гряды отступите 15 см. Каждым сортом следует занимать 1–3 ряда.

Нюансы планировки с учетом формы участка

Как учесть изъяны формы земельного участка?

Так как единой формы планируемых участков не существует, то вариантов их зонирования достаточно много.

Дабы упростить задачу в этом вопросе для наших читателей, советуем ознакомиться с принципами планировки 4 основных видов наделов по форме.

• Вытянутый участок или, говоря проще, узкий. На подобной земле лучше отказаться от размещения дома по центру, а возвести его либо в самой узкой части территории, либо в одной из четвертей участка, как бы — сбоку, в углу. На вытянутом наделе лучше отказаться от организации больших огородов или комплексов для содержания живности, отдать предпочтение желательно тщательному зонированию посредством использования живых изгородей (к примеру, винограда) или отдельных кустарниковых, древесных насаждений. Загромождать узкий вариант участка заборами на его территории не стоит. В углах подобных территорий не лишним будет высадить по большому дереву.
• Треугольный надел. Распланировать такой участок не совсем просто, однако, зная базовый принцип планирования для него, особых проблем процедура не вызовет. Суть данного принципа заключается в том, что на треугольном участке дом нужно расположить в его центре, а вокруг него строить вспомогательные объекты и зоны для отдыха. Главное на таких территориях – грамотное проведение зонирования, что зависит от площади имеющегося участка. Не стоит на «треугольной земле» настраивать огромное количество объектов, всегда оставляйте свободное место для иных зон.
• Участок Г-образной формы. Процесс планирования подобных земель очень схож с планировкой узких участков. Главное отличие заключается в том, что в верхушке буквы «Г» желательно расположить уединенную зону отдыха и тщательно ее скрыть от сторонних глаз, а остальное зонирование проводится исключительно в творческом режиме.
• Участок на склоне. Опять же, суть планирования схожа с узкими территориями, но здесь имеется склон. Что делать с ним? Есть два варианта:

1. Разбить его на горизонтальные террасы одинаковой размерности, каждая из которых будет организовывать отдельную зону. Применяется данная методика зонирования, как правило, на участках с большим склоном.

2. Разровнять склон или отдельную его часть под застройку. Соответственно подобная методика зонирования применяется на наделах с небольшим склоном.

Требования и правила, по которым необходимо обустраивать участок

Одно из главных правил – планировка участка по нормам. Перед проектированием участка в 10 соток под постройку частного дома нужно учесть следующие требования планирования:

1. Минимальное расстояние до границы от дома к участку должно равняться не менее 3 метрам. Дом с гаражом, мастерская, баня и другие подобные постройки возводятся не менее чем в одном метре от границы участка. Их также можно установить вплотную к дому.

2. Уличный туалет можно расположить в любом месте, но не ближе 10-15 метров до жилых построек. Это обусловлено санитарными требованиями. Также этот фактор нужно учитывать при планировке своего дома возле границы соседского участка.

3. Деревья высотой до 6 метров необходимо сажать на расстоянии не ближе двух метров от забора. Крупная растительность, более 6 метров в высоту, должна находиться не ближе 4 метров от забора. Застройка участка, а именно площадь дома и вспомогательных построек, не должна превышать 25% от площади всей территории. Для более точного расположения всех элементов на участке можно ознакомиться с нормами ГОСТ, которые легко найти в любой библиотеке.

Детальное составление плана-схемы

После того, как продумано расположение основных зон с учётом всех нюансов, приступают к составлению схемы. Для проектирования можно воспользоваться специальными программами, второй вариант – нарисовать план в масштабе на обычной бумаге.

На листочке сначала наносят максимально точные контуры участка. Затем в масштабе на отдельном листе бумаги рисуют все планируемые постройки и дом, вырезают их и прикладывают на схему в поисках наиболее удачного расположения.

План-схема поможет наглядно увидеть размещение всех объектов на участке ФОТО: aquagroup.ru

Профессионалы при составлении плана-схемы советуют учитывать следующее:

• парковку для автомашин следует предусмотреть около въезда на территорию;
• для хозпостроек лучше отвести территорию позади дома;
• на участке в 5-6 соток все строения, в том числе и хозназначения, должны быть простой формы;
• декоративные элементы лучше расположить в лицевой части территории;
• нужно предусмотреть зону отдыха, для этого совершенно не обязательно строить беседку. Достаточно поставить мангал, несколько шезлонгов и навес.

На листке в клеточку удобнее учитывать масштаб объектов ФОТО: pinterest.ru

Почему сотрудничать с компанией “Московская геодезия” выгодно?

В нашей компании работают опытные инженеры. Мы решаем любые геодезические задачи на протяжении 10 лет. Главная цель компании — выполнить качественные измерения и оперативно предоставить клиенту документацию.

Если вам нужна разбивка границ земельного участка или решение других геодезических задач — обратитесь к нам. Заказывая наши услуги, вы получите:

• работу с заказом с первого дня;
• квалифицированных специалистов на вашем участке;
• графическую документацию согласно госстандартам;
• высокую точность измерений;
• доступную политику компании “Московская геодезия”;
• скидки при повторном обращении;
• сопровождение строительства;
• измерения современным оборудованием.

Мы поможем вам построить качественное здание. Если вас интересует, сколько обойдется разбивка участка под фундамент на вашем участке — позвоните нам. Мы быстро рассчитаем приблизительную цену услуги для вас и озвучим сроки выполнения работы.

Самостоятельная разработка СРЗУ по шагам: Инструкция

Если вы не боитесь сложностей и владеете специальным программным обеспечением и оборудованием, можно делать СРЗУ самостоятельно.

Чтобы схему утвердили, нужно учесть много разных факторов. Разобраться с ними помогут Правила землепользования и застройки и приложения к этому документу. Обычно Правила есть на сайте муниципального образования. Если их нет, можно запросить в администрации. Муниципальные власти не имеют права не предоставить вам Правила – это нарушение закона.

У Правил есть картографические приложения – карты зонирования. На них можно найти охраняемые зоны, земли общего пользования или с особыми условиями и т.д.

С помощью условных знаков обозначаются земли, где можно получить ЗУ с разными целями. Например, земли, выделяемые под ИЖС, на картах чаще всего отображаются буквенно-цифровой комбинацией Ж-1, Ж-3, Ж-3. Иногда используют и другие условные обозначения. Информация об этом можно найти в Правилах

При формировании участка обращайте внимание на вид разрешенного использования земель

Также рекомендуем изучить землеустроительную документацию. Так вы минимизируете риск, что границы сформированного участка будут заходить на территориальные зоны. Кроме того, в этих документах можно найти много дополнительной информации о земле. Это поможет вам подобрать ЗУ с хорошей почвой, рельефом и т.д.

Получить КПТ для подготовки СРЗУ можно через Росреестр, либо другие порталы где можно это заказать. Для этого достаточно заполнить заявку и оплатить пошлину. Сделать это не сложно.

На сайте Росреестра выбираете раздел «Физическим лицам».

В правом меню – «Получение сведений ЕГРН»

После этого можно приступать к заполнению формы.

После того, как вы полностью заполнили форму, нужно оплатить госпошлину. Готовый документ вы получите на следующий рабочий день после оплаты пошлины.

Полученный кадастровый план территории обрабатываем с помощью геоинформационной программы. Вы можете выбрать любое программное обеспечение, следите, чтобы это была актуальная версия. После загрузки данных программа рассчитает координаты с нужной точностью. Дальше вставьте схематическое изображение интересующего вас участка в шаблон и заполните текстовую информацию.

Предлагаем ознакомиться Арест на квартиру: что значит и в каких случаях накладывается в 2020 году

Требования к схеме разработаны и утверждены Минэкономразвития. В зависимости от целей подготовки, есть несколько разновидностей СРЗУ. Обычному гражданину может понадобиться только два из них:

• Для перераспределения участков (прирезки).
• Для выделения участка.

На СРЗУ обязательно указывают следующие данные:

• Границы ЗУ (не должны пересекать границ муниципальных образований).
• Площадь ЗУ в кв. метрах, а не сотках.
• Границы зарегистрированных участков, расположенных рядом с образуемым.
• Условные номера участков.
• Координаты характерных точек с точностью до сотых долей.
• Условные обозначения.

При подготовке СРЗУ учитывают проект планировки территории. ППТ обычно есть на сайте администрации района, но иногда с получением документа возникают сложности. Это может стать препятствием в дальнейшем утверждении схемы. Даже если она составлена с учетом всех требований, есть риск, что СРЗУ не соответствует ППТ. И это будет основанием для отказа.

Использовать специальное программное обеспечение обязательно. Другими способами невозможно добиться необходимой точности схемы.

Допустим, вы планируете получить у администрации участок земли. Схема утверждена, участок выделен. И уже после этого вы узнаете, что по вашей земле проходят подземные коммуникации. А это, в свою очередь, может стать серьезным препятствием для пользования землей, строительства. Топосъемка позволяет выявить сразу такие нюансы.

После подготовки СРЗУ можно подавать заявление. Сделать это можно в МФЦ. К заявлению прилагают саму схему и копию паспорта. Документ можно предоставлять и в бумажном, и в электронном формате.

После подачи заявления вы получите расписку в приеме документов. Срок рассмотрения заявления – 60 календарных дней.

По результатам рассмотрения вы получаете либо решение об утверждении СРЗУ, либо мотивированный отказ. Также вам вернут схему. На ней сделают отметку об утверждении. В отметке указывают:

• Наименование органа исполнительной власти, который утвердил СРЗУ.
• Реквизиты документа (Постановления, Решения, Приказа и т.д.).
• Дата утверждения.

Варианты планировок

Отдельно стоящие постройки

Варианты планировки с разнесенными строениями могут применяться при любых типах домов и в любых климатических условиях.

Вариант 1

В данном варианте хозяйственные постройки находятся в разных зданиях, гараж отделён. Сад спланирован в передней и средней частях участка, огород — в глубине.

Обозначения:

1. дом
2. гараж
3. хозблок
4. огород

Вариант 2

Показаны два соседних участка.

В данном варианте гараж примыкает к дому. Хоз. постройки соседей совмещены и находятся на заднем плане. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка, огород расположен в глубине. Данный вариант нежелателен сразу по двум причинам (совмещение дома с гаражом и нерациональное использование земли под подъездной путь к гаражу ввиду удаленности дома от улицы), но приводится как один из вариантов.

Обозначения:

1. дом
2. гараж
3. хозблок
4. огород

Совмещенные постройки

Вариант 3

Гараж совмещен с хоз. постройками, но разнесен с домом по разным зданиям. Внутри расположен дворик, который можно обустроить под место отдыха, закрытое от чужих глаз. Сад занимает переднюю и среднюю часть участка вокруг дома, огород расположен в глубине.

Обозначения:

1. дом
2. гараж
3. хозяйственные строения
4. огород

Вариант 4

План «крепостного» типа, в котором дом и все постройки равномерно расположены по периметру участка, внутри находятся сад с огородом и зона для отдыха на свежем воздухе. Гараж может быть двойным (один рядом с домом, второй — в глубине участка), либо одинарным (внутри участка), а рядом с домом можно обустроить навес для стоянки.

Обозначения:

1. дом
2. гараж
3. хозяйственные строения
4. сад, огород, виноградник

Вариант 5

В данном варианте большая часть строений совмещена, часть хоз. сооружений вынесена в отдельное здание (при необходимости), по периметру расположены сад и огород.

Обозначения:

1. дом
2. гараж
3. хоз. постройки
4. огород