Планировка квартир: основные виды и характеристики

Какие планировки бывают

Квартира с изолированными комнатами

Как показывает практика, это идеальный вариант для большой семьи. Комнаты изолированы друг от друга и от коридора, у каждого есть свое личное пространство.

Такой тип планировки практически не имеет недостатков, разве что некоторые изолированные комнаты могут быть очень маленькими.

Квартира со смежными комнатами

При такой планировке одна комната имеет выход в коридор, в другие можно пройти через первую.

Такая планировка удобна в случае, если в квартире живет пара, или в квартире больше двух комнат, тогда проходную комнату можно использовать как гостиную. В современных домах от такого типа планировки практически отказались.

Предварительно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, узнать ставку по ипотеке и выбрать подходящую ипотечную программу на понравившуюся квартиру вы можете с помощью Калькулятора ипотеки: просто, удобно и быстро.

Свободная планировка

Квартиры со свободной планировкой — это, по сути, пространство для творчества и фантазии. Все внутренние стены обозначены периметром высотой в кирпич, кажется: твори — не хочу. Но не все так просто. Если стен нет в реальности, это не значит, что их нет в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации) — там они вполне полноценные, и чтобы возвести их в другом месте, вам необходимо будет получить разрешение.

Часто застройщики произвольно режут пространство квартиры, не сильно задумываясь, как в этом пространстве жить. Поэтому перед покупкой квартиры со свободной планировкой тщательно изучайте план БТИ.

Квартиры со свободной планировкой обладают и рядом преимуществ. Во-первых, за счет того, что застройщику не нужно возводить стены, заботиться о внутренней отделке и разводке проводки, такие квартиры стоят дешевле.

Так что если у вас есть свои творческие задумки по организации пространства, вы готовы вложиться в дизайн-проект и отделку с нуля и не торопитесь с переездом, квартира со свободной планировкой однозначно ваш вариант.

Двухуровневая планировка

Не самый бюджетный вариант, но плюсов у него достаточно. Двухуровневая квартира — в каком-то смысле альтернатива частному дому в условиях городской среды. Это простор, удобство, функциональность.

Такой вариант планировки представляет множество вариантов для зонирования пространства, подходит семьям с детьми. На первом этаже обычно устраивается общая гостиная зона, второй этаж — место для личного пространства и спален.

По вкусу этот вариант придется поклонникам лофта в интерьере — высокие потолки и свободное пространство отлично подходят для оформления в индустриальном стиле.

Квартира-студия

В квартире-студии огороженным стенами пространством остается только санузел. На функциональные зоны вы делите ее сами.

Главное преимущество квартиры такого типа — много пространства и воздуха. Даже миниатюрная студия будет выглядеть просторно. Плюс, за счет небольшого метража, они обычно стоят не очень дорого.

Один из главных минусов — практически полное отсутствие личного пространства. Так что людям, живущим вместе в студии, лучше иметь более-менее схожие биоритмы и темперамент.

Системы зонирования не дадут полной шумо- и светоизоляции, а интровертам, склонным к частым уединениям и изолированности, вообще может показаться, что они находятся под постоянным «прицелом».

Полустудия или европланировка

При таком варианте планировки кухня совмещена с гостиной, а спальни изолированы. Это оптимальный вариант для больших семей — есть и личное пространство у каждого, и место, чтобы проводить время всем вместе, в том числе и готовящим еду.

Очевидное преимущество — евродвушки или евротрешки за счет меньшей площади чаще всего стоят на 15-30% дешевле обычных двух- или трехкомнатных квартир в эконом-сегменте.

Какой стиль выбрать

Наиболее популярными стилями интерьера однокомнатной квартиры являются следующие решения:

1классика − сохранение традиций, идеален для консервантов. Она основана на правильности пропорций, простоте, естественности. Обои, как правило, оформляются в тёплых тонах, а пол с помощью паркета;

Классический стиль в маленьком помещении лучше оформить в светлом оттенке

2минимализм − отличается прямыми углами и простыми формами. В интерьере не присутствуют ничего лишнего. Достаточно часто используются необработанные материалы: дерево, бетон, кирпич. Цветовая схема может состоять из контрастов.

В интерьере в стиле минимализм не присутствует ничего лишнего

3французский стиль − объединение пространства является чертой отличия этого направления. Зонирование происходит с помощью ширм, стеллажей и аквариумов. Используется функциональная мебель, занимающая минимум места;

Очень мило смотрится французский стиль в небольшой комнате

4авангард − интерьерные решения, сочетающие несочетаемое. Яркие цвета и различные формы, контрасты, оригинальная мебель − всё это могут выбрать люди, не боящиеся экспериментов;

Авангард — стиль для тех, кто не боится экспериментов

5хай тек – величие светлых тонов, отсутствие большого количества декора, преобладание сложных фактурных поверхностей в сочетании с минимализмом;

В стиле хай тек часто оформляют студенческие комнаты

6модерн – принцип создании единой гармоничной среды, в которой каждый элемент дополняет друг друга.

Модерн — строгий и гармоничный интерьер

Типы планировок в общежитиях

От расположения жилых и хозяйственных комнат во многом зависит распорядок дня и организация быта. Существует 4 типа планировок:

Общежития коридорного типа

Это традиционные общежития, где комнаты расположены по обе стороны длинного коридора. Обычно в конце коридора находятся туалет, душ и кухня (по одному помещению на этаж). Таких общежитий в Москве большинство. Несмотря на то, что их жильцам нередко приходится ждать своей очереди в туалет, ванну и даже на кухню, а в комнату пытается заглянуть каждый, кто проходит мимо, этот тип жилья самый экономичный и доступный.

общежития коридорного типа представлены в к статье.

Общежития блочного (секционного) типа

В этих общежитиях на этаже расположено несколько секций, в каждой из которых – 2-3 жилых комнаты, собственный санузел и кухня. Общая входная дверь обычно запирается на отдельный ключ. Жильцы блочных общежитий чувствуют себя комфортнее – у них больше личного пространства и выше уровень безопасности. Стоит только подружиться с соседями, и такая комната станет настоящим домом.

Вот , например, выглядят блочные общежития Москвы.

Общежития квартирного типа

Комнаты таких общежитий представляли из себя настоящие квартиры на 1 или несколько комнат, в которых располагался собственный душ, санузел, кухня, а иногда и балкон. В каждой комнате обычно проживало 2-3 человека. Но с 1 октября 2019 года после вступления в силу так называемого “Закона Хованской”, запрещающего оказание гостиничных услуг в жилых помещениях, во всей Москве не осталось ни одного общежития квартирного типа.

Общежития гостиничного типа

Такие общежития предлагают наиболее комфортные условия. Здесь есть хотя бы несколько комнат на 1-4 места со всей необходимой мебелью, одноярусными кроватями и отдельными санузлами. Нередко в них устанавливают кондиционеры, телевизоры и даже организуют отдельную кухню. Комнаты в таких общежитиях напоминают настоящие гостиничные номера, но стоят значительно меньше. Это самый подходящий вариант для проживания семей с детьми.

Гостиничные общежития Москвы и Подмосковья, где можно отдохнуть с комфортом смотрите в к статье.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Как расположить окна

К планировке окон в частном доме нужно отнестись крайне ответственно. Оконные проёмы следует располагать по сторонам света для каждого помещения с учётом его архитектурных особенностей. Если есть такая возможность, то жилые комнаты должны быть обращены на юг. Однако допустимо и их юго-западное расположение.

Окна на северном фасаде рекомендуется сделать меньшего размера. Эту часть здания лучше отдать под те подсобные помещения, которые не нуждаются в хорошем естественном освещении.

Площадь остекления в жилых комнатах должна быть в 5,5 – 8 раз меньше площади пола. Если вблизи коттеджа имеются другие постройки или высокие кусты, разрешается увеличение размера оконных проёмов. Что касается высоты установки, она зависит от типа помещения. Спальня требует 0,7 – 1 м, кухня – 1,25 м, санузлы – 1,3 м.

Свободная планировка и студия

Эти типы планировки часто встречаются в новостройках. Отличаются от гостинок и малосемеек большей площадью. Основная особенность студий – отсутствие внутренних стен между жилыми помещениями. В квартире изолирован только санузел, а вопрос уединения в комнате решается лишь грамотным зонированием. Студия – подходящее решение для творческих людей и любителей минимализма.

Понятие «свободная планировка» применяется к квартирам в монолитных домах, но в юридическом аспекте такого определения нет. Это означает, что внутренние перегородки отсутствуют, а план на чертежах всё-таки есть. Перегородки придётся достраивать за свой счёт в обозначенных местах: например, в зоне ванной и туалета, которые нельзя увеличивать самостоятельно за счёт комнат. Все изменения необходимо согласовывать с БТИ.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее.

Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа.

Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Проекты

При планировке учитывается и тип здания, и проект. В хрущевках комнаты были проходными. Из кладовой можно было попасть во все комнаты.

Хрущевские квартиры делятся на несколько серий. Серия 1-335 и К-7 имеют маленькие кухни и тесные прихожие. В серии 1-447 появляются балконы, но в угловых квартирах они отсутствуют. Чаще всего дома этих серий изготавливали из кирпича.

В современные домах трехкомнатные квартиры имеют разделенные санузлы. Все комнаты имеют большую площадь. Редко в современных трехкомнатных квартирах отсутствуют балкон или лоджия.

Квартиры домов, построенных в 2000-х, имеют кухни площадью 14 квадратных метров и по две лоджии.

Как выбрать и оценить планировку: советы и рекомендации специалистов

От правильного выбора планировки перед покупкой квартиры зависит благополучие и атмосфера в семье. Она зависит от типа постройки и ее серии. Расположение комнат может быть нескольких видов. Путем переделки получают открытые студии.

Квартирные электрические провода и часть проводки переносят на одну стену. Электрощит выносят в специальный закрытый отсек в подъезде. Архитектурные планировки с тупыми или острыми углами можно обыграть с помощью подходящей мебели.

Лучше, если это будет третий этаж

Затем обращают внимание на расположение комнат, их размер, форму. Важная информация – количество окон, наличие лоджии, балкона, их размеры

Сразу стоит определить стены, несущие нагрузку, толщину перегородок. Необходимо просчитать расстояние от входной двери до лифта и мусоропровода.

Необходимо понимать, что свободная планировка совсем не означает беспрепятственную возможность разрушать и устанавливать стены. Все перегородки должны быть установлены строго по плану БТИ.

Выбирая дизайн 3-комнатной квартиры, стоит учитывать, что один стиль может не подойти для обустройства комнат в панельном и кирпичном доме. Также большое значение имеет общая площадь жилья. Для минимальных и средних квадратур подойдет минимализм, можно комнаты перепланировывать на свое усмотрение.

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Сталинская архитектура при Хрущёве впала в немилость

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» – часто встречающиеся планировки.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

• стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
• балконы или лоджии;
• двери и окна;
• газовые плиты;
• сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

• снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
• увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
• устранение в кухонном помещении окна;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
• перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
• теплые полы с подогревом от общего отопления;
• присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
• организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
• любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
• организация мансард;
• изменение чердачных помещений;
• присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
• снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

• объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
• присоединение к комнате коридора;
• присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
• расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
• объединение ванной и туалета;
• создание проемов и арок в ненесущих стенах;
• изменение труб при соблюдении требования угла слива;
• остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

На три стороны

Часто трехкомнатные квартиры располагают в торцевой части дома. Если в торце есть окна, то такая трёшка будет выходить на три стороны света. Квартира при этом может выглядеть как обычная распашонка, просто с дополнительными окнами, что само по себе преимущество – чем больше окон, тем больше света. Но есть и более необычные лоты, поскольку такое расположение квартиры и количество окон дает больше возможностей как планировщикам от девелоперов, так и будущим хозяевам по переносу стен.

В одном из вариантов трехкомнатных квартир в ЖК «Микрогород в лесу» окна на торцевой стороне здания позволили разместить все три спальни и два санузла вдоль этой стены. Благодаря этому трешки избавлены от распространенного недостатка квартир-распашонок – слишком длинных спален.

В квартирах на три стороны света девелоперы иногда делают окна в ванной. Некоторые покупатели очень любят такие варианты, но другие привыкли, что отсутствие окон обеспечивает приватность. «Чаще всего отечественные дома не имели такой особенности, поэтому многие покупатели поначалу с настороженностью воспринимают такую особенность планировки. Однако затем они понимают, что у такой ванной комнаты есть большие преимущества (скажем, экономия энергии) и соглашаются на приобретение. У нас такие объекты есть в комплексах Spires и Big Time», – говорит коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.

Типовые планировки квартир времен СССР

Типовыми планировками квартир считаются планировки, которые характерны для серии домов. Когда говорят о серии, то имеют ввиду группы жилых зданий, полностью похожих по своему оформлению, планировке и типу материала, используемого при строительстве. О некоторых видах планировки слышали все — «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Что же они собой представляют?

«Сталинки»

По народному названию такой планировки можно догадаться о временном периоде,  когда они возводились – с начала 1950 х годов. Особенности этой типовой планировки:

• очень высокие потолки;
• массивные стены, выложенные из кирпича;
• удобная планировка. 

«Сталинки» — квартиры просторные, на три или четыре комнаты, двухкомнатные варианты встречаются значительно реже, как и квартиры с пятью и более комнатами. Совсем мало однокомнатных «сталинок». Планировка «сталинок» — это две разновидности жилья: номенклатурные дома и рядовые. 

Первые возводились специально для элиты, для высших слоев общества. Они отличаются хорошей планировкой, просторными холлами, наличием отдельного рабочего кабинета и детской комнаты, возможны отдельные комнаты для библиотеки и прислуги.
Кухня в таких квартирах просторная, а санузел – раздельный. На одном этаже обычно размещается две — четыре таких больших квартиры. Рядовые дома намного скромнее. И, прежде всего, это проявляется в небольшой площади квартир.

«Хрущевки» 

Эти квартиры строились в 1957-1962 гг. За ними сразу закрепилось название «хрущевки», или «хрущобы» (по аналогии с трущобами). Народное название объясняется тем, что все дома этой серии возводились с очень тонкими стеновыми панелями, низкими потолками и крайне неудачной планировкой. Обычно это одно-либо двухкомнатные квартиры. Одна из особенностью таких квартир — высота потолков на 20 см ниже (кроме первого этажа). Тонкие стены не обеспечивают нормальную звукоизоляцию. Санузел совместный, обустроить который всегда непросто.

«Брежневки» 

Это жилье отличалось от «хрущевок» немного большей площадью и количеством этажей. В самых первых «брежневках» нередко использовался «хрущевский холодильник» — шкаф-чулан, который располагался под окном на кухне. Санузел уже был раздельный. В дальнейшем планировка подвергалась изменениям, которые применяемют и по сей день.

Особенности планировки «брежневок»:

1. Официальное название: дома улучшенной планировки (по сравнению с «Хрущевками» — бесспорно). Но до «сталинок » им далеко.
2. «Брежневки» отличались невысокими потолками.
3. Имели относительно маленькие кухни ( 7 — 9 кв. м).
4. Количество комнат — от одной до пяти. 
5. В качестве разновидности такой планировки остались квартиры гостиничного типа – крохотные, с общей площадью 12 — 18 кв. м.

Теоретически они предназначались для временного проживания, но фактически за многими закреплялись на постоянной основе.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки. Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Частично закрытый вид планировки характерен для помещений, где кухня совмещена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Ну и конечно, многоуровневые квартиры, когда на первом этаже может размещаться студия, а на втором жилые помещения, или где первый этаж жилые помещения, а мансарда — мастерская.

Какие бывают квартиры по степени переделки помещений

Выбор варианта планировки квартиры чаще всего стоит при покупке жилья с целью его модернизации и перестройки. В стандартных характеристиках квартир принято указывать:

• Квартира стандартной планировки – стандарт;
• Вариант комфортной планировки с учетом предыдущих перестроек – улучшенная;
• Авторский проект – квартира изначально задумывалась, как дизайнерское решение, нашедшее свое воплощение в данной постройке. Как вариант, перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
• Свободная планировка – вид помещений в которых реализован концепт квартиры-студии или вариант новостройки в котором предлагается только внешние стены, а внутренняя планировка может быть сделана в зависимости от запросов владельцев.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир

Процесс модернизации квартирного фонда, особенно вторичного, чаще всего связан с перепланировкой внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних помещений за счет других позволяет получить более удобное жилье, при этом нужно учитывать прочность несущих стен и межэтажных перекрытий.

Для перепланировки лучше подходят монолитно-каркасные дома, а вот старые двухэтажные дома с однопролетной схемой и деревянными перекрытиями к модернизации непригодны.

Двухпролетная схема перестройки позволяет применить переделку для помещений, имеющих продольные несущие стены. Такой метод применим практически для всех типов построек от сталинок до 16 этажек. В пятиэтажках и хрущевках чаще всего модернизируются однокомнатные и трехкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискнуть и перестроить квартиру с учетом собственных потребностей можно только тогда, когда эта модернизация не затрагивает основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Какие бывают категории квартиры по виду внутренних работ

Обычно под категориями квартиры подразумевают вариант отделки в новостройке или в домах, которые были перестроены из промышленных помещений в жилые.

Здесь используется стандартная трехуровневая классификация:

• Премиум-класс;
• Бизнес-класс;
• Эконом-класс.

Дополнительно есть еще понятие суперэконом класс.

Новое жилье суперэконом класса — открытое пространство с наружными стенами и оконными проемами. Балкон или лоджия имеют обычное ограждение, из внутренних коммуникаций только трубы со счетчиками.

Эконом-класс имеет внутренние перегородки, но также без штукатурки.

Бизнес-класс имеет внутреннюю отделку и установленные сантехнические приборы, электропроводку с учетом пожеланий потребителя, плюс стандартную металлическую дверь.

В квартирах премиум-класса устанавливается встроенная мебель, отделка имеет окончательный вид, установлены заявленные осветительные приборы.

Какие бывают особенности квартиры по степени оснащения

Наличие джакузи в квартире

Под особенностями квартиры принято понимать наличие специальных опций, которые присущи только этому уникальному в своем роде случаю. К примеру, наличие камина в гостиной. Или установленному канальному кондиционеру с индивидуальным контролем температуры в каждой комнате.

К особенностям может быть отнесена и другая встраиваемая техника, винный холодильник, джакузи. Или специальные условия в помещении – соляная комната или зимний сад.

Особенности квартиры — это то, что делает квартиру уникальной и непохожей ни на одну другую. При этом, стоимость такого жилья намного выше, чем подобные квартиры на рынке, из-за чего спрос на такую недвижимость довольно невелик.

Интерьер

Мебель также важна при планировке квартиры. Она может скрыть многие недостатки.

Полукруглый стеллаж отлично впишется в интерьер квартиры, если сочетать их с традиционными арками и светильниками-шарами.

В спальне рекомендуется придерживаться минимализма. Легкая и ненагруженная мебелью спальня будет смотреться выгоднее, также лучше спальню сделать светлой. В прихожей лучше установить встраиваемый шкаф, так как он скроет лишние предметы, а пространство визуально увеличится.

В современных трехкомнатных квартирах полет фантазии можно не останавливать. Необычные предметы декора лишь сделают стиль более выгодным. Например, комплекс из нескольких квадратных зеркал создадут настоящую иллюзию. От люстр в комнате можно отказаться вообще, и отдать предпочтение точечным источникам света. В квартирах в японском стиле можно везде расставить бамбук.

В трехкомнатных квартирах рекомендуется пользоваться перегородками. Если их установить между оконными проемами, из трехкомнатной квартиры можно получить четырехкомнатную.

Для расширения пространства лучше отказаться от классических дверей, и установить вместо них передвижные.

Совмещенный санузел позволит увеличить доступное пространство за счет разобранной стены.

Планировка трехкомнатной квартиры – дело ответственное, так как от него зависит комфорт проживающих. Множество дизайнерских трюков позволят сделать из неудобной квартиры функциональное и практичное жилье.

Студийное большинство

Квартира-студия – самая популярная и распространенная планировка в новостройках. В любительских объявлениях можно встретить названия «еврооднушка» и «студия-однушка», что является ошибкой. Иногда студии относят к однокомнатным квартирам, что тоже неверно, так как в России, называя тип квартиры, принято считать количество комнат помимо кухни.

Студия – это единое пространство без перегородок за исключением санузла, в ней не предусмотрено разделение на спальню, кухню и гостиную. Как правило, студия меньше по метражу, чем однокомнатная квартира, но в бизнес-классе встречаются студии площадью до 40 кв. м. Стоят квартиры-студии, при прочих равных, всегда меньше, чем однокомнатные планировки в новостройках.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом.

Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

«Евроформат» и распашонки

Эксперты считают, что лучше всего отвечают требованиям времени квартиры «евроформата», в которых, пусть и в ущерб площади спален, есть просторная кухня-гостиная. В этом случае отпадает необходимость дополнительной комнаты, которая будет выполнять роль гостевой и общей зоны – всю совместную деятельность можно перенести в объединенную с кухней комнату. Подробнее о востребованности таких вариантов – в статье «Евроформаты или традиционные квартиры: за каким жильем будущее?».

Сергей Петров в принципе рекомендует совмещать кухню с гостиной во всех небольших квартирах: «Это значительно экономит пространство, визуально расширяет его. Если вас смущают запахи от кухни – этот вопрос без проблем решается хорошей вентиляцией. Также будет хорошо, если совмещенное помещение гостиная-кухня может быть без проблем визуально зонировано на кухню и гостиную раздвижными перегородками или другими методами без перестройки планировки».

Расширить кухню и создать в ней гостевую зону можно не только за счет соседней комнаты. «Беспроигрышными можно считать все планировки, где можно сделать гостиную, объединенную с прихожей», — отмечает дизайнер Татьяна Кузьмина.

Среди традиционных квартир одними из наиболее востребованных являются распашонки, особенно среди «двушек». Во-первых, окна выходят на разные стороны света. Во-вторых, одна из комнат отделена от других не просто стеной, но и коридором, поэтому растет ее приватность. К тому же квартиру такой планировки легко преобразить в «евроформат». «Одна из жилых комнат, как правило, соседствует с кухней (и может быть совмещена по принципам европланировки), а другая является изолированной», — уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой». Однако есть в таких квартирах и минус – из-за необходимости «растянуть» такую квартиру на всю ширину дома комнаты нередко получаются длинными и узкими.

Плюсы «свободной» планировки:

— широта пространства, задействовать которое вы можете как угодно, реализуя свои предпочтения и творческий потенциал,
— возможность использовать площадь квартиры более функционально.
Недостатками квартир-студий являются неразделенность помещения, что становится причиной распространение на всю его часть звуков и запахов, зачастую нежелательных. Кроме того, данный вариант не для тех кто не любит делить с другими свое личное пространство.
Таким образом, осветив основные примеры планировок квартир, можно сказать, что каждая из них хороша с одной стороны и имеет недостатки с другой. То, как выбрать лучшую планировку квартиры, зависит от критериев, которые вы зададите, будь то дешевизна, величина комнат, широта пространства или что-либо другое.

Просмотров страницы: 26195