Что лучше: апартаменты или квартира

Минусы апартаментов

Основные минусы коммерческих помещений очевидны в сравнении с квартирами. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию и вычеты, они отличаются высокими налогами на имущество, коммунальными и эксплуатационными расходами. При покупке вам не удастся использовать материнский капитал. Инфраструктура может оказаться максимально комфортной или, наоборот, ужасной — как повезет, при этом никто не станет проводить голосования и сбор подписей против введения новых объектов или постройки производств на территории комплекса.

Во многих апартаментах нет балконов и лоджий, к тому же на них не распространяются нормы СанПиН, которые защищают владельцев жилых помещений. То есть в паре метров от вашего окна может быть возведен новый корпус, перекрывающий солнечный свет, а стены между соседями окажутся настолько тонкими, что через них можно переговариваться.

Комментарий эксперта

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра: они стоят в среднем на 15–20% дешевле, чем квартиры. Чаще всего их выбирают клиенты, которые уже имеют квартиру и постоянную регистрацию. Апартаменты идеальны в качестве доступного дополнительного жилья в интересной локации.

Кроме того, апартаменты — неплохой вариант для инвестирования. Их можно как выгодно сдавать в аренду (порог входа на рынок апартаментов ниже, чем в случае с квартирами, при этом арендные ставки одинаковы), так и перепродать с наценкой. Последнее будет особенно актуально после того, как апартаменты получат жилой статус.

Объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы составляет в настоящее время 25%. В Санкт-Петербурге апартаменты также достаточно распространенный формат, причем это тренд последних нескольких лет. Но в Северной столице больше, чем в Москве, популярен формат апарт-отелей — их приобретают с инвестиционными целями для сдачи туристам.

Если говорить о происхождении апартаментов, то само слово имеет французские корни. В XVIII веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях — они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце XIX века слово «апартаменты» устарело. В 90-е годы XX века апартаменты получили вторую жизнь — так начали называть элитное жилье. Что же касается современных российских апартаментов, это уже не роскошная недвижимость, а «квартиры» с особым юридическим статусом.

Если заранее отдавать себе отчет в специфике этого типа недвижимости, то подводных камней не будет. Да, при меньшей цене за квадратный метр апартаменты предполагают невозможность постоянной регистрации, но данный формат, как правило, выбирают те, кому она и не нужна. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо в ряде случаев для личного пользования — например, покупают бизнесмены в качестве «перевалочного пункта» для того, чтобы сэкономить время (как правило, такое жилье подыскивается недалеко от офиса). Также нередко апартаменты приобретают родители для детей-студентов.

Более высокие коммунальные платежи и налоги, которые часто «ставят в вину» апартаментам, тоже нельзя назвать подводным камнем. Если апартаменты находятся в составе дома смешанного типа, то стоимость коммуналки равномерно распределяется между всеми собственниками в данном объекте — владельцами как квартир, так и апартаментов. Что касается налогов, то более высокая ставка применительно к апартаментам сглаживается за счет их более низкой кадастровой стоимости, от которой считается налог.

Наконец, отсутствие социальной инфраструктуры — тоже критично не для всех. Во-первых, апартаменты очень часто выбирают лица, в ней не нуждающиеся (не всем нужны детские сады и школы во дворе). Во-вторых, в домах смешанного типа, где строятся и квартиры, и апартаменты, инфраструктура присутствует, и владельцы последних могут пользоваться ею наравне с собственниками квартир. В-третьих, конкуренция сегодня настолько велика, что апарт-комплексы без инфраструктуры (несмотря на то что она в них не обязательна) появляются на рынке все реже, и «социалка» очень часто идет как бонус от девелопера.

Просторные помещения в индустриальном стиле (лофты) пользуются заслуженной популярностью. Обычно они оснащаются системой «Умный дом» и хорошей звукоизоляцией, а статус апартаментов предполагает гибкие планировочные решения. Чаще всего лофты появляются на месте старых промышленных объектов, переоборудованных в жилые помещения.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Чем апартаменты отличаются от студии

Фактически, это вопрос о том, чем отличается жилое помещение от нежилого. Обязательным требованием, согласно СНИПу и ГОСТу, к жилым помещениям является присутствие необходимых коммуникаций: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение (канализация), отдельный доступ в помещение (индивидуальный вход), а также разделение помещений разного класса стенами или перегородками.

Свободная планировка – вот в чём разница студии и квартиры

Касательно разделения, всегда должен быть изолирован санузел. Если в квартире присутствует изоляция санузла, но остальные помещения объединены (спальная комната, пищеблок), то квартира получает статус студии. Очень часто за студию выдают однокомнатную квартиру, в которой сделали перепланировку и снесли перегородку кухонную. Фактически, это, по закону, является студией, но там тогда не должно быть коридора как такового.

Студия, но за счёт грамотного распределения пространства есть разграниченные зона отдыха и приёма гостей

Студии бывают разными, это не простая тесная однушка, как думают многие. Площадь таких помещений может равняться площади двух- или даже четырёхкомнатных квартир. Просто появляются зоны под те или иные цели. Такой вид недвижимости очень распространён в странах с богатой экономикой. Студии зачастую покупают люди, не обременённые детьми или родственниками, требующими проживания вместе с собственником. Это считается жильём молодых. Цена на такие квартиры на 20-30% ниже рыночной, без учёта этажа, на котором они расположены. Конечно, студию легко переделать под обычную квартиру, заново построив перегородки в ней.

С хорошим ремонтом жилое помещение или квартира – в чём разница, на первый взгляд, и не определишь

Если говорить об апартаментах, то в них может быть всё то же самое, что и в обычной квартире или студии. Если такая недвижимость располагается в нормальных районах, присутствуют все необходимые коммуникации, и нет ограничения на регистрационные действия, то переоформить из нежилого на жилое помещение будет гораздо быстрее.

Апартаменты и квартира в чем разница

Сформировалось распространенное мнение, что нет никакой разницы между квартирой и апартаментами. Но это не совсем так, поскольку между ними есть принципиальное отличие:

• Апартаменты — это нежилое помещение.
• Квартира — это жилая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания с возможностью постоянной регистрации (прописки).

Здания, в которых находятся квартиры или апартаменты, возводятся на земельных участках, имеющих определенные разрешенные виды использования и назначения. На земельном участке, предназначенном для размещения гостиниц, нельзя построить многоквартирный дом, а на земельном участке для жилой застройки нельзя построить гостиницу без изменения разрешенного вида использования.

Сравнительная таблица апартаментов и квартир:

Достоинства и недостатки апартаментов

Пребывание в апартаментах имеет свои преимущества и недостатки. К первым можно отнести несколько пунктов.

1. Обычно имеют удобное расположение, например, в центральной части города или каком-либо бизнес-центре.
2. После сдачи здания в эксплуатацию переехать можно сразу после того, как ключи будут получены на руки. Нет необходимости делать ремонт, поскольку помещение сразу готово к проживанию. В квартирах же, особенно купленных в новостройках, ремонт делать придется.
3. На рынке недвижимости апартаментов представлено так же много, как и квартир. Так что, есть возможность выбрать наиболее подходящий и удобный вариант.
4. В распоряжении жильцов есть множество дополнительных услуг. Это спа-салоны, рестораны и кафе, спортзалы, салоны красоты и многое другое.
5. В большинстве случаев такие нежилые помещения обслуживаются специальными сервисными службами. Их владельцы могут сэкономить время и силы, заказав уборку своего жилья, стирку белья, доставку необходимых продуктов и т.д.
6. Проживание в апартаментах дает человеку те же, возможности, что и жизнь в квартире. Это касается получения медицинской помощи поступления в учебные заведения или детский сад.
7. Если владелец апартаментов больше не захочет в них жить, он может передать помещение в аренду. Для этого достаточно обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением. Искать арендаторов самостоятельно нет необходимости.

Из недостатков можно выделить:

• невозможность прописаться на постоянной основе;
• повышенные цены на коммунальные услуги;
• необходимость оплачивать ряд дополнительных услуг, от которых порой нельзя отказаться;
• не всегда есть условия для семей с детьми.

Прежде, чем сделать свой выбор в пользу апартаментов, необходимо тщательно взвесить все за и против их приобретения.

Отличительные особенности

Различий между апартаментами и квартирой очень много. Их квалифицируют по категориям.

Юридические моменты

Основное отличие этих двух объектов недвижимости заключается в юридической стороне.

Апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут находится в помещениях торговых центров, офисных зданиях.

Квартиры относятся к жилому фонду на рынке недвижимости. Но эти два понятия объединяются тем, что в них можно проживать на постоянной основе.

Понятие квартира четко прописано в законе. При ее строительстве застройщики должны соблюдать все строительные нормы. Именно по этой причине чаще всего отдается предпочтение строительству апартаментов. К ним предъявляется меньше требований, соответственно, снижается себестоимость. Есть только одно требование, минимальная площадь помещения должна составлять не менее 40 квадратных метров.

Существенное отличие заключается в прописке. В апартаментах нельзя прописаться постоянно. Это связано с тем, что этот вид недвижимого имущества не признан жилым. Регистрацию можно оформить только на временный период, максимально на пять лет. Такая регистрация доставляет владельцу определенные трудности. У собственника такой недвижимости могут возникнуть проблемы с трудоустройством, получением социальных выплат.

Кроме того, оформить даже временную регистрацию можно в апартаментах, которые входят в состав гостиничных комплексов и отелей. Перед тем как купить такое жилье, необходимо уточнить у заказчика статус объекта.

Отличается и правовой аспект владения правом собственности на общее имущество. Хозяева квартир в многоквартирных домах могут пользоваться общим имуществом в долевой собственности наравне со всеми жильцами. К местам общего пользования относятся чердаки, подвалы. Они могут выступать против нежелательного использования этих мест другими лицами.

Владельцы апартаментов не обладают правом долевой собственности в комплексе. Если гражданин захочет сделать совмещенный тамбур, ему потребуется выкупить или взять в аренду необходимую территорию у собственника комплекса.

Если владелец недвижимости становится должником, у него не могут изъять единственное жилое помещение, находящееся в его собственности. Исключением в данном случае является недвижимость, которая была приобретена по ипотеке. Но апартаменты жилыми помещения не признаются, поэтому при возникновении проблем с судебными приставами, гражданин может быть выселен из них.

Ценовая политика

Владельцы апартаментов сталкиваются с большими расходами на коммунальные услуги. Их стоимость рассчитывается по тарифам, установленным для нежилых помещений.

Но они существенно экономят при покупке недвижимости. Апартаменты стоят дешевле, чем квартиры. Именно по этой причине они пользуются большим спросом. Низкая цена связана с тем, что застройщики могут сэкономить при строительстве, так как строительные нормы и санитарные требования к нежилым помещениям ниже, чем к жилым. Разница в стоимости может составлять до 30%.

Налоговые выплаты на апартаменты намного выше, чем на квартиры. Налог на имущество физических лиц на квартиры рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Площадь квартиры перемножается на кадастровую стоимость квадратного метра и на налоговую ставку. Ставка налога на жилые помещения устанавливается в каждом регионе отдельно. Например, в Москве она составляет 0,1%.

Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.

Граждане, покупающие квартиры, имеют право получать налоговые вычеты и льготы. Этого лишены владельцы апартаментов. Такие вычеты и льготы не распространяются на нежилые помещения.

Технические отличия

Отличаются апартаменты от квартир способом застройки.

При возведении жилых домов должны учитываться все санитарные и строительные нормы. К апартаментам требования намного ниже. Например, нормы по инсоляции не распространяются совсем.

Объекты различны и в плане инфраструктуры и подъездных путей. При строительстве жилого дома в зоне застройки должны быть объекты инфраструктуры, магазины, школы, детские сады. Строительство апартаментов этих требований не касается.

В обязанности застройщиков жилых комплексов входит строительство подъездных дорог и благоустройство территории. Строители комплекса апартаментов не несут ответственности за организацию подъездов.

Различия между квартирой и апартаментами

Ключевым различием между квартирой и апартаментами является то, что вторые представляют собой коммерческую недвижимость со всеми вытекающими обстоятельствами.

Дизайн от студии Павла Полынова

Если взять закон, то легко убедиться, что как жилое помещение их нельзя рассматривать, невзирая на все атрибуты, включая обустройство придомовой территории с наличием игровых площадок, парковок и мест для выгула собак.

Перед покупкой крайне важно изучить проектную декларацию на сайте застройщика и найти информацию о назначения здания и помещений

В числе других различий

Общее имущество и управление хозяйством

Владельцам квартир принадлежат, как их квадратные метры, так и часть общего имущества (крыши, фасада, подъезда, подвала, лифтов и двора).

Все действия с этими объектами производятся лишь с согласия законных жильцов. Собрание собственников стоит на страже интересов каждого владельца, и многие сложные вопросы решаются сообща.

С обладателями апартаментов все сложнее, поскольку четко прописанных пунктов в законе, касаемо общего имущества нет, и управляющая компания вольна самостоятельно решать, какую часть здания или дополнительный персонал должны содержать жильцы.

Владельцы не имеют права общим собранием, что-то решать. Такая возможность есть у обладателя самой большой доли объекта – сразу нескольких помещений или одного из корпусов здания.

«Шум в законе»

Больше всего страдают люди от действий соседей, когда речь идет о шуме.

По отношению к владельцам квартир существует закон, запрещающий шуметь в определенное время, когда как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, служат гостиничными номерами, или же их собственник открывает там бутик, бар, магазин, студию звукозаписи.

Требовать соблюдения тишины или заставить сделать звукоизоляцию совершенно бесполезно.

Имущество за долги

По закону забрать квартиру за долги, если это единственное жилье, не получится, сколько бы ни задолжал владелец. Исключение составляют только ипотечные квартиры.

Изъять апартаменты смогут легко, пусть там и проживает семья с маленькими детьми, и им негде жить.

Кредиторам или налоговой стоит только подать в суд, и недвижимость мгновенно попадет под удар – ее быстро арестуют и выставят на торги.

Налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку действует государственная программа по возвращению налогов, которая позволяет сохранить значительную сумму в семейном бюджете – до 520 тысяч рублей.

Плюс дополнительные средства по возврату 13% от уже внесенных процентов по ипотеке (максимально 390 тыс. на каждого супруга, если жилье приобретается в браке).

Апартамент не позволит воспользоваться таким предложением, пусть даже помещение и будет использоваться для проживания на постоянной основе.

Новый формат

На самом деле это не жилье, и в свидетельстве о праве собственности такие объекты обозначены как нежилые помещения. Фактически они представляют собой коммерческую недвижимость, согласно Кодексу РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Именно подобные обстоятельства позволяют строить данный вид объектов на территории бывших промышленных зон и на участках при магистралях, что недопустимо для жилых многоквартирных зданий.

Также все чаще бизнес-центры продают часть своих квадратных метров под такое жилье. Однако бывают и отдельно стоящие лофты (хозяйственный чердак или верхняя часть здания промышленного назначения), особняки и тому подобное. Треть таких площадей расходится под отели, офисы, а семьдесят процентов покупают частные лица как раз для проживания.

При покупке данного вида жилой площади есть свои нюансы и нужно понимать, в чем разница между апартаментами и квартирой, т. к. они классифицируются по четырем типам:

1. Комнаты в апарт-отелях — не продаются, предоставляются в краткосрочную аренду с сопутствующим гостиничным сервисом.
2. Недвижимость в доходном доме — сдается в аренду на более долгий срок.
3. Площадь в отелях типа кондоминиум — доступна как для покупки, так и для сдачи в наем.
4. Площадь в жилищных комплексах — предназначена исключительно для продажи.

Кроме того, каждый тип внутри подгруппы имеет свои особенности и специфику. Отличия могут быть:

• в ценовом сегменте;
• в юридических аспектах;
• в назначении земельного участка;
• в благоустройстве и дополнительных возможностях.

Государственная система контроля

Все, кто обладает коммерческой недвижимостью, обязаны делать перечисления в казну государства в виде налогов за использование нежилых помещений с целью получения прибыли. Правовое регулирование сделок включает несколько аспектов. В данной ситуации правильно будет рассмотреть три налога:

1. Ежегодный — в каждом регионе на законодательном уровне устанавливается своя налоговая ставка.
2. От сдачи в аренду — физические лица обязаны заплатить тринадцать процентов от полученного дохода.
3. При продаже — оплата с дохода в зависимости от того, есть ли ИП и какая система налогообложения.

При реализации гражданину следует ознакомиться с положениями региональных нормативных актов: быть может, в них установлены льготы и изменен размер коэффициента, на который по законодательству умножается цена объекта в соответствии с кадастром.

В чем их отличия от квартир?

Стоимость апартаментов в среднем на 15-20% ниже, чем для квартир, поскольку покупка земли под такие проекты и изменение вида разрешенного использования обходятся дешевле. Кроме того, у застройщика отсутствуют обязательства по созданию социальной инфраструктуры. Это делает приобретение апартаментов более доступным для покупателей.

Третье отличие — более высокие налоги. Ставка для комплексов гостиничного типа составляет 0,5% от кадастровой стоимости, для апартаментов в административно-деловом комплексе — 2%. Для сравнения: владельцы квартир платят 0,1% от кадастровой стоимости жилья, для объектов дороже 10 млн рублей ставка чуть выше — 0,15%. Ставка для недвижимости стоимостью от 20 млн до 50 млн рублей составляет 0,2%, от 50 млн до 300 млн — 0,3%, дороже 300 млн рублей — 2%. При этом можно использовать вычет по налогу на имущество на первые 20 кв. м. Расходы на ЖКУ в апарт-комплексах тоже выше, примерно на 15%.

Еще одно отличие — так называемая прописка или постоянная регистрация по месту жительства. В апартаментах гостиничного типа можно оформить только временную по месту пребывания, ее максимальный срок составляет пять лет. По закону, она дает те же права, что и постоянная — по ней можно оформлять паспорт, в том числе загран, ИНН, пенсионное свидетельство, устроить ребенка в детский сад или школу, вызвать врача, оформить социальные льготы и так далее. Но на практике мне известно, что люди сталкиваются со сложностями в оформлении, так как данная норма разрабатывалась для случаев временной регистрации именно в гостиничных объектах, Сведения о регистрации должна подавать управляющая компания, а не сам житель.

К сожалению, данный механизм в России не отработан.

Преимущества и недостатки апартаментов

Подходя к вопросу приобретения столь популярного вида недвижимости, стоит взвесить все за и против такого финансового вложения.

Из несомненных плюсов можно выделить такие:

• низкая цена при покупке, которая обусловлена возможностью сдать объект с минимумом требований. Но данный фактор может обернуться минусом, если застройщик решит сэкономить на системах жизнеобеспечения такой недвижимости;
• местоположение апартаментов дает возможность выбрать экологичный район пригорода или же шаговую доступность к работе, благодаря широкому ассортименту таких объектов;
• растущий спрос на рассматриваемый вид недвижимости делает ее перспективной инвестицией;
• отсутствие возможности взыскания или отчуждения объекта при наличии долгов;
• нестандартная и необычная планировка таких помещений дает возможность реализовать свои задумки в интерьере, не ограничивая владельца рамками стандартных квартир.

https://youtube.com/watch?v=E8iYNG8vEVg

Из явных минусов владения и приобретения такого типа имущества можно выделить:

• повышенную ставку услуг ЖКХ и налоги;
• сложность перепланировки, требующую дополнительных разрешений;
• отсутствие возможности оформить льготы и субсидии;
• неразвитая инфраструктура или же наличие шумных заведений рядом;
• отсутствие законодательной защиты при покупке;
• нельзя зарегистрироваться в помещении, будучи его владельцем, что может усложнять получение других документов в регионе проживания.

Различие между апартаментами и квартирой

Решение о приобретении апартаментов остается на личное усмотрение каждого, но следует учитывать все риски и возможные бонусы от такой покупки, не игнорируя их.

Почему апартаменты дешевле квартир

Стоимость нежилого имущества в среднем на 15 % ниже, чем квартиры. Это связано с особенностями понятия «апартаменты», ведь законодательно они считаются коммерческой недвижимостью.

Факторы, обуславливающие более низкую цену подобных помещений:

• высокая стоимость коммунальных услуг;
• отсутствие прикрепленных объектов социальной значимости;
• запрет на использование государственных субсидий при покупке нежилых площадей;
• отсутствие возможности оформления постоянной прописки;
• завышенный процент по кредитованию.

Эксплуатационная стоимость таких помещений в среднем выше на 15—20 %, чем для аналогичных жилых помещений. Отсюда и появляется разница в цене.