Модульные дома для постоянного проживания: что учесть и в каком стиле оформить? (200+фото проектов)

Особенности модульных конструкций

Такие конструкции представляют собой полноценное недорогое жилье, которое на 80-90% изготавливают первично на производстве. В конечном итоге свой готовый дом собирается уже на участке по заранее подготовленному фундаменту. В итоге для того чтобы собрать такой дом своими руками, требуется до 4 недель. В случае работы профессионалов модульные дома для круглогодичного проживания монтируются в течение 1-2 недель в зависимости от общей площади здания и сложности проекта.

Отметим, что каркасно модульные дома производят из таких материалов:

• Доска строганная плюс утепляющий материал и последующая наружная отделка;
• Каркас из металла с утеплителем и отделкой;
• Металлическая каркасная основа с панелями из утеплителя;
• Тонкостенные модули-панели из легкого стального сплава;
• Стандартные сэндвич-панели по технологии SIP.

Последовательность возведения модульных построек

Самостоятельно выполнить монтаж стандартных модулей дома достаточно сложно. Как минимум небольшой строительный кран на автомобильном шасси заказывать придется. Но все равно экономия получится существенной. С помощью таких модулей легко и быстро можно обустроить на загородной даче место для отдыха или возвести небольшой домик для временного ночлега.

При планировании возвести полноценный модульный загородный дом для круглогодичного проживания своими руками, рекомендуется тщательно изучить технологию строительства, для поэтапного возведения конструкции производителями разработана пошаговая инструкция выполнения монтажных работ.

Возведение фундаментного основания

При возведении модульного дома необходимо учитывать характеристики грунта на строительной площадке. Без фундамента можно обойтись на каменных грунтах, т.к. они не склонны к проседанию и подвижности. На всех остальных грунтах специалисты рекомендуют обустраивать свайно-винтовое основание. Это надежно и дешево. А если на строительном участке имеются высотные перепады земельной поверхности, то не придется ее выравнивать и тратить лишние деньги.

Также можно использовать и столбчатый фундамент. Его достаточно легко обустроить самостоятельно. Порядок следующий:

• Для изготовления столбов можно использовать бетонный раствор и деревянную опалубку;
• Необходимое количество столбиков – на каждый угол заводского контейнера, через каждый метр по всему периметру;
• Ямки под столбы должны иметь глубину не менее 1,5 м, диаметр лунки – больше диаметра опалубки;
• На дне каждой ямки необходимо обустроить песчано-гравийную подушку (сначала засыпается слой гравия 10 см, затем слой песка 10 см). Каждый слой обязательно необходимо пролить водой и тщательно утрамбовать;
• Далее осуществляется монтаж опалубок для каждой ямки строго вертикально, края над землей выравнивают по горизонтали;
• В опалубки заливают жидкий бетон;
• После полного схватывания и застывания бетона опалубки снимают, вокруг столбов засыпают щебень до половины их длины, расположенной над поверхностью грунта, остальную площадь стройплощадки засыпают землей и тщательно утрамбовывают.

Установка модульных конструкций

Несмотря на то, что монтажные работы выполняются своими руками, понадобится строительный кран для подъема и установки контейнера на свайный фундамент, т.к. вес модуля может составлять от 2 до 3 тонн. Все остальные монтажные и сварочные работы уже можно осуществлять самостоятельно, привлекая в помощь при необходимости родственников или друзей.

Монтаж оконных и дверных блоков, теплоизоляция постройки

Если заводской модуль (контейнер) без окон и дверей, их придется вырезать самостоятельно. Для этого понадобится болгарка и сварка. Специалисты рекомендуют в данном случае использовать зенитные окна – это поможет улучшить вентиляцию и освещение помещений, соответственно сделать будущее жилье более комфортным.

После монтажа окон и дверей необходимо провести, соединить и проверить работу всех необходимых для жизни коммуникационных систем. И только после этого можно выполнять утепление постройки.

Финишная облицовка готового дома

Когда модульный дом своими руками уже возведен на строительной площадке, можно сразу приступать к его финишной отделке.

В таких постройках достаточно оригинально выглядит полированное половое основание из бетона. Чтобы бетонная стяжка обрела глянцевое покрытие, необходимо дождаться ее полного высыхания и выполнить тщательную шлифовку. Шлифовальные работы выполняют в 4 этапа, уменьшая с каждым разом зернистость дисков. Поверхность полученного бетонного основания после такой шлифовки будет напоминать мрамор, а сам пол станет более прочным.

Бетонные полы также можно покрасить. Чтобы поверхность основания получилась глянцевой, рекомендуется использовать полиуретановую эмаль и наносить ее двумя слоями.

Также полы помещений из заводских контейнеров можно отделать традиционной плиткой либо ламинатом.

Фасадную облицовку металлических контейнеров лучше всего выполнять специальной судовой краской. Такая эмаль отличается наиболее продолжительным сроком эксплуатации, устойчива к любым климатическим условиям.

Различия между модульной постройкой для постоянного проживания и временным домом

Модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций

Благодаря усовершенствованным технологиям строительства возведение обоих типов модульных конструкций схоже. Однако в зависимости от климатической зоны, в которой располагается дом, а также особенности грунта участка под застройку, можно смело утверждать, что проекты модульных домов для постоянного проживания имеют не только улучшенную планировку для создания оригинального интерьера, но и требуют дополнительных доработок, таких как:

• Утепление всего здания по периметру;
• Гидроизоляции фундамента и нижней части дома;
• Наличия всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).

Получается, что модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций. Особое место в строительстве такого здания занимает монтаж фундамента. Ведь именно на него опираются очаги, которые преобладают в интерьере готовой постройки (камины или печи). Кроме того, монтаж модульного коттеджа требует больших вложений и выполнения многих стадий работ:

• Монтаж плит на каркас дома;
• Устройство первичного слоя пароизоляции;
• Укладка утепляющего материала;
• Монтаж дополнительного пароизолирующего слоя;
• Крепление дополнительных модульных панелей.

Модульные же постройки сезонного назначения не требуют таких сложностей и многоэтапности в строительстве, поскольку их привозят на участок уже полностью готовыми к сборке, то есть произведенными из нужных материалов, отлично ведущих я себя в заданных условиях.

Подобные домики имеют ряд особенностей:

• Маленькие сроки монтажа и сравнительная лёгкость готового здания;
• Большие возможности дома в плане тепло- и звукоизоляции, в случае если модульная постройка возводится в тёплых регионах;
• К тому же дома (даже дачные), произведенные и собранные из модулей, после чистовой отделки мало отличаются от стандартных привычных построек.

Достоинства модульных домов

Первые модульные дома использовались на стройках и других объектах, где требуется постоянное проживание рабочих. Больше всего они походили на коробки из железа, дерева и гипсокартона, обшитые утеплителем — никаких дизайнерских изысков, одна практичность.

Модульные дома все более стают популярными

Однако со временем архитекторы поняли, что из подобных коробок можно легко строить целые здания — достаточно составить их, как составляется конструктор, спаять в нужных местах либо просто попасть специальными выступами в пазы. Такой способ строительства быстрый, не требует сложной подготовки, потому его стали применять для офисных зданий и промышленных объектов.

Прошло ещё какое-то время, прежде, чем мысль шагнула дальше: к жилым домам.

Это идеальное решение для постоянного проживания

Российские производители модульных домов

На сегодняшний день существуют многочисленные производители модульных домов, предназначенных для постоянного проживания, и в России. Ниже приведены самые популярные из них.

ООО «КЗМ» — «Краснодарский завод металлоизделий»

Основной вид продукции завода – модульные конструкции, которые еще называют вагонами-бытовками. Такие недорогие постройки достаточно востребованы строительными компаниями. Как правило, их устанавливают на объектах для временного проживания бригады строителей.

Кроме жилых бытовок для строителей предприятие производит под заказ модули для обустройства торговых павильонов, небольших гостиниц, дачных домиков, технических и офисных помещений, в т.ч. полноценных жилых загородных коттеджей.

ООО «ЭТМ Траст» (бывший ОАО «Энерготехмаш»»Волжский энергомеханический завод)

Эта производственная организация выпускает строительные модули для быстровозводимых зданий: общежитий, жилых домов, школ, бытовых и административных помещений и пр.

Завод изготавливает металлические конструкции любой сложности. Из готовых модулей можно возводить даже трехэтажные сооружения.

Также предприятие делает на заказ передвижные дома-вагончики на автомобильном шасси.

Завод модульных зданий и блок контейнеров РосМодуль

Данная компания на строительном рынке с 2008 года. Она занимается производством быстровозводимых построек, в т.ч. модульных зданий.

Основная специализация организации – производство, установка, обслуживание быстровозводимых сооружений из контейнеров (модулей) собственного изготовления.

Завод мобильных зданий

Компания занимается производством непосредственно модульных конструкций с 2002 года. Она же предлагает сборку модульных сооружений из блок-контейнеров, обустройство их всеми необходимыми коммуникационными системами, технологическим оборудованием. После монтажа быстровозводимых конструкций компания также проводит их гарантийное техническое обслуживание.

В штате предприятия работают квалифицированные проектировщики модульных зданий. Поэтому можно заказать производство собственного жилого дома по персональному проекту.

Преимущества модульного строительства

Самое главное преимущество этой технологии – сокращённые сроки возведения здания. Домокомплект изготавливается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот промежуток времени есть возможность решить все вопросы с фундаментом на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.

Получается, что готовый дом вы получаете меньше чем за месяц

Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Здесь вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологический конвейер контролируется на заводе инженерами и приёмщиками.

И наконец, такой тип строительства является одним из самых бюджетных. Стандартные модули делаются на заводе в больших количествах, что напрямую влияет на их стоимость.

В среднем, м² такого жилья обходится примерно в 12 000 рублей по ценам осени 2018 года

Эта технология сейчас адаптируется под российские условия, так что каждый год в конструкции таких домов вносятся модернизирующие изменения.

Процесс строительства

Возведение модульного дома делится на несколько этапов:

1. Выбор компании — изготовителя

К этому вопросу следует подойти очень тщательно. Лучше всего попробовать найти отзывы и пообщаться с людьми, кто уже живет в таких домах.

3. Подготовка проекта

На этой стадии определяется размер и дизайн дома. Проектируется канализация и отопление, выбирается расположение окон и дверей. Готовится проектная документация и создается предварительный макет будущей постройки. На этом этапе происходит и расчет стоимости изготовления, доставки и монтажа.

4. Заключение договора с изготовителем

Все пункты договора следует внимательно изучить, обратить внимание на ответственность исполнителя в случае некачественного производства и сборки, порядок проведения расчетов и сроки строительства

6. Транспортировка модулей

Для этого используется специальный транспорт. Секции привозят на место стройки и, при помощи автокрана, разгружают в том порядке, в котором будет осуществляться из сборка.

7. Сборка дома

Модули крепятся друг с другом с помощью специальных крепежей. Если вы применяете в строительстве материалы из дерева, нужно учитывать, что следует избегать их соприкосновения с креплениями из металла, во избежание того, что от них, со временем, дерево может начать гнить.

8. Прокладка коммуникаций

В модульных конструкциях уже предусмотрен особый санитарный блок. К нему подключаются внешние коммуникации (трубы) и идет разводка по всем помещениям. Для того, чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

9. Установка крыши

При строительстве модульных коттеджей используются готовые конструкции на основе балок-стропил на стальной основе и покрытые профилированным листом.

Производство модулей

Модульные сооружения собирают из специальных блоков, предварительно изготовленных на заводе. Каждый модуль производят для определенной цели – техническое помещение, кухня, санузел либо спальня и пр. Каждый такой блок является автономным, а несколько блоков, соединенных вместе, образуют жилое пространство.

Современные модульные строения оборудуют всеми необходимыми коммуникациями для полноценного и комфортабельного проживания в них, как летом, так и зимой. Уже в процессе производства модульных конструкций в них закладывают трубы для водопровода и канализации, прочие коммуникации для организации в помещениях отопления, освещения и вентиляции.

Первоначально данная технология была разработана исключительно для возведения грубых построек для временного проживания, например, строительных бригад на обустраиваемом объекте. Со временем технологию значительно усовершенствовали и сегодня по ней возводят полноценные жилые загородные коттеджи, которые в разы дешевле каменных и кирпичных аналогов, но при этом не уступают по комфортабельности.

Обустройство модульного дома для круглогодичного проживания можно разделить на отдельные этапы:

1. Производство отдельных жилых модулей в заводских условиях;
2. Транспортировка готовых модулей на строительный участок;
3. Сборка отдельных элементов здания в единое целое;
4. Подсоединение коммуникационных систем – вода, канализация, электричество и отопление;
5. Наружная и внутренняя отделка;
6. Получение от компании-изготовителя модульного здания соответствующей технической документации, в которой указаны сведения о конструкции (комплектация, перечень используемых строительных, гидро-, теплоизоляционных и прочих расходных материалов), технико-эксплуатационные характеристики здания, в т.ч. гарантированный срок службы.

Особенности сборки зданий модульной конструкции

Строительство модульных жилых построек осуществляется в несколько этапов:

1. Обустройство фундаментного основания на строительной площадке;
2. Установка на фундамент и соединение между собой отдельных модульных конструкций;
3. Подведение коммуникационных систем;
4. Финишная облицовка готового дома снаружи и внутри.

Построить загородный коттедж из заводских модульных блоков достаточно выгодно. При этом даже в небольшом дачном домике из одного контейнера можно комфортно проживать круглогодично. Главное в процессе проектирования и возведения такого жилья тщательно продумать планировку жилой площади.

Принципы создания строений из модулей

К главным принципам возведения модульных зданий относятся:

• Экономичность;
• Максимальная простота конструкции;
• Скорость выполнения строительных работ.

После получения заказа предприятие изготавливает модульные блоки для жилого дома в течение нескольких недель, т.к. сегодня производство таких контейнеров осуществляется в полуавтоматическом режиме.

Окончательные сроки производства модульного дома напрямую зависят от сложности строительного проекта. Если это стандартный типовой проект, стройплощадка для возведения жилья заранее подготовлена, то вся процедура от подачи заявки на завод до сдачи объекта заказчику под ключ может занять меньше одного месяца.

Строительство модульных домов: основные этапы

Хотя дом из модулей имеет небольшой вес, для него требуется надежное основание, не подверженное проседанию, в результате чего может произойти деформация конструкции.

Фахверковый дом: что это такое? Современный фахверк. — здесь больше полезной информации.

После того как на строительную площадку будут доставлены все секции, на заранее подготовленный фундамент в соответствии с проектом производится установка и сборка элементов дома в единую конструкцию

Для этого каждый производитель может использовать разные способы и материалы, но важно, чтобы они обеспечивали надежность всей конструкции здания

Как правило, эти работы выполняются компанией, которая занималась изготовлением модулей – в этом случае на свою работу и каждую секцию можно получить гарантию, срок которой определяется каждым производителем самостоятельно. Но в любом случае он не может быть менее 1 года, что вполне достаточно для того, чтобы проявились все недостатки и дефекты в строении.

Вас заинтересует эта статья — Преимущества домов из СИП-панелей.

В модульном доме кровли как таковой нет, ее заменяет специальный модуль, который монтируется сразу после сборки всех секций здания. В некоторых случаях он может являться конструктивным элементом каждого модуля дома.

После того как дом приобретет свой вид и его коробка будет полностью готова, наступает черед подключения коммуникационных сетей. Так как все необходимые элементы для этого устанавливаются еще на заводе, процесс монтажа занимает минимум времени и заключается буквально в выполнении работ по соединению их в единую систему, которую потом подключают к внешним сетям, заранее подведенным к зданию.

В зависимости от выбранной комплектации после работы строителей дом полностью готов для проживания, но, если сантехнические приборы, радиаторы и другие элементы не были включены, то потребуется потратить время на их покупку и установку.

Такой вариант, хоть и немного затягивает строительство, имеет свои плюсы – есть возможность выбрать понравившиеся модели приборов и даже сэкономить, так как на дополнительные комплектующие при их покупке вместе с модулями существует небольшая наценка.

А заключительным этапом станет получение всех технических документов и сертификатов, в которых обязательно должны быть указаны условия гарантийного обслуживания

Но важно учитывать, что производитель не выдает единого свидетельства: на каждый модуль выполняются отдельные документы

Как устроены комплектующие модульного здания

Если модульный дом предназначен для круглогодичного проживания, он состоит из стоек и панелей. Габариты секций стандартны — 4800х2400 мм. При расчете площади будущего дома всегда учитывают кратность этим числам. Наружная сторона панелей обшита фанерой, устойчивой к влаге, под обшивкой — слой утеплителя по ГОСТу, для каждого региона проживания он отличается. Фанера фиксируется на каркасе из древесины, металла или на комбинированном варианте. Обработка фанеры специальным раствором защищает от негативного воздействия окружающей среды.

Внутри панелей модульных домов находятся цементно-стружечные плиты (ЦСП). Этот материал безопасен для окружающей среды, обладает устойчивостью к перепадам температур, а также возгоранию, морозу и биологическим воздействиям (грибок, паразиты, грызуны). Шумоизоляция ЦСП находится в пределах до 30 дБ. Отделывать цементно-стружечные плиты можно как угодно: от плиточной облицовки до штукатурки и покраски. Можно сразу приобрести декоративные цементно-стружечные плиты с понравившимся дизайном.

В модульном каркасном доме каждая секция имеет свое назначение. Есть кухонные и жилые модули, санузел и другие функциональные помещения. В отзывах часто говорят, что модульные каркасники отлично подходят для жилья и мало чем отличаются от привычных домов. Автономные элементы вместе образуют единую составную конструкцию со всеми удобствами: отоплением, водопроводом, канализацией, вентиляцией. Современное модульное строительство находится в постоянном развитии, производители занимают нишу комфортного и практичного, доступного жилья.

Особенности индивидуального проектирования модульных домов

При обращении в любую компанию, специализирующуюся на производстве модульных домов, вы обязательно познакомитесь с типовыми конструкторскими решениями. Большинство из них уже неоднократно возводились на различных строительных площадках, а потому на них можно посмотреть «в живую». Если же вы претендуете на индивидуальность, стоит разработать индивидуальный проект мини дома или коттеджа.

Индивидуальное решение или собственный проект: стоит решить заранее

Быстровозводимые дома для постоянного проживания: типовые и индивидуальные решения

Несмотря на то, что для изготовления подобных строений используются типовые модули, всегда можно добавить индивидуальности быстровозводимому дому для постоянного проживания. Специалисты профильных компаний помогут создать эксклюзивный продукт, придерживаясь строительных норм и учитывая особенности прокладки коммуникаций внутри каждой из комнат. Также будут учтены особенности ландшафта на конкретном участке.

Маленькие дома для постоянного проживания также могут быть достаточно комфортными. Высокая эргономичность и рациональное использование внутреннего пространства позволяет стать обладателем всего необходимого, даже на сравнительно небольшой площади.

Типовые модули могут стать частью уникального проекта

Модульные дачные дома: всё для комфортного отдыха

Став обладателем загородного участка, не стоит затягивать сроки строительства. Модульные дачные дома позволяют без особых трат и в ограниченные сроки стать обладателем собственного «семейного гнездышка» для летнего либо круглогодичного отдыха. Квадратура такого домика будет зависеть исключительно от количества членов семьи и площади дачного участка.

На этапе разработки проекта стоит сразу определиться, в какое время планируется отдых на даче. Если домик будет эксплуатироваться исключительно в летнее время, можно существенно сэкономить на теплоизоляционных характеристиках строения.

Наличие у модульных домов для дачи всех необходимых коммуникаций позволит не отказываться от комфортных условий проживания.

Для модульной дачи требуется мало места

Разнообразие модульных построек

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения

Заводское производство жилья из модулей имеет достаточно широкий ассортимент домов различного назначения. Поэтому приняв решение купить именно такой дом, стоит понимать, что именно вы можете приобрести. Итак, из модулей производят:

• Автосалоны и предприятия элитной торговли. В этом случае здание собирается достаточно быстро, не требует усиленного утепления по периметру, но при этом имеет презентабельный вид. Кроме того, постройку можно демонтировать и переносить на любой другой земельный участок при необходимости.
• Дома для вахтового проживания рабочих. Такие модульные дома из блок контейнеров часто встречаются на строительных площадках или на рудниковых предприятиях по добыче залежей различных пород.
• Модульные здания гостевого назначения — общежития, хостелы, гостиницы. Дизайн модульных домов в этом случае разрабатывают с учетом потребностей гостя и не имеет лишних элементов в интерьере. Все помещения тёплые, светлые и уютные.
• Офисные помещения. Такое решение является оптимальным соотношением квадратуры здания и её стоимости. Вместо того чтобы платить большие деньги за аренду офиса в черте города, можно быстро и не менее надежно смонтировать свой модульный офис.
• Столовая и заведения общественного питания на предприятиях. Также здание может использоваться для проведения различных семинаров, презентаций и собраний. Модульные столовые оснащены всеми необходимыми коммуникациями (в том числе системой отопления), а также имеют необходимые санитарные комнаты и пр.
• Жилые дома, выполняемые в любом желаемом дизайне. Такое здание оснащено всеми подводами и разъемами для монтажа необходимых коммуникаций. Находиться и жить в таких постройках не менее комфортно, чем в стандартных коттеджах. А если еще и интерьер будет грамотно продуман, то дом вполне может стать образцом современного коттеджа.
• Дома типа Ковчег. Ярким примером такого модульного строительства являются дома из серии «Ковчег». Здания «Ковчег» предназначены для круглогодичного проживания в них и могут быть выполнены из трех, четырех или шести модулей. Так, чем большее количество модулей в конструкции содержит «Ковчег», тем большая итоговая площадь дома. Дома «ковчег» выполняют из древесины с комбинацией надежного утеплителя. Каждый материал для разработки панелей дома имеет соответствующую государственную сертификацию.

Ярким примером модульного строительства являются дома из серии «Ковчег»

Если вы желаете знать, сколько стоит дом «Ковчег», то отметим, что его стартовая цена для самого небольшого по площади строения будет равна 23 500$ за постройку. Самый дорогой коттедж «Ковчег» будет стоить 25 000$.

Модульный дом для постоянного проживания: основные конструктивные особенности

Чтобы поставить на участке модульный дом, необходимо купить или заказать индивидуальное изготовление (в соответствии с разработанным проектом) готовых секций, которые изначально имеют свое функциональное назначение: жилые, сантехнические, бытовые, хозяйственные и т.д.

Сборка их возможна как в стандартном виде, разработанном на заводе изготовителе, так и в индивидуальном, в зависимости от потребностей и желаний владельца. При этом полностью сохраняется автономность каждого модуля, что позволяет при необходимости произвести перекомпоновку дома или даже перенести его в другое место.

Изначально, такие модульные домики и даже коттеджи оснащены всеми необходимыми коммуникациями и системами жизнеобеспечения: водоснабжения, отопления, вентиляции, электричества.

Панели, которые используются для возведения домов, имеют слоистую структуру и состоят из:

• фанеры или ДСП, которая выступает в роли обшивки;
• цементно-стружечной плиты – для обеспечения высоких тепло- и звукоизоляционных характеристик и механической прочности и устойчивости конструкций;
• каркаса, для которого применяются деревянные и металлические элементы;
• слоя утеплителя, толщина которого может варьироваться в зависимости от того, в каких климатических условиях будет эксплуатироваться дом.

Сложностей со сборкой на строительной площадке не возникает и занимает она от нескольких дней до 1-2 недель, в зависимости от размера строения. В качестве фундамента наиболее часто используется монолитная плита или железобетонные блоки, а иногда, в зависимости от геологических условий участка, может устраиваться воздушная подушка для недопущения проседания или деформации здания.

Но модульные дачные дома вполне можно построить и на проблемных грунтах и сложных рельефах: для этого оптимальным выбором станут винтовые сваи, монтаж которых не занимает много времени, может проводиться в любое время года и несложен даже при самостоятельном выполнении работ.