Высота забора между соседями по закону 2021: в частном доме, на даче, сплошной забор, правила и нормы установки

Порядок согласования постройки с соседом

Образец соглашения можно попросить у нотариуса. Но если такого не окажется, то ничего страшного, ведь законодательных требований к форме нет.

Главное, чтобы в нем содержались следующие данные:

1. Паспортные данные обеих сторон.
2. Кадастровые номера усадеб.
3. Описание предмета соглашения: строительство забора на меже, размеры и используемые материалы, тип фундамента.
4. Кто оплачивает расходы на строительство, проводит работы.
5. Дата, место создания соглашения.
6. Реквизиты обеих сторон и подписи.

Оформляется документ в двух экземплярах, по экземпляру для каждой из сторон. Хранится соглашение ровно столько, сколько простоит ограждение.

Для владельцев земель ТСН порядок согласования немного отличается:

1. Нужно тщательно изучить устав организации. Именно тут указаны ключевые требования к установке забора.
2. Пообщаться с соседями о возведении забора. Если причин для споров нет, то составить письменное соглашение.
3. На собрании членов ТСН согласовать свои планы с правлением, получить одобрение на застройку в письменном виде.

После этого можно приступать к строительным работам.

Высота забора

Ранее применялись положения СНиП № 30-02-97, который отражал рекомендованную высоту забора. Предельное значение устанавливалось в пределах полутора метров. В настоящее время применяются положения Свода правил 53.13330.2011, при этом, данный акт не отражает предельные параметры высоты забора. По этой причине высота регулируется посредством договоренности, образованной между владельцами смежных участков. Обязательным моментом выступает то, что договоренность должна иметь письменное выражение. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать сложностей. 

ВНИМАНИЕ !!! Стоит принимать во внимание требования относительно прозрачности заборов. В данном случае внимание нужно обратить на положение пункта 6.2 Свода правил, в нем рекомендуется производить установку сетчатого типа ограждения по периметру наделов

Это относится к участкам дачного и садового назначения. Однако есть исключения из указанного правила. Оно заключается в том, что в случае договоренности между соседями может быть использован другой тип ограждения, в частности, глухой забор. Он может быть исполнен из профнастила, камней или кирпича и другого материала. Гражданам потребуется оформить договоренность в письменной форме, завизировать ее у представителя садового товарищества.     

Законодательные требования и нормативы

Оформление плана застройки делается вместе с кадастровым номером при внесении в единый реестр. Именно план застройки становится ключевым доказательством правоты одной из сторон  в суде.

Если относительно границ участков вопросов у сторон нет, то можно приступать к строительству, соблюдая ряд законодательных нормативов.

К документации обязательной к ознакомлению и выполнению относят:

1. СНиП 30-02-97. Полную версию официального документа найдете тут: .
2. СП 53.13330.2011. Для участков, которые относятся к ТСН. Полная электронная версия: .
3. Федеральный закон 2008 года № 123-ФЗ. .
4. Гражданский кодекс РФ, а именно статья 51, пункт 1, пункт 17. .

Важно учесть и требования местных властей. Получить допуск на строительство от архитектурной службы

Разберем подробнее законодательные нормы относительно возведения ограждений, которые будут разделять два участка.

СНиП

Для подробного ознакомления с документацией ссылки приведены в предыдущем разделе.

Ключевые выдержки из законопроектов относительно ограждений:

1. Забор между двумя усадьбами должен быть сетчатый или решетчатый (штакетник), что не создавать тень на соседнем участке.
2. По решению членов ТСН допустимо ставить глухие заборы с уличной стороны, от дороги.
3. Допустимая высота забора на границе двух усадеб составляет 1,5 м.
4. Ключевые требования к ограждениям всегда указываются в уставе товарищества.

Даже при полном соблюдении этих требований рекомендуется согласовать параметры, материал забора с соседями, задокументировать их.

СанПиН (санитарные нормы)

Санитарные нормы регулируют не параметры ограждения, а его допустимую удаленность от построек.

Вот основные рекомендации относительно расстояний от забора до других сооружений:

• до туалета ‒ 1 м;
• до жилого дома ‒ 3 м;
• до парников, теплиц ‒ 1 м;
• до кустарников ‒ 1 м;
• до среднерослых деревьев ‒ 2 м;
• до высоких деревьев — 4 м;
• до хозпостроек на соседнем участке ‒ 1 м;
• до птичников, скотного двора, выгребных ям ‒ 12 м.

При этом скаты крыш построек, что находятся рядом с ограждением, должны быть наклонены в сторону собственной территории.

Тематический материал:

• На каком расстоянии от забора ставить баню
• Расстояние от красной линии до гаража

Противопожарные правила

Правила пожарной безопасности всегда обязательны к выполнению и оспариванию не подлежат, потому что созданы с целью обезопасить жильцов, имущество отдельного участка и всего населенного пункта от возгорания.

В этих нормативах прописываются допустимые дистанции от забора до построек на собственном и соседском участке.

Ключевые противопожарные требования дистанции монтажа забора:

• до легковоспламеняющихся материалов ‒ 15 м;
• до построек из горючих материалов ‒ 8 м;
• до зданий из негорючих материалов ‒ 6 м.

Узнать подробнее классификацию строений по риску воспламеняемости и другие правила пожарной безопасности можно из статьи:«Расстояние от жилого дома до забора».

Забор между соседями ИЖС по СНиПу

Существует несколько основных видов ограждений:

• глухие;
• забор с просветами.

Все основные правила, регулирующие установку, содержатся в специальных нормативно-правовых актах, касающихся строительства. Согласно этим нормам вы самостоятельно можете выбирать материал, из которого хотите сделать забор, но что касается высоты, то здесь имеются определенные ограничения. Так, например, при установке ограды высотой больше 2 метров требуется разрешение местного архитектора.

Если вы планируете устанавливать ограждение недалеко от шоссе, то архитектор тоже должен давать разрешение, при этом высота вашего сооружения не может превышать 1 метра.

Если же вы владелец углового участка, то самостоятельно установить забор не получится, так как и на это потребуется разрешение архитектора.

ближе, чем на 0,5 метра от границы соседейне ближе, чем на 1 метр

А теперь попробуем разобраться, какой же высоты должно быть ограждение согласно правилам. Так, следовательно нормам СНиПа, участки должны ограждаться прозрачными заборами, чтобы тень не падала на территорию соседей. Максимальная высота может составлять 1,5 метра. Что касается глухих заграждений, то их можно ставить только со стороны проезжей части.

Также существует ряд правил, касающихся расстояния от объектов на вашей территории до границы ваших соседей, а именно:

• от дома или других жилых помещений – не менее 3 метров;
• от помещений с птицей и мелким домашним скотом – не менее 4 метров;
• от других видов помещений – не меньше 1 метра;
• от деревьев средней высоты – 2 метра, от высоких деревьев – 4 метра.

измеряется от стены или цоколя

Если между вами и соседями произошла договоренность о строительстве забора, вы обсудили все моменты, то лучше всего закрепить это в договоре. Тогда у вас будет документ, имеющий юридическую силу и подтверждающий вашу правоту в возможных конфликтах.

СНиП – это не закон, он носит только рекомендательный характер и является основой для других правил, издаваемых администрацией каждого населенного пункта. У каждого региона имеются собственные правила установки ограждений, которые связаны с климатическими особенностями, с рельефом данной местности и многими другими факторами.

Реквизиты нормативного акта

Свод правил СП53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений СП 53.13330.2019» вступил в силу 15.04.2020 года спустя полгода после утверждения Минстроем (Приказ №618/пр.).

Также поменялись законодательные и нормативные акты, на которые ссылаются Правила, исключены недействующие, отмененные. По структуре и даже нумерации пунктов новый СП практически не отличается от ранее действовавшего.

Новые правила по-прежнему носят рекомендательный характер. Они приняты в целях повышение уровня пожарной и санитарной безопасности, создания благоприятных условий для садоводства. То есть, фактически для повышения правовой грамотности.

Лицензирование скважин в СНТ с 2021 года – последние новости для физических лиц

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Нормативные расстояния от забора

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

Последствия самозахвата земельного участка

Не всегда соблюдается закон при возведении строительных объектов. Нередки случаи самозахвата территории, принадлежащей муниципалитету. Данные нарушения законности ведут к неприятным последствиям. Например, захваченный участок земли от ограждения до дороги не внесен в земельный план. В результате проверки будет взыскан штраф с нарушившего закон гражданина.

Часто случается, что под ограждающей конструкцией, которая была незаконно построена, проложены коммуникации. При аварии потребуется оперативный ремонт. Проводя восстановительные работы, ограждающее сооружение подлежит сносу частично либо полностью. При таких обстоятельствах собственнику не следует претендовать на возмещение ущерба от сноса ограждения ввиду незаконного его возведения.

Что делать, если сосед нарушил нормы

Нарушение требований при монтаже забора является одной из самых распространенных причин конфликта между соседями. Чтобы доказать свою правоту, недостаточно просто заявить об этом обидчику. Потребуется подготовить доказательства.

в первую очередь нужно найти план участка, где четко определены границы;
не менее важно ознакомиться с законодательными нормами, действующими в регионе проживания враждующих сторон;
далее рекомендуется уладить конфликт своими силами;
если нарушитель не соглашается с доводами нарушителя, можно идти в суд;
но прежде чем писать заявление, рекомендуется вызвать геодезиста, который проверит фактическое расположение границ.

Если конструкция стоит на земельном участке соседа, то последний имеет право требовать ее утилизации. В противном случае нарушителя привлекут к ответственности и могут назначить штраф в размере до 1,5% кадастровой стоимости «захваченной» земли.

Если кадастровой стоимости нет, то размер штрафных санкций не может быть больше 10 тыс. рублей и меньше 5 тыс. руб. За возведение глухого ограждения, если оно отвечает требованиям, предъявляемым к высоте, ответственности не предусмотрено. Но это не значит, что ничего нельзя сделать. Если суд постановит убрать забор, то владельцу конструкции никуда не деться. Отказаться от исполнения судебного решения невозможно.

Требования и законы

Процесс установки забора из профнастила

установка забора из металлопрофиля

1. В первую очередь, нужно понимать, что для исключения возникновения проблем и споров, перед строительством изгородей следует обратиться в органы местного или районного самоуправления, которые дадут разрешение на строительство забора.

2. Высота изгороди, выходящей на улицу совместной с соседями территории, то есть, которой пользуются все, не должна превышать 2 метра и 20 сантиметров. Такой норматив в СНТ прописан неспроста. Ведь данная часть территории должна быть оборудована местными властями, а именно должно быть установлено нормальное освещение, организованы комфортные проезды, тротуары для ходьбы.

   Допустима к строительству только такая конструкция, которая является безопасной для окружающих. Нельзя поставить сетки рабицы, из которых будут торчать острые проволоки, запрещено строительство деревянного забора, из брусьев которого выступают колючки. Эти требования обязательны, ведь о некачественно обработанный материал забора могут травмироваться проходящие мимо соседи.

3. Если забор размещен менее чем в 50 см от тротуара общего пользования, калитка для забора должна открываться вовнутрь, то же самое касается и распашных ворот. Открытие ворот в сторону общего пространства, может стать препятствием для свободного передвижения транспорта, людей.
4. Разрешенная высота может несколько варьироваться из-за зеленых насаждений. Живая изгородь на заборе высотой 1 метр не может превышать полутора метров после разрастания. Для того, чтобы организовать «живой забор», необходимо согласие двух соседей, которые проживают справа и слева. Не удивительно, ведь сложно установить четкое ограничение зоны роста растений, они легко могут окутать часть соседской изгороди. Поэтому и нужно получить разрешение от каждого соседа индивидуально.
5. Если принято решение в пользу бетонного забора, то хозяевам следует пересмотреть структуру фундамента забора. Если общая длина 6 метров и более, то в конструкцию фундамента следует включить отводы для воды. Такая проблема исчезнет, если установить не сплошной забор от ворот до ворот, а сетки рабицы. Нужно понимать, что, если после строительства деревянного забора, забора из штакетника или бетона, кирпича, соседей начнет подтапливать, они имеют полное право в установленном законодательством порядке, пожаловаться и потребовать реконструкции или сноса изгороди.

↑ Требования к забору

В законодательство, которое связано с возведением оградительных конструкций, внесли изменения. Согласно новым правилам, начиная с января 2019 года, высота и прозрачность оградительного сооружения регламентируются местными органами власти.

Их решение основывается на климатических условиях района и на рельефе той местности, где застроены жилые дома.

Поэтому каждому собственнику надела перед тем, как возводить забор между своим и соседским наделом, нужно побывать в местном самоуправлении, чтобы выяснить правила возведения изгороди. Или посетить сайт местных органов власти и в режиме онлайн задать вопрос.

Касаемо самого забора.

Основное предназначение ограждения – это разграничение соседних наделов.

И если у собственника участка на первом месте забор – это средство для обеспечения личной безопасности, то по закону он окажется не прав.

Если при строительстве забора были нарушены нормативы, владелец соседнего надела вправе написать жалобу в органы местного управления либо подать иск в суд.

Важно учитывать тот факт, что ограждение должно находиться точно на меже двух наделов. Эта граница определяется планом застройки, вносимый в Единый реестр

Межа оформляется вместе с кадастровым номером. Поэтому, при возникновении спорных вопросов, план застройки – это основной документ для решения всех споров, которые касаются строительства забора.

Но часто и утверждённый план застройки приводит к недоразумениям, ссорам и подачей исков.

Идеальный вариант – договориться с владельцем соседнего надела.

Но если разговор не получается, то нужно вызывать геодезиста. Он, согласно плану застройки, точно проложит границу наделов.

Перед строительством забора (когда границы 100% определены), следует обратиться в местный отдел градостроительства и архитектуры (по месту будущего возведения дома/забора). У специалиста отдела предстоит получить разрешение на постройку забора.

Важно! Без полученного документа забор будет недействительным. Стоит знать также, что, обратившись за разрешением, вполне возможны сложности с его получением

Местные власти могут и отказать, если по наделу проходят центральная канализация, центральные сети водопровода либо электричества

Стоит знать также, что, обратившись за разрешением, вполне возможны сложности с его получением. Местные власти могут и отказать, если по наделу проходят центральная канализация, центральные сети водопровода либо электричества.

Что касается стройматериала для возведения забора, то в этом отношении нет никаких ограничений. Материал владелец участка подбирает по своим предпочтениям и финансовым возможностям.

Главное при строительстве ограждения – прочность сооружения и с двух сторон эстетичный внешний вид.

Также должно быть выполнено требование относительно затемнённости соседнего надела.

На сегодня самыми популярными материалами для возведения забора являются:

• профилированный настил (профлист);
• сетка рабица;
• древесные материалы;
• кирпич или камень;
• профильный металлопрокат.

Что ещё учесть при возведении забора между соседними участками в СНТ

Разберёмся в тонкостях законодательства и рассмотрим, можно ли ставить на законном основании сплошной забор между соседями.

ФОТО: pinterest.ruДля монтажа такого ограждения нужно заручиться письменным согласием хозяев второго участка

Здесь всё зависит от материала и светопропускной способности изгороди:

• 75 см – максимальная высота глухой конструкции;
• 220 см – высота ограждения из сетки-рабицы.

ФОТО: montazh-zaborov.ruПредельно допустимая высота  решётчатого ограждения – 150 см

Противопожарная защита

Все требования пожарной безопасности касаются материалов возведения изгороди и её удаления от построек и деревьев:

• 6 метров для изгороди из негорючих материалов;
• 8 метров для комбинированных ограждений с деревянными элементами, обработанными защитными составами;
• 15 метров для древесины.

К нормам следует отнестись с предельным вниманием, поскольку они разработаны для безопасности людей и строений. ФОТО: megazar.ruВариант комбинированного ограждения

ФОТО: megazar.ruВариант комбинированного ограждения

Монтаж забора между соседями на даче: санитарные правила

Если вы решаете, какой забор можно ставить на даче, не забудьте и о санитарных правилах. Приведём несколько наиболее распространённых норм:

• расстояние до выступающего крыльца жилого строения – 3 м;
• перед ограждением можно высадить только цветы, минимальное расстояние до кустарников – 1 м.

ФОТО: ambaro.ruМинимальные допустимые расстояния

Какая допустимая высота забора между соседями и что делать при нарушениях

Практика судов показывает то, что если до от границы участка соседа есть расстояние не меньше одного метра и этот фактор доказать можно документальным образом, например, при помощи документов, выданных после межевания, то тогда претензий к забору не будет.

Если этот способ не помог решить проблему, то тогда надо обратиться в суд. Учитывать надо то, что для вынесения положительного решения надо сослаться в исковом заявлении на нарушение установленных законодательством Российской Федерации норм СП и положений об установке заборов в уставах ДНП, СНТ, ТСН, ОНТ. Подается исковое заявление в районный суд общей юрисдикции. Опираться надо на положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это статья о защите прав собственника от нарушений, которые не связаны с лишением владения объектом недвижимого имущества. На основании данной статьи собственник может потребовать того, чтобы в судебном порядке были устранены нарушения его прав, при этом права не должны быть напрямую связаны с лишением владения права на недвижимое имущество.

Важно отметить то, что законодательство, касающееся подобных споров между собственниками соседних участков имеет определенные пробелы. С этим связано большое количество возможных сложностей, так как достаточно тяжело доказать то, что освещенность участка земли меньше нормы

Согласно положениями СНиП и нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации высота забора между двумя соседскими участками не должна превышать полтора метра. Это разрешенная градостроительными нормами высота. Устанавливать высокие и максимально глухие заборы нельзя, так как они не должны загораживать солнечный свет на территории соседей. Это правило касается ОНТ СНТ, ДНП, СТН

Важно отметить то, что необходимые требования к заборам участников товариществ прописываются напрямую в самом уставе общества. Поэтому перед возведением подобной постройки следует детально ознакомиться с Уставов чтобы потом не было неприятностей с соседями по участку

Индивидуальное строительство жилых домов регламентируется СП 30-102-99 о планировке и застройке территорий малоэтажного жилого строительства. Ссылается документ на те же нормы, что и уставы товариществ. Поэтому высота забора должна быть также не выше полутора метров.

Еще на участке находится утепленная жилая времянка 20 кв.м — комната, прихожая, санузел с душевой кабиной (есть бойлер). Отопление во времянке печное. Окна — стеклопакеты. Состояние — заходи и живи, или можно сдать квартирантам. Также на участке есть отдельно стоящая летняя кухня, хозпостройки, плодоносящий сад, место для парковки нескольких а/м.

Этот документ действителен 10 лет, в течение которых получатель можно строить необходимые объекты недвижимости (жилой дом, гараж и т.д.).Справка: при смене владельца участка документ не теряет своей силы, так как оформляется на землю, а не на физ. лицо.Нормы строительства дома на участке ИЖС в первую очередь касаются самого строения. СНИП содержит сведения о том, сколько этажей должно быть у дома, а также другую важную для собственника информацию:

До недавних пор строиться даже на собственном участке без согласования не представлялось возможным, а нарушителей ожидали серьезные штрафы и снос незаконных домовладений. После вступления в законную силу №340-ФЗ от 3.08 2021г. было отменено разрешение на строительство (ИЖС). Индивидуальное строительство теперь ведется согласно новым правилам, о них мы и поговорим в этой статье.

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Если вы столкнулись с ограничениями, их можно обойти за счет размежевания одного участка на два. Для этого потребуются услуги кадастрового инженера, он разработает межевой план, далее собственнику надо зарегистрировать его в Росреестре. Таким образом, сведения в ЕГРН о едином земельном участке будут удалены, вместо них появятся сведения о новых образованных участках.

Мне нравитсяНе нравится

19 Июн 2021     
uristpolik    
   
259      

Расстояние участка от дороги: как измерить

Измерить расстояние от дороги до жилого дома можно с помощью строительного метра – это самый простой способ, доступный каждому. По закону, минимальное разрешённое расстояние от границы участка составляет 5 м. В некоторых случаях ширина обочины в населённом пункте тоже считается частью дороги.

Если норма в пять метров не выдержана, приступать к строительству дома нельзяФОТО: dorstroy-77.ru

Другой способ, с помощью которого можно выяснить, соответствуют ли заданные параметры нормам СНиП – изучить план и документы на участок. Если имеется привязка трассы к определённому дому, на схеме это будет чётко указано.

Разрешение получают до того, как будет закладываться фундаментФОТО: chistyakof.ru

Высота забора между соседями по закону 2021-2021: частный дом ИЖС и участок СНТ

Высота забора – параметр, законодательно обусловленный в СНиП 30-02-97*. Его актуализированная версия принята в 2021 году. Она носит название СП 53.13330.2021 и обязательна для использования на участках ИЖС по закону на 2021-2021 года, других типах землевладения – дачных участках, СНТ, ЛПХ и в населенных пунктах. Однако есть и некоторые нюансы, предусматривающие, какой высоты должен быть забор между соседями: его материал изготовления, наличие взаимной письменно закрепленной договоренности. Они могут допускать забор с отклонениями от общепринятых требований.

Необходимость постройки глухой ограды нередко возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.

Какой максимальный показатель высоты применяется на практике

Помимо того, что забор выполняет функцию ограждения, он еще и несет в себе некоторые декоративные функции. Если сделать изгородь чересчур высокой, то в первую очередь пострадает именно владелец. Слишком высокие изгороди не дают лучам солнца проникать на территорию коттеджей, делают ее темной и безликой. Если участок составляет десять соток и более, то допускается строительство преград высотой в два метра со стороны проезжей части.

Также существующий Закон о пчеловодстве гласит, что если на участке есть пасека, ульи и пчелы, то это позволяет ставить сплошную изгородь между соседями высотой в 2 метра. В 2019, 2020 и 2021 годах многие собственники в сельских поселениях этим успешно пользуются.

Ограда из металлической ковки и поликарбоната выполнена с учетом всех норм

В глухих участках следует самостоятельно позаботиться о вентиляции (отверстия на уровне пятнадцати сантиметров от уровня грунта). Если этого не сделать, то постоянная сырость никуда не денется, после чего появятся затхлость и повсюду плесень. Если соток у владельца 20, то допускается возведение изгороди высотой в 3,5 метра по согласованию с местной администрацией.

Решение споров

Лучшее решение спора ‒ его предотвращение. Нужно всегда стараться искать компромисс с соседями, ведь судебные тяжбы никому на пользу не пойдут.

Любые договоренности необходимо фиксировать в письменной форме.

Если же любая из сторон нарушила закон или категорически отказывается его соблюдать, то тогда стоит переходить к решительным действиям ‒ подаче иска в суд.

Разберем варианты решений часто встречающихся ситуаций.

Что делать, если соседи против установки забора

Если соседи захотят оспаривать правильность процедуры межевания, потребуйте провести экспертизу. Стоимость экспертизы всегда оплачивает проигравшая сторона.

В случае, когда соседи самовольно попытаются снести ограждение без каких-либо законных оснований, можно смело вызывать полицию и обращаться в суд с иском о возмещении причиненных убытков.

Можно ли строить забор, не спрашивая соседа?

Здесь есть два ответа на вопрос:

1. Нет. Мнение второй стороны всегда учитывается. Поэтому, когда владельцы соседнего участка против возведения ограждения, лучше не провоцировать конфликт и отказаться от строительства.
2. Нет. Спросить все равно нужно. Но даже при отрицательном ответе по закону допускается установка ограды высотой до 1,5 м из рабицы или деревянного штакетника.

При желании оспорить соседом законность возведения забора в судебном порядке не выйдет, поскольку закон будет на вашей стороне.

Что делать, если сосед нарушил требования

Есть несколько вариантов решения такой ситуации:

1. Если усадьба входит в состав ТСН, обратится с жалобой к председателю товарищества.
2. Изложить суть жалобы в письменном виде и попробовать обратится в местный Росреестр, который отвечает за земельный надзор. Это касается случаев, когда забор задевает часть вашей усадьбы.
3. Если первыми двумя способами решить проблему не удалось, то только тогда готовить иск в суд. Перед подачей нужно тщательно подготовиться. Собрать доказательства того, что установленный соседом забор угрожает жизни людей на участке, снижает уровень урожая, препятствует нормальной вентиляции. Предоставить план застройки, в соответствии с которым будет видно, что забор частично заходит на вашу территорию.

Последний вариант решения спора наиболее дорогой, и прибегать к нему стоит лишь в крайних случаях. Зачастую проводится недешевая судебная экспертиза, которую оплачивает проигравшая сторона.

На практике доказать, что установкой забора были нарушены права собственника, очень сложно. Даже при наличии доказательной базы бывают случаи отклонения иска.

Чтобы не тратить время, деньги и силы, нужно стараться решить все вопросы мирным путем.

Если вы нарушили правила установки ограждения

Такое происходит крайне редко, поскольку для этого нужна внушительная доказательная база, где будет обозначено, что есть угроза для жизни людей, проживающих на соседнем участке.

Другой ход развития событий ‒ с соседом заключена письменная договоренность о строительстве нестандартного забора за ваш счет. Но вдруг сосед продает усадьбу и новый хозяин не согласен с таким решением относительно забора. Он имеет полное право оспаривать установку ограждения в суде, приводя в качестве аргументов то, что забор затеняет жилой дом, не дает нормально расти деревьям или кустарникам.

Постарайтесь достигнуть компромисса мирным путем, компенсировать в денежном выражении моральный ущерб.

Требования к возведенному забору

Застройка земельного надела своими руками или с помощью профессионалов в строительном деле с нынешнего года будет отличаться для дачников, чей надел плавно перешел в садовое товарищество. Произошедшие отрадные изменения, дающие возможность проживать в частном доме, имеют свою изнанку.

Нормы СНиП для участков в СНТ и ИЖС

В некоммерческом товариществе многое зависит от решения руководства. Поэтому выборы проводятся по новому порядку. При этом понятия о благоустройстве территории улиц садового товарищества могут измениться.

На передний план выйдет не безопасность обитателей владения, которую обеспечивает уличный бетонный забор или высокая изгородь из профнастила, а свобода передвижения пешеходов либо внешний вид улицы поселка.

Соседи на дачных участках

Многолетний практический опыт доказал, что поликарбонатовый лист, из которого изготавливают заборы, соответствует требованиям к освещению. Однако уровень пожарной безопасности в данном случае может считаться недостаточно удовлетворительным.

Профлист не рекомендован в определенных местностях с неблагоприятными климатическими условиями. Там он будет являться потенциально небезопасным даже при шпунтовом крепеже. Также имеет значение, к какому типу относится земля на участке. Немаловажным фактором при выборе является и стоимость материала для изгороди.

ГОСТ не запрещает собственнику сделать надежное фасадное ограждение, служащее границей между городской или сельской улицей, по которой идет дорога. При этом должен быть обеспечен достаточный отступ для проезда автомобилей и передвижения пешеходов.

Сетчатое ограждение

Частный сектор может делать глухой забор из поликарбоната, любого сорта дерева, каменный или металлический. Этот вариант, если он достаточно низкий и проницаемый, может стоять и между соседними владениями.

Общий, ограничивающий видимость, допускается в монтаже на границе участков при условии достижения обоюдного согласия. Документ подписывают обе стороны и заверяют его у нотариуса на случай возникновения судебного разбирательства, если поменяется владелец.

Хорошим выходом из положения может стать шахматка или комбинация из профнастила и рабицы. Все эти виды строительства начинаются после того, как в компетентных органах одобрена схема расположения объектов. Главным критерием при этом является соблюдение необходимой дистанции.

Сварная ограда

Пристраивать к ограждению вплотную можно только при условии взаимной блокировки. Так может строиться сарай (если это не курятник) или гараж. При возведении объекта должен быть выбран правильный наклон крыши и соответствующим образом оборудована вентиляция.