Сколько примерно нужно денег на ремонт 1 комнатной квартиры

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры с материалами

Затраты на приведение новостройки в жилое состояние можно рассчитать по формуле З = П х Ц, где:

• П — площадь квартиры;
• Ц — усредненная стоимость за 1 кв. м помещения.

Уровень ремонта и значение Ц:

• минимальный — 9200 руб.;
• средний — 14900 руб.;
• максимальный — 19400 руб.

Более детальный предварительный расчет делают с раскладкой всего объема работ на этапы.

Всего их 7:

1. Общий ремонт помещений. Определяется как сумма площадей помещений, умноженная на 5100 (минимальный уровень) или 7800 (максимальный) руб./кв. м.
2. Монтаж кухонного гарнитура (с фартуком). Считается по формуле Д х Ц, где Д — длина набора, а Ц — средняя стоимость 1 пог. м (25000 руб. без учета встроенной техники, 75000 руб. с ее учетом).
3. Санузел. Площадь помещения надо умножить на усредненный ценовой показатель: 20000 (эконом) и 59 000 руб. /кв. м (стандарт).
4. Двери. Суммируются затраты на демонтаж/монтаж, покупку двери, и результат умножается на количество проемов, требующих заполнения. Установка одного дверного блока стоит 20500-45800, цена покупки — от 12000 руб./шт.
5. Окна. Так как компании-поставщики сами их монтируют, затраты будут составлять Ц х К, где Ц — средняя стоимость демонтажа/монтажа одного комплекта (17-25,5 тыс. руб.), а К — их количество.
6. Электрика. Полная замена сетей, розеток, осветительной арматуры стоит 1050 руб./кв. м квартиры. Минимальный объем работ ( установка выключателей, розеток, приборов освещения экономкласса) специалисты выполняют за 250 руб./кв. м.
7. Отопление. Замена радиаторов обойдется в 14-20,5 тыс. руб. за 1 прибор.

Чтобы получить общую сумму затрат, надо сложить все результаты расчетов по статьям.

Примерная стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Если вы не нуждаетесь в эксклюзивной мебели и паркете, но стремитесь к балансу между ценой и качеством, то дизайнеры советуют оценивать стоимость такого ремонта примерно в половину от стоимости квартиры. Данный бюджет позволит выбрать качественную подрядную компанию для проведения работ, хорошие отделочные материалы и стильную мебель.

С другой стороны квартира площадью до 50 кв. м может потребовать только около 600-700 тыс. рублей для хорошего ремонта с базовой техникой и без воплощения особых дизайнерских задумок. Если же хочется большего, практически не ограничиваться в выборе светильников, декора и, например, кухни, то ценник возрастает до 1-1,5 млн рублей и выше.

Чужими руками

Мы изучили предложение ремонтных организаций Петербурга, и вывели среднее арифметическое. Обычно подобные компании предлагают на выбор ремонт косметический, капитальный и даже под ключ (вместе со стройматериалами).

Косметический ремонт включает удаление старых обоев и ламината, наклейку новых покрытий, покраску потолков, монтаж плинтусов. Минимальная цена за такие работы в квартире 33 метров 84 000 рублей. Без учета строительных материалов.

Капитальный ремонт однушки включает демонтаж существующих покрытий, выравнивание пола, частичную штукатурку стен, грунтовку пола, стен и потолка. И, конечно, рабочие наклеят обои, покрасят потолки, уложат ламинат и плинтуса. За эти работы на 33 квадратных метрах придется отдать около 125 000 рублей.

Ремонт квартиры под ключ предполагает, что компания сама оплачивает строительные материалы для вашего ремонта. Вам остается только выбрать дизайн будущей квартиры. Рабочие снимут покрытия стен и пола, наклеят обои, уложат ламинат и плинтуса, покрасят стены. Вместе со строительными материалами такой ремонт обойдется примерно в 147 000 рублей. Цена варьируется в зависимости от качества материалов.

Помните, что ванная комната в стоимость не входит. На ее оборудование готовьте около 100 000 рублей за материалы и еще 50 000 за работу.

Ремонт «под ключ»

В квартире без отделки присутствуют следующие элементы:

1. Канализационная не подключенная труба.
2. Газовая труба.
3. Разводка для водоснабжения и отопления.
4. Электричество.
5. Пол без стяжки.
6. Потолок и стены без черновой отделки.

Как видно, работы предстоит много. Стоимость комплексного ремонта может достигать 20 % цены квартиры. Человеку, не сведущему в строительстве, трудно разбираться в этих деталях. Поэтому владельцы квартир в новых домах обращаются к профессиональным исполнителям. В строительно-ремонтных компаниях предлагают сделать ремонт с использованием своих материалов. Также они дополнительно осуществляют дизайн квартиры

А для современных людей это важно

После такого ремонта в квартире можно жить. Он выполняется в четкой последовательности. Если ее нарушить, в ряде случаев что-то придется переделывать. А это увеличит расходы и время.

Ремонт «под ключ» состоит из чернового и чистового ремонта. Рассмотрим каждый из этих этапов по отдельности.

Черновой ремонт в новостройке

На предварительном этапе составляют схему электрической разводки, а также плана распределения мебели. Если намечается перепланировка, то устанавливается местонахождение межкомнатных перегородок. Для этого потребуется получить специальное разрешение

Перед началом работ важно представлять будущий интерьер. Это нужно при любом оформлении: и дизайнерском, и бюджетном

Этапы чернового ремонта заключаются в следующем:

1. Демонтаж и установка межкомнатных перегородок (если осуществляется перепланировка).
2. Замена окон и входной двери.
3. Установка электропроводки.
4. Разводка труб (канализационных, водопроводных, отопительных).
5. Монтаж тепло- и звукоизоляции.
6. Выравнивание пола посредством стяжки, а стен по маякам – штукатуркой.
7. Шпаклевка и грунтовка стен.
8. Установка радиаторов.
9. Монтаж потолка.

Далее следует выполнение чистовых работ, а также установка сантехники, встроенной мебели, подключение электрических бытовых приборов.

Чистовой ремонт в новостройке

Если при черновой отделке потолок, стены и пол готовятся к покрытию отделочных материалов, то цель чистового ремонта заключается в подготовке помещения к финишной отделке. На этом этапе «грязные» работы уже не проводятся. Соответствующую отделку осуществляют в 2-х случаях:

1. Если она сделана, но не устраивает владельцев.
2. Если комнаты готовы к оклейке обоев, покраске потолка, а также укладке напольного покрытия.

Виды чистового ремонта

Чистовой ремонт может быть выполнен следующим образом:

1. Эконом класса. Этот вариант – наиболее востребованный. Интерьер меняется незначительно. К основным работам относится: устройство пола; окраска потолка; шпатлевка стен; оклейка обоями; укладка напольного покрытия; монтаж дверей; установка плитного фартука.
2. Стандартного типа. К капитальному ремонту относится: эскиз дизайнера; отделка; стяжка пола; оштукатуривание стен и потолка; электротехнические работы; разводка сантехнического оборудования и монтаж скрытого люка; оклейка финишных обоев или под покраску; установка натяжных потолков по желанию.
3. Люкс. Этот тип считается улучшенным стандартным вариантом. В этом случае делается: дизайнерский проект в 3D; осуществляется перепланировка; стены отделываются под покраску; устраиваются многоуровневые потолки; теплый пол; фигурные ниши; фотообои или декоративная штукатурка.
4. Премиум. Дизайн готовится в индивидуальном порядке. Он представляет собой эксклюзивный проект. В работе используются: дорогие материалы премиум-класса; декоративные краски; 3D панели; системы «умного дома»; натуральные материалы; полы наливные или из массива дерева и т. д.

Варианты ремонта однокомнатной квартиры

• Косметический. Это реконструкция интерьера без изменения расположения стен, замены стеклопакетов, межкомнатных дверей. Процедура включает декоративную отделку: оклейку обоями, декорирование потолков, окрашивание и реставрацию дверных поверхностей, настил нового напольного покрытия.
• Капитальный. Работа предполагает полное переоборудование однокомнатной квартиры: меняем окна и двери, переносим межкомнатные перегородки, полностью реставрируем или заменяем напольное покрытие, заменяем трубы и сантехнику.

Разница подхода – в масштабе. Первый вариант – это поверхностные изменения косметического плана. Они помогают освежить интерьер, сделать его модным, добавить яркие акценты и индивидуальные черты. Капитальный ремонт – это полная смена обстановки. Проводится при въезде в новую квартиру или старую, которая давно не ремонтировалась и имеет большие дефекты.

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры за м2

черновой ремонт от 2500р.

косметический ремонт от 2 500 р.

капитальный ремонт от 4 000 р.

Стиль интерьера: почему «классика» будет дороже «лофта»?

Вы покупаете квартиру в новостройке и уже с энтузиазмом выбираете будущий стиль нового жилья? Учтите, что затраты на ремонт будут сильно зависеть от этого выбора.

Так, например, однокомнатная квартира в новостройке, ремонт в которой будет сделан в стиле «лофт» практически не нуждается в таких работах как оштукатуривание и выравнивание пола/стен/потолков. В таком случае стоимость ремонтных работ начинается от 80 тыс. рублей, около 350-650 тыс. рублей будут дополнительно стоить материалы и мебель. Примерно в ту же сумму можно уложиться с ремонтом в скандинавском стиле – хорошо сэкономить поможет мебель ИКЕА, так как шведская компания специализируется на данном направлении.

Интерьер в скандинавском стиле 

С другой стороны стиль «современная классика» потребует идеально гладких и ровных поверхностей. Карнизы, молдинги и другие детали крепятся только на выровненные и подготовленные стены. При любом качестве строительства придется потратиться на специальные смеси и оплату мастерам за работу. Ремонт «однушки» встанет примерно в половину стоимости самой квартиры, а это в среднем 1-1,5 млн руб.

Современный классический интерьер в квартире

Как рассчитывается ремонт трехкомнатной квартиры в новостройке

Стоимость ремонтных работ зависит от первоначального состояния жилища.

Застройщик может сдавать квартиры:

• без отделки: стены, потолки и полы не выравнивались, гидро- , тепло- и звукоизоляция не монтировалась, инженерные коммуникации и сети отсутствуют;
• после выполнения черновых работ: поверхности выровнены, стяжка залита, проложена электропроводка;
• с чистовой отделкой: стены оклеены или окрашены, сантехника установлена, монтаж инженерных сетей произведен, напольное покрытие уложено;
• с ремонтом под ключ: все отделочные работы выполнены в соответствии с типовым проектом, жилье полностью подготовлено для проживания.

Окончательная цена формируется с учетом еще нескольких составляющих:

• площади и строительного объема объекта;
• стоимости отделочных материалов, сантехнического оборудования, осветительной арматуры;
• прочих особенностей, важных для исполнителя.

Смета на отделку квартиры

Определение затрат по усредненным показателям позволяет примерно оценить возможные затраты. Для их уточнения необходимо составить смету. Крупные строительные компании с этого начинают свою работу. Стоимость составления смет они включают в общую цену. В небольших фирмах приходится заказывать сметный расчет за отдельную плату: они запрашивают за него 5-10% от стоимости строительных работ.

Если хозяин квартиры заказывает проект в дизайнерском бюро, он автоматически получит и смету, поскольку этот раздел является обязательной частью проектной документации. Исполнителя можно заранее ознакомить с максимальной суммой, которую заказчик готов потратить на ремонт. Проектировщики впишутся в нее, подобрав соответствующие материалы.

Сметный расчет можно выполнить и самостоятельно: работа эта несложная, но затратная по времени.

Для этого сначала надо составить списки:

1. Всех планируемых работ с указанием стоимости услуги. Например, снятие обоев — 75 руб./кв. м, демонтаж плинтусов — 30 руб./пог. м. и т. д.
2. Материалов с ценой и нормой расхода (пример: смесь шпаклевочная универсальная — 392 руб./25 кг с расходом 0,8 кг на 1 кв. м).
3. Техники и мебели, светильников, элементов декора.

После этого приступают к выполнению замеров и подготовке планировок. На эскизе отражают все ниши, проемы, перепады высот, разность ширины комнаты возле противоположных стен. Чем точнее выполнить эту работу, тем меньше ошибок будет при расчете потребности материалов и объема работ.

Если предполагается перепланировка, делают два чертежа — демонтажный и монтажный.

Кроме того, чертят планы:

• групп освещения и разводки электросети;
• напольных покрытий;
• размещения дверных проемов и расстановки дверей (распашных, раздвижных и пр.).

Теперь можно приступать к составлению смет.

Оформляются они в виде таблиц, в которых указываются:

• наименование работы;
• площадь поверхности (для строительных работ), метраж (для прокладки коммуникаций) или количество в шт. (для установки оборудования, осветительной арматуры и пр.);
• расценка за единицу;
• сумма за весь объем работ.

https://youtube.com/watch?v=Jai2Xk6_DAI%3F

В качестве примера можно рассмотреть смету на обустройство полов в 3-комнатной квартире площадью 80 кв. м:

Наименование работ	Количество	Цена за единицу, руб.	Сумма, руб.
Заливка цементной стяжки	80 кв. м	350	28000
Кладка доски половой массивной	73 кв. м	450	32850
Установка уголков, плинтусов, молдингов	68 пог. м	140	9520
Гидроизоляция пола в санузле	7 кв. м	1500	10500
Кладка плитки керамической напольной	7 кв. м	1100	7700
Итого	88570

Аналогично составляются таблицы по всем видам работ и применяемым по каждому разделу материалам. Итоговые цифры суммируются.

Смета на работы

Полы. Черновые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Грунтовка пола за 1 слой	м2	77	66 р.	4618,8 р.
Устройство наливных полов	м2	4,9	310 р.	1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 см	м2	62,3	608 р.	37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 см	м2	9,8	663 р.	6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки)	м2	72,1	75 р.	5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты)	м/п	78,4	37 р.	2900,8 р.
Подсыпка керамзита	м2	23,2	67 р.	1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материалами	м2	22	332 р.	7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляции	м2	39,1	190 р.	7434,7 р.
Полы. Чистовые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Облицовка керамической плиткой пола	м2	23	782 р.	17986,0 р.
Подрезка плитки	м/п	32,8	242 р.	7937,6 р.

Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание (штукатурка стен) составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

Инженерные сети

Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от бюджета.

Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от всех затрат по ремонту.

Мебель

Кухня:

• Кухонный гарнитур (нижняя часть: напольный шкаф под раковину 60 см, напольный шкаф с ящиками 40 см – 2 шт.; верхняя часть: шкаф с полками 60 см, шкафа с полками 40 см – 2 шт.) – шкафы МЕТОД, ИКЕА, фасады Кунгсбакка антрацит и Хэггеби белый – 46 580 руб.
• Столешница ЛИННМОН, ИКЕА – 2 249 руб.
• Врезная мойка ЛОНГУДДЕН, ИКЕА – 6 990 руб.
• Техника: Двухкамерный холодильник, Indesit – 20 000 руб. ; встраиваемая варочная панель на 2 конфорки, Candy –8 720 руб.
• Смеситель: смеситель, Paulmark – 4 500 руб.
• Стол: обеденный стол Oswin, iModern – 9 940 руб.
• Стулья: стул НОРНЭС, ИКЕА (4999 руб/шт) – 9 998 руб.

Гостиная:

• Диван-кровать: диван БРИССУНД, ИКЕА – 17 999 руб.
• Система хранения: комбинация для хранения ОПХУС, ИКЕА – 30 720 руб.
• Журнальный столик: сервировочный столик ГЛАДОМ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Кресло: кресло из ротанга АГЕН, ИКЕА – 3 999 руб.

Ванная комната:

• Санфаянс: акриловая ванна, Aquinet – 12 000 руб. ; унитаз-компакт, Cersanit –7 990 руб.
• Тумба: тумба с раковиной, Sanstar – 6 573 руб.
• Полотенцесушитель: водяной полотенцесушитель, Terminus – 1 770 руб.
• Смесители: смеситель для раковины, Lemark, 2490 руб.; душевая стойка, Lemark – 15 830 руб.
• Зеркало: зеркало СТОКГОЛЬМ, ИКЕА – 3 999 руб.
• Техника: стиральная машина, Candy – 11 750 руб.

Прихожая:

• Шкаф: шкаф-купе ПАКС ИКЕА – 24 800 руб.
• Галошница: галошница ТРОНЭС, ИКЕА – 2 499 руб.
• Вешалка: вешалка ЧУСИГ, ИКЕА – 1 299 руб.
• Табурет: табурет НОРРОКЕР, ИКЕА – 2 499 руб.

Стоимость материалов

Материалы для чистовых отделочных работ

Полы
Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 мм	м2	965 р.	24	23160 р.
Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солид	м2	220 р.	10	2200 р.
Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1	м2	563 р.	10	5630 р.
Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 мм	м/п	88 р.	40	3520 р.
Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 мм	шт	143 р.	1	143 р.
Плитка наполная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 см	м2	1353 р.	16	21648 р.
Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28	кг.	168 руб.	9	1512 руб.
Стены
Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56	м2	923 р.	16	14768 р.

Черновые материалы

Следующая статья расходов, это материалы. Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику. Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6%. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4%. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0%. Чистовая электрика 63 770 руб. или 3,3%.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы — это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы — 114 525 руб. или 5,9% от бюджета.

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Отделка квартир в новостройках от застройщиков

Конечно, основным фактором, который будет влиять на стоимость ремонта, будет отделка квартиры. Отметим, что чаще всего на рынке новостроек предлагаются квартиры с чистовой отделкой, отделкой «под ключ» и ремонтом в проектах эконом класса, реже – в комфорт сегменте.

Покупая квартиру с ремонтом, вам остается лишь позаботиться о мебели. В таком случае дополнительный бюджет на меблировку однокомнатной квартиры будет начинаться примерно от 300 тыс. рублей, на которые можно приобрести мягкую мебель, кровать, небольшую кухню и базовый комплект бытовой техники. Дальнейшее удорожание будет зависеть лишь от ваших предпочтений в выборе того или иного бренда и решения о том, покупать ли готовые предметы или заказывать индивидуальное производство.

Но, возможно, какую-то сумму будет необходимо предусмотреть на перепланировку или замену части готовой отделки, например, если вам категорически не подойдет стандартный комплект санфаянса или появится желание поменять плитку в ванной из-за ее неподходящего цвета. На некие форс-мажорные расходы стоит отложить как минимум 10% от первоначально спланированного бюджета.

В какую сумму выйдет

Ремонт квартиры экономкласса в крупных городах в среднем обойдется в 15 000 руб./кв. м. Весь объем работ для жилья площадью от 70 кв. м будет стоить 1 млн руб. В сумму входит только оплата ремонта: светильники, мебель, текстиль покупаются отдельно.

Дополнительно придется заплатить и за замену дверей и стеклопакетов. Но сейчас застройщики сразу устанавливают металлопластиковые окна — их чаще всего хозяева оставляют. На входе монтируют металлические двери, стоимость которых начинается от 50000 руб.

Подбор специфических отделочных материалов (венецианского стекла, паркета из дуба и т. д.) и сантехники премиум-класса приведет к удорожанию ремонта.

Если у потенциального покупателя нет денег даже на бюджетный ремонт, ему надо обратить внимание на квартиры, реализуемые уже с чистовой отделкой. Стоят они почти столько же, сколько и квартиры с черновой отделкой, но вселяться в них можно сразу

На строительном рынке на долю такого жилья приходится 15% от общего количества предложений.

Сводный расчет стоимости ремонта

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м2, расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».

Расходы на работы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат на ремонт
Черновые работы	438 969,63 руб.	5 703 руб./м2	22,4%
Сантехнические работы	54 187,69 руб.	704 руб./м2	2,7%
Электромонтажные работы	100 578,5 руб.	1 307 руб./м2	5,2%
Чистовые отделочные работы	233 097,95 руб.	3 029 руб./м2	12%
Работы по спецмонтажу	50 327,3 руб.	654 руб./м2	2,6%

Расходы на материалы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат
Черновые материалы	173 051 руб.	2 248 руб./м2	8,9%
Черновая сантехника	30 364 руб.	395 руб./м2	1,6%
Чистовая сантехника	26 860 руб.	349 руб./м2	1,4%
Черновая электрика	38 969 руб.	507 руб./м2	2%
Чистовая электрика	63 770 руб.	829 руб./м2	3,3%
Расходные материалы	6 335 руб.	83 руб./м2	0,3%
Чистовые материалы	114 525 руб.	1 488 руб./м2	5,9%
Материалы для спецмонтажа	67 428 руб.	876 руб./м2	3,5%

Дополнительные расходы

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат
Сборка и установка мебели	38 000,00 руб.	6 494 руб./м2	2,0%
Доставка и разгрузка материалов	38 700 руб.	503 руб./м2	2%
Вынос мусора	2 900 руб.	38 руб./м2	0,1%

Расходы ИТОГО

Статья расходов	Стоимость	Цена за м2	% от общих затрат
Итого по работам	877 161,07 р.	11 391,7 р./м2	44,9%
Итого по материалам	521 302,00 р.	6 770,16 р./м2	26,9%
Итого по мебели	470 320,00 р.	6 110 р./м2	24,1%
Итого по дополнительным расходам	79 600,00 руб.	1 033,77 руб./м2	4,1%
Итого ОБЩЕЕ	1 948 383,07 руб.	25 311 руб./м2	100%

Исходя из полученных данных, мы видим, что полная стоимость ремонта с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м2, 12000 руб/м2 или 25000 руб/м2, которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.